ไขข้อข้องใจ "ทุบตึกฟรี - รื้อบ้านฟรี" มีจริงหรือ? เจาะลึกกลไกและสิ่งที่คุณต้องตรวจสอบล่วงหน้า

เรามักจะเห็นป้ายโฆษณาตามเว็ปไซด์ เสาไฟฟ้า หรือตามริมถนนที่เขียนว่า "รับทุบตึกฟรี" หรือ "รื้อถอนบ้านฟรี" จนหลายคนเกิดความสงสัยขึ้นมาว่า งานรับเหมารื้อถอนอาคารซึ่งมีทั้งค่าแรง ค่าเช่าเครื่องจักรขนาดใหญ่ รถแบ็คโฮ และค่าน้ำมันเพียบขนาดนี้ ทำไมผู้รับเหมาถึงสามารถมาทำงานให้เราได้แบบ ฟรีๆ โดยไม่คิดเงินสักบาท? หรือมีเงื่อนไขและกลลวงอะไรซ่อนอยู่หลังคำว่า "ฟรี" กันแน่?

ทุบตึกฟรี รื้อบ้านฟรี เกิดขึ้นได้อย่างไร?

ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจรับเหมานั้นย่อมมีต้นทุนเสมอ ไม่มีผู้รับเหมารายใดสามารถสละเวลาทำงานและออกค่าใช้จ่ายแทนเจ้าของบ้านได้ฟรีโดยไม่มีผลตอบแทน แต่กลไกที่ทำให้เกิดบริการ "ทุบตึกฟรี" ได้นั้น เกิดจากการที่ "มูลค่าเศษวัสดุเก่า" ภายในสิ่งปลูกสร้างชิ้นนั้น มีราคาสูงเพียงพอที่จะนำไปขายเพื่อชดเชยค่าแรง ค่าเครื่องจักร และค่าดำเนินการทั้งหมดของผู้รับเหมาได้นั่นเอง

กล่าวคือ แทนที่เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่ารื้อถอน 100,000 บาท เจ้าของบ้านเลือกที่จะ **ยกเศษวัสดุทั้งหมดที่ได้จากงานรื้อถอนให้เป็นสิทธิ์ขาดแก่ผู้รับเหมา** เพื่อนำไปขายต่อให้กับร้านรับซื้อของเก่า โรงหลอมเหล็ก หรือตลาดไม้เก่า หากประเมินแล้วว่าเศษเหล็ก โครงสร้างไม้ และอุปกรณ์ต่าง ๆ นำไปขายต่อได้เงินมากกว่าหรือคุ้มทุนค่าดำเนินการ 100,000 บาท ผู้รับเหมาก็พร้อมจะเข้ามารับงานโดยไม่คิดค่าบริการจากเจ้าของบ้าน

เงื่อนไขแบบไหนที่สามารถ "รื้อถอนได้ฟรี"

ไม่ใช่สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทที่จะสามารถรื้อถอนได้ฟรี อาคารหรือบ้านที่จะได้รับเงื่อนไขการรื้อถอนฟรีนั้น มักจะต้องมีคุณสมบัติเฉพาะตัวที่ทำให้เศษวัสดุมีมูลค่าตลาดสูง เช่น:

• อาคารโครงสร้างเหล็ก (Steel Structure): โครงสร้างโรงงานเก่า คลังสินค้า หรือโกดังเก็บของ ซึ่งมีคานเหล็ก (H-Beam / I-Beam) แปเหล็ก และหลังคาเหล็กปริมาณมหาศาล เหล็กเหล่านี้เป็นที่ต้องการของตลาดรับซื้อของเก่าสูงมากและได้ราคาดี
• บ้านไม้เนื้อแข็งเก่า: บ้านไม้โบราณที่สร้างด้วยไม้สัก ไม้แดง ไม้มะค่า ไม้ประดู่ หรือไม้เต็ง วงกบ หน้าต่าง เสาไม้ และแผ่นไม้ปูพื้นขนาดใหญ่ที่ยังคงอยู่ในสภาพสมบูรณ์ ไม้เหล่านี้สามารถนำไปรีไซเคิลขายในตลาดค้าไม้เก่าได้ราคาสูงมาก
• อาคารที่มีระบบงานระบบและสายไฟปริมาณมาก: โรงแรม อพาร์ตเมนต์ หรืออาคารสำนักงานเก่า ซึ่งมีคอมเพรสเซอร์แอร์ ท่อทองแดง สายไฟหนา ๆ โลหะเหล็ก อลูมิเนียม และสแตนเลสเป็นจำนวนมาก

"สรุปง่าย ๆ คือ หากมูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลที่ได้จากสิ่งปลูกสร้างของคุณ สูงกว่าค่าจ้างและค่าใช้จ่ายของเครื่องจักรกลในการรื้อถอน ผู้รับเหมาก็ยินดีที่จะทำสัญญา 'รื้อถอนฟรี' ให้โดยทันที"