สรุปข้อกฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับงานรื้อถอนอาคาร ขนาดสิ่งปลูกสร้างที่ต้องขออนุญาต เอกสารที่ต้องใช้ และขั้นตอนการยื่นคำขอ อ.2
ก่อนที่หน้าดินจะถูกปรับสภาพเพื่อสิ่งก่อสร้างใหม่ เจ้าของบ้านและโครงการหลายท่านมักกังวลเรื่องกฎหมายเกี่ยวกับการรื้อถอนว่า "รื้ออาคาร ต้องขออนุญาตไหม?" และต้องดำเนินการติดต่อหน่วยงานใด พูนสินการโยธา ขอมาตอบทุกประเด็นกฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เพื่อให้งานรื้อถอนของท่านดำเนินไปอย่างถูกต้อง 100%
อาคารลักษณะใดบ้างที่กฎหมายบังคับต้องขออนุญาตรื้อถอน?
ตามกฎกระทรวงและพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร สิ่งก่อสร้างที่มีเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้ จะต้องได้รับการอนุญาตอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำการทุบรื้อเสมอ:
- อาคารที่สูงเกิน 3 ชั้นขึ้นไป: หรือมีความสูงของสิ่งก่อสร้างตั้งแต่ 15 เมตรขึ้นไป
- อาคารที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงอาคาร: หรืออยู่ชิดติดแนวเขตที่ดินข้างเคียงโดยไม่มีระยะถอยห่างเพียงพอ
- อาคารขนาดใหญ่พิเศษ: ที่มีพื้นที่ใช้สอยรวมกันตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- โครงสร้างคอนกรีตหรือเหล็กขนาดใหญ่: รวมถึงป้ายโฆษณาขนาดใหญ่และแทงค์น้ำ
ตารางแสดงขั้นตอนยื่นขอเอกสาร อ.2 และระยะเวลาดำเนินการ
| ขั้นตอนการดำเนินงาน | รายละเอียดและผู้รับผิดชอบ | ระยะเวลาโดยประมาณ |
|---|---|---|
| 1. จัดทำแผนความปลอดภัยและแบบแปลน | วิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) เซ็นรับรองแบบ Shoring ค้ำยัน | 2 - 4 วัน |
| 2. ยื่นคำขอแบบ ข.1 ณ ท้องถิ่น | ยื่นเอกสารสิทธิ์โฉนด, เอกสารยินยอม, แผนงาน ณ สำนักงานเขต/เทศบาล | 1 วัน (ยื่นเรื่อง) |
| 3. กองช่างตรวจสอบเอกสารและอนุมัติ | เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นตรวจสอบแผนความปลอดภัยหน้างานจริง และออกใบ อ.2 | 14 - 30 วัน |
เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ยื่นคำขอ อ.2 เพื่อรื้อถอนอาคาร
เจ้าของอาคารหรือตัวแทนผู้รับมอบอำนาจต้องเตรียมเอกสารยื่นต่อกองช่างเทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขต ดังนี้:
1. คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)
2. สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริง พร้อมหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขอไม่ใช่เจ้าของที่)
3. แบบแปลนแสดงแผนการรื้อถอน ขั้นตอนการรักษาความปลอดภัย และการทำ Shoring ค้ำยัน
4. หนังสือรับรองและสำเนาใบประกอบวิชาชีพของวิศวกรผู้ออกแบบระบบและควบคุมงาน (ใบ กว. สามัญวิศวกรโยธา)
5. แผนจัดการขยะคอนกรีตและการป้องกันฝุ่นละอองและเสียงรบกวน
"การฝ่าฝืนรื้อถอนโดยไม่ได้รับอนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ พูนสินการโยธา อำนวยความสะดวกจัดเตรียมวิศวกรเซ็นรับรองแบบและช่วยเดินเรื่อง อ.2 ให้ท่านเสร็จสรรพ"
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ