ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สิ่งปลูกสร้างที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือมีความสูงเกิน 15 เมตร หรืออยู่ห่างจากอาคารอื่นน้อยกว่า 2 เมตร กฎหมายกำหนดให้ต้องได้รับ 'ใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร' (แบบ อ.2) จากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน การยื่นขอใบ อ.2 ไม่ใช่แค่การกรอกแบบฟอร์ม แต่ต้องแนบเอกสารคำนวณทางวิศวกรรมที่รับรองโดยวิศวกรระดับสามัญโยธา (สย.) พูนสินการโยธา สรุปรายการเอกสารที่จำเป็นและขั้นตอนการยื่นขออย่างละเอียด
1. เอกสารสิทธิ์ที่ดินและหนังสือยินยอมของเจ้าของอาคาร
ผู้ขออนุญาตต้องเตรียม: (1) สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า (2) สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน (3) หนังสือยินยอมให้รื้อถอนอาคาร (กรณีผู้ขอไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด) และ (4) หนังสือมอบอำนาจให้พูนสินการโยธาเป็นตัวแทนดำเนินเรื่อง
2. แผนผังบริเวณและแบบแปลนอาคารที่จะรื้อถอน
ต้องมีแผนผังบริเวณแสดงระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ถนนสาธารณะ และอาคารข้างเคียง พร้อมแบบแปลนแสดงรูปตัด รูปด้าน และโครงสร้างหลักของอาคารเดิม โดยมีสถาปนิกและวิศวกรลงนามรับรองแบบ
3. รายการคำนวณและแผนงานความปลอดภัย (Demolition Safety Plan)
หัวใจสำคัญในการอนุมัติของนายช่างเทศบาลคือแผนงานวิศวกรรม: (1) ขั้นตอนและลำดับการรื้อถอนจากบนลงล่าง (2) รายการคำนวณน้ำหนักเครื่องจักรบนโครงสร้าง (3) การออกแบบระบบค้ำยันชั่วคราว (Shoring) และ (4) มาตรการป้องกันฝุ่น PM 2.5 และเสียงรบกวนตาม มยผ. 1301/1302
4. หนังสือแสดงความยินยอมเป็นผู้ควบคุมงาน (น.4) โดยวิศวกร สย.
หนังสือรับรองจากวิศวกรระดับสามัญโยธา (สย.) ที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ กว. ที่ยังไม่หมดอายุ ยืนยันการเป็นผู้ควบคุมงานตามกฎกระทรวง พร้อมสำเนาใบ กว. แนบเป็นหลักฐาน
ตารางประมาณการทางวิศวกรรม (ปี 2569)
| รายการงาน | เครื่องจักรและข้อกำหนด | ระยะเวลา / อัตราค่าบริการ | ประโยชน์ที่ได้รับ |
|---|---|---|---|
| ใบคำขอรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) | กรอกข้อมูลเจ้าของและอาคาร | เทศบาล / สำนักงานเขต | ทีมงานจัดเตรียมให้ครบถ้วน |
| แผนงานความปลอดภัย (Safety Plan) | คำนวณค้ำยันและทิศทางล้มตัว | ลงนามโดยวิศวกร สย. | มาตรฐาน มยผ. 1301/1302 |
| ใบอนุญาตรื้อถอนจริง (แบบ อ.2) | เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกให้ | ระยะเวลา 15-30 วันทำการ | เริ่มงานรื้อถอนได้อย่างถูกกฎหมาย |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: หากทุบตึกโดยไม่มีใบ อ.2 มีโทษอย่างไร?
A: มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง พร้อมคำสั่งระงับงานทันที
Q: บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น ต้องขอใบ อ.2 หรือไม่?
A: หากอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น และอยู่ห่างจากเขตที่ดินหรืออาคารอื่นเกิน 2 เมตร อาจได้รับยกเว้นหรือแจ้งแบบ 39 ทวิ แทน ทั้งนี้วิศวกรของเราจะตรวจสอบข้อบัญญัติท้องถิ่นให้ก่อนเสมอ
Q: พูนสินการโยธา คิดค่าบริการเดินเรื่องขอใบ อ.2 เท่าไหร่?
A: สำหรับลูกค้าที่ว่าจ้างงานรื้อถอนกับเรา เราดำเนินการจัดทำแบบแปลน รายการคำนวณ และเดินเรื่องขอใบ อ.2 ให้ฟรีเป็นส่วนหนึ่งของบริการ Turnkey
ต้องการปรึกษาวิศวกรและประเมินราคาหน้างานฟรี?
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยินดีให้คำปรึกษา สำรวจโครงสร้าง วางแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย และออกใบเสนอราคาฟรี 24 ชม.
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):