วางแผนทุบบ้านเก่าเพื่อสร้างบ้านใหม่? เช็กราคากลางค่าแรงรื้อถอนบ้านทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ตารางคิดคำนวณราคาต่อตารางเมตร และวิธีประหยัดงบกับพูนสินการโยธา
สำหรับเจ้าของบ้านที่กำลังวางแผนสร้างบ้านใหม่บนที่ดินเดิม คำถามแรกที่มักเกิดขึ้นคือ "ทุบบ้าน ราคาเท่าไหร่?" และมีขั้นตอนการคิดราคาค่าแรงรื้อถอนอย่างไร พูนสินการโยธา ขอรวบรวมข้อมูลราคากลางทุบบ้าน อัตราค่าบริการเฉลี่ย และปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ท่านควบคุมงบประมาณได้ดีที่สุดโดยไม่บานปลาย
ราคากลางทุบบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ปี 2569
โดยทั่วไป อัตราค่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้างประเภทบ้านพักอาศัยจะคิดคำนวณตามพื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) หรือประเมินเหมาเป็นหลัง ขึ้นอยู่กับประเภทโครงสร้าง ดังตารางสรุปราคากลางด้านล่างนี้:
| ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ราคารื้อถอนเฉลี่ยต่อตารางเมตร | ประมาณการราคาเหมาหลัง (2 ชั้น) |
|---|---|---|
| บ้านโครงสร้างไม้ล้วн | 150 - 300 บาท/ตร.ม. | 40,000 - 80,000 บาท |
| บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ | 250 - 450 บาท/ตร.ม. | 60,000 - 100,000 บาท |
| บ้านคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ล.) | 400 - 750 บาท/ตร.ม. | 90,000 - 160,000 บาท |
| ทาวน์เฮ้าส์ / ตึกแถว (มีกำแพงร่วม) | 500 - 900 บาท/ตร.ม. | 100,000 - 180,000 บาท (ต่อคูหา) |
3 ปัจจัยกำหนดราคาค่าแรงทุบรื้อบ้าน
- ลักษณะของพื้นที่และทางเข้าออก: หากบ้านอยู่ในซอยแคบที่รถแบคโฮขนาดใหญ่เข้าไม่ได้ ช่างต้องใช้แรงงานคนและเครื่องมือขนาดเล็ก (PC30) สกัดปูน ทำให้ระยะเวลาและราคาค่าแรงเพิ่มขึ้นตามความยากง่าย
- ระยะห่างของเพื่อนบ้าน: บ้านที่ผนังชิดติดกับอาคารข้างเคียง จำเป็นต้องใช้มาตรการความปลอดภัยพิเศษ เช่น การตัดแยกโครงสร้างด้วยมือ และการทำระบบค้ำยันป้องกันเพื่อนบ้านร้าว
- การหักลดมูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิล: โครงสร้างเหล็กเส้น ไม้เก่า ประตู หน้าต่าง สายไฟ สามารถขายให้กับบริษัทรื้อถอนเพื่อนำมาเป็นส่วนลดค่าบริการ หรือในกรณีที่วัสดุมีมูลค่าสูง อาจช่วยให้สามารถรื้อถอนได้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
"การทุบบ้านไม่ใช่เพียงแค่การพังทลาย แต่คือจุดเริ่มต้นของการสร้างสรรค์สิ่งใหม่ พูนสินการโยธา ยึดมั่นในการเสนอราคาที่โปร่งใส ละเอียด และคำนึงถึงความปลอดภัยของเพื่อนบ้านเป็นอันดับหนึ่ง"
ขั้นตอนการทุบบ้านอย่างถูกกฎหมาย
ก่อนเริ่มงานรื้อถอนอาคารที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ใกล้แนวถนนสาธารณะ เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (ใบ อ.2) จากเทศบาลหรือสำนักงานเขตท้องที่ โดยพูนสินการโยธาพร้อมจัดทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันและเซ็นรับรองแบบแปลนควบคุมงานรื้อถอนให้ถูกต้องตามกฎหมาย 100% เพื่อความสบายใจของเจ้าของบ้านและชุมชนรอบข้าง
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ