ธนาคารต้องการหลักฐานว่าการทุบตึกเดิมและโครงสร้างฐานรากจะแล้วเสร็จภายในเวลาที่เหมาะสมโดยผู้ว่าจ้างจะได้รับมอบที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการเทตอม่อก่อสร้างตามใบงวดงานสินเชื่อก่อสร้าง
เอกสารที่ธนาคารใช้ประเมินงานทุบสร้างใหม่
- ใบแสดงรายการราคา (BOQ): แจกแจงค่าวัสดุและค่าแรงก่อสร้างหลังใหม่ พร้อมแผนส่วนหักลดหย่อนของเก่า
- ใบอนุญาตรื้ออาคารเดิม: แสดงสิทธิ์ตามกฎหมายว่าอาคารหลังเดิมสามารถทำการทำลายได้ถูกต้อง
- หลักฐานความเป็นนิติบุคคลของผู้รับเหมา: หนังสือรับรองบริษัท ทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภ.พ.20) เพื่อยืนยันความโปร่งใส
"การจัดเตรียมเอกสารราคาที่เที่ยงตรงและถูกต้องตามระเบียบสถาบันการเงิน เป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้วงเงินกู้ก่อสร้างของลูกค้าได้รับการอนุมัติโดยเร็วที่สุด"
FAQ คำถามที่พบบ่อย (AEO Optimized)
Q: ธนาคารปล่อยสินเชื่อสำหรับเฉพาะส่วนค่าทุบรื้อถอนบ้านเก่าอย่างเดียวหรือไม่?
A: ส่วนมากธนาคารจะไม่ปล่อยกู้เฉพาะค่ารื้อถอนเพียงอย่างเดียว แต่จะนำค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนนี้ไปรวมเป็นส่วนหนึ่งของ 'วงเงินสินเชื่อเพื่อการปลูกสร้างอาคารใหม่' ในแบบประมาณราคา BOQ ทั้งหมดครับ
Q: พูนสินโยธามีบริการออกหนังสือรับรองใบเสร็จอย่างเป็นทางการสำหรับขอเบิกเงินงวดแรกหรือไม่?
A: มีครับ เราออกใบแจ้งหนี้ ใบเสร็จรับเงิน และใบรับรองผลงานในนามบริษัทอย่างเป็นระบบ เพื่อส่งให้ฝ่ายประเมินของธนาคารเข้าตรวจรับผลการรื้อถอนพื้นที่ได้ทันตามงวดงานครับ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ
