ค่ารื้อถอนอาคาร 2569 คิดอย่างไร?
คู่มือและตารางราคาต่อ ตร.ม. ฉบับสมบูรณ์
เจาะลึกทุกองค์ประกอบค่าใช้จ่ายในการทุบตึก รื้อบ้าน และโกดัง พร้อมเทคนิคการนำเศษวัสดุมีค่ามาหักลดหย่อนงบประมาณ
คำนวณราคารื้อถอนเบื้องต้น ทั่วประเทศ
คำนวณงบประมาณตามประเภทโครงสร้างและขนาดพื้นที่ พร้อมคำนวณสิทธิ์หักลดหย่อนเศษเหล็ก
ตารางประมาณการราคาค่ารื้อถอนอาคาร & ทุบบ้าน ปี 2569
ราคากลางประเมินต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เบื้องต้น เพื่อการวางแผนงบประมาณ โดยราคาจริงสามารถลดลงได้จากการนำเศษเหล็กและไม้เก่ามาหักลดหย่อน
| ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) | ระยะเวลาดำเนินงาน | โอกาสหักลบเศษวัสดุ (สิทธิ์ทุบฟรี) | การขอใบอนุญาต (ใบ อ.2) |
|---|---|---|---|---|
| ทุบบ้านไม้เก่า / บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น, สกัดฐานรากเดิม | 120 - 250 บ. | 3 - 7 วัน | สูงมาก (ไม้สัก/ไม้แดง มีราคาสูง หักลบค่าจ้างได้เยอะ) | พูนสินฯ ดูแลยื่นเอกสารให้ |
| ทุบบ้านปูน / ทาวน์เฮาส์ คสล. คอนกรีตเสริมเหล็ก, ขุดตอม่อ ถมบดอัด | 180 - 350 บ. | 4 - 10 วัน | ปานกลาง (หักลดหย่อนเหล็กเส้นและสายไฟ) | พูนสินฯ ดูแลยื่นเอกสารให้ |
| ทุบตึกแถว / อาคารพาณิชย์ ชุมชนเมือง ตึกแถวติดถนน/ซอยแคบ Diamond Wire Saw | 250 - 550 บ. | 7 - 15 วัน | ปานกลาง (หักลดหย่อนเหล็กโครงสร้าง) | วิศวกร สย. เซ็นคุมงาน + ยื่น อ.2 |
| รื้อถอนโรงงาน / โกดังโครงสร้างเหล็ก H-Beam, แปเหล็ก, เมทัลชีท, หลังคาโรงงาน | 100 - 280 บ. | 10 - 25 วัน | สูงที่สุด (มีโอกาสรื้อฟรี หรือเจ้าของได้เงินสดคืน) | ขออนุญาต กนอ. / กรมโรงงาน |
| รื้อถอนอาคารสูง / คอนโดมิเนียม มากกว่า 5 ชั้น ค้ำยัน Shoring System | 350 - 800 บ. | ตามขนาดโครงการ | หักลดหย่อนเหล็กเส้นปริมาณมาก | วิศวกร สย. ออกแบบแผนความปลอดภัย มยผ. |
| รื้อถอนภายในอาคาร / คืนพื้นที่เช่า (Make Good) รื้อฝ้า ผนังเบา พื้นกระเบื้อง ระบบไฟ-แอร์ | 150 - 400 บ. | 3 - 10 วัน | หักสายไฟทองแดงและอลูมิเนียม | ขออนุญาตฝ่ายนิติบุคคลอาคาร |
ต้องการประเมินราคาหน้างานจริง ด่วนภายใน 24 ชม.?
ส่งรูปถ่ายบ้านหรืออาคาร แผนที่ และขนาดพื้นที่เข้ามาทาง LINE วิศวกรตีราคาเบื้องต้นให้ฟรีทันที
4 ปัจจัยหลักที่กำหนดราคาค่ารื้อถอน
ประเภทโครงสร้าง
บ้านไม้, โครงสร้างเหล็ก, หรือคอนกรีตเสริมเหล็กหนาพิเศษ มีความยากง่ายและเครื่องจักรที่ใช้ต่างกัน
ความกว้างทางเข้า-ออก
ซอยแคบที่รถบรรทุกใหญ่เข้าไม่ได้ ต้องใช้เครื่องจักรขนาดเล็กและรถ 4/6 ล้อในการขนย้าย
ระยะชิดอาคารข้างเคียง
อาคารที่ผนังติดกันต้องใช้ Diamond Wire Saw ตัดแยกโครงสร้างเพื่อความปลอดภัย 100%
มูลค่าเศษวัสดุมีค่า
เศษเหล็ก โครงสร้าง H-Beam สายไฟ และไม้เก่า สามารถนำมาตีมูลค่าหักลดค่าจ้างได้
ประเมินราคาตามจริง ควบคุมโดยวิศวกร
พูนสินการโยธา ตรวจสอบหน้างานจริง ออกใบเสนอราคาแบบละเอียด ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
สามัญวิศวกรโยธา และวุฒิวิศวกรวิชาชีพควบคุมงาน ออกแบบ Shoring และเซ็นรับรองแบบการรื้อถอน 100%
จัดทำแผนงานวิเคราะห์ความปลอดภัย (Job Safety Analysis) พร้อม จป.วิชาชีพ ประจำหน้างานตลอดโครงการ
ปฏิบัติตามมาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง, พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร 2522 และมาตรการป้องกันฝุ่น PM 2.5
บริการจัดทำเอกสารและยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร พร้อมรายงานปลดระวางโรงงานต่อกรมโรงงานอุตสาหกรรม
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการประมาณการราคา (FAQ)
1. อะไรคือปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาค่ารื้อถอนแตกต่างกัน?
ปัจจัยหลักประกอบด้วย: 1. ประเภทโครงสร้าง (ไม้, คอนกรีต, เหล็ก) 2. สภาพแวดล้อมหน้างาน (ซอยแคบ, ติดเพื่อนบ้าน) 3. ระดับความลึกของฐานรากที่ต้องสกัด และ 4. ปริมาณวัสดุมีค่าที่สามารถนำมาหักลบเป็นส่วนลดได้
2. ทำไมการรื้อถอนกับพูนสินการโยธา จึงช่วยประหยัดงบได้มากกว่า?
เพราะเราเป็นผู้รับซื้อเศษเหล็กและไม้เก่าโดยตรง ไม่ผ่านคนกลาง จึงสามารถให้ราคารับซื้อที่สูงกว่า และนำมาหักลดหย่อนค่าบริการรื้อถอนในใบเสนอราคาได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย
พื้นที่ให้บริการรับทุบตึก รื้อถอน ครอบคลุม 77 จังหวัดทั่วไทย
ทีมงานวิศวกรโยธาและเครื่องจักรหนักเฉพาะทางของพูนสินการโยธา พร้อมเข้าสำรวจหน้างานและประเมินราคาฟรีในทุกจังหวัด
กรุงเทพฯ และปริมณฑล (6 จังหวัด)
บริการรื้อถอนในเขตเมือง อาคารพาณิชย์ ซอยแคบ และบ้านเดี่ยว
ภาคตะวันออก & เขต EEC (6 จังหวัด)
เชี่ยวชาญงานรื้อถอนโรงงาน คลังสินค้า และโครงสร้างเหล็กในนิคมฯ
ภาคกลาง / ตะวันตก / เหนือตอนล่าง (18 จังหวัด)
งานสกัดรากฐาน เคลียร์ริ่งพื้นที่รกร้าง และทุบอาคารพาณิชย์
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (อีสาน) (20 จังหวัด)
ประมูลโครงสร้างเหล็ก รื้อโรงงานแปรรูป และไซโลเกษตร
ภาคเหนือ (13 จังหวัด)
รื้อถอนด้วยระบบ Diamond Wire Saw ควบคุมฝุ่น PM 2.5 และเสียง
ภาคใต้ (14 จังหวัด)
รื้อถอนโรงแรม รีสอร์ท อาคารพาณิชย์ และโกดังเก็บสินค้า
ต้องการประเมินราคา บริการประเมินราคาค่ารื้อถอนอาคาร?
ทีมวิศวกรพูนสินการโยธา พร้อมเข้าสำรวจหน้างานโครงการ วิเคราะห์โครงสร้าง บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ อาคารสูง โรงงาน และโกดัง จัดทำ BOQ และเอกสารประกวดราคา (TOR) อย่างเป็นทางการภายใน 24-48 ชั่วโมง