สรุปขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคารและกฎหมายควบคุมอาคารที่สำคัญ หากอาคารสูงเกิน 15 เมตร หรืออยู่ชิดเขตแนวทางสาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร ต้องยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอน (ใบ อ.2) ณ สำนักงานเขตหรือเทศบาลท้องถิ่น พร้อมจัดหาพนักงานหรือวิศวกรผู้ควบคุมงานรื้อถอนที่มีใบอนุญาตรับรอง เพื่อดำเนินการอย่างปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย
การรื้อถอนอาคารไม่ใช่แค่การนำเครื่องจักรเข้าไปทุบตึกแล้วจบ แต่เป็นงานที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ กฎหมายควบคุมงานรื้อถอน เพื่อความปลอดภัยของทั้งผู้ปฏิบัติงานและชุมชนโดยรอบ หากคุณกำลังวางแผนเคลียร์พื้นที่ นี่คือขั้นตอนและกฎหมายที่คุณต้องรู้ก่อนเริ่มงาน
รื้อถอนอาคารแบบไหน "ต้อง" ขออนุญาต?
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ไม่ใช่ทุกการรื้อถอนต้องขออนุญาต แต่คุณจะต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อขอรับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (ใบ อ.2) หากอาคารของคุณเข้าข่ายดังต่อไปนี้:
- อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร (ประมาณ 5 ชั้น): หรืออาคารสูงที่มีโครงสร้างขนาดใหญ่
- อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่น หรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร: ซึ่งมีความเสี่ยงสูงที่จะได้รับผลกระทบจากแรงสั่นสะเทือนหรือฝุ่นละออง
- อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่นน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น: ตามเกณฑ์ความปลอดภัยของระยะล้มละลาย
ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
ขั้นตอนปฏิบัติในการยื่นเอกสารทุบตึกรื้อถอนอาคารที่เจ้าของโครงการต้องทราบมีดังนี้:
- เตรียมเอกสาร: แบบแปลนการรื้อถอน, สำเนาโฉนดที่ดิน, บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร
- จัดหาวิศวกรควบคุมงาน: ต้องมีวิศวกรโยธาวิชาชีพและสถาปนิกที่มีใบอนุญาต (ใบ กว. เซ็นรับรองแบบ) เป็นผู้ควบคุมการรื้อถอนเพื่อความปลอดภัย
- ยื่นเรื่องต่อสำนักงานเขตหรือเทศบาล: ยื่นคำขอรับใบ อ.2 รอการตรวจสอบและอนุมัติ ซึ่งใช้เวลาดำเนินการประมาณ 15-45 วัน
- ทำสัญญารื้อถอนอาคาร: ตกลงขอบเขตงาน ระยะเวลาดำเนินงาน และความรับผิดชอบต่างๆ กับบริษัทผู้รับเหมารื้อถอนให้ชัดเจน
สัญญารื้อถอนอาคาร ควรระบุอะไรบ้าง?
เพื่อให้งานจบสมบูรณ์ ไม่มีการทิ้งงานกลางทาง ในสัญญาจ้างรื้อถอนควรระบุเงื่อนไขต่อไปนี้:
- การรับผิดชอบต่อบุคคลที่สาม: เงื่อนไขการชดใช้กรณีเกิดความเสียหายต่อโครงสร้างหรือทรัพย์สินของเพื่อนบ้านข้างเคียง
- การกำจัดขยะก่อสร้าง: ค่าขนย้ายและการนำเศษวัสดุ ขยะก่อสร้าง ไปกำจัดทิ้งอย่างถูกกฎหมาย
- เงื่อนไขการหักลบราคาเศษวัสดุ: การประเมินราคารับซื้อโครงสร้างเหล็กเก่า สายไฟ และไม้เก่า เพื่อนำมูลค่ามาหักลบลดหย่อนค่าแรงทุบตึก
ทีมงานพูนสินการโยธายินดีให้คำปรึกษา แนะนำข้อกฎหมาย และลงพื้นที่สำรวจประเมินหน้างานจริงฟรี
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รื้อถอนอาคารแบบไหนต้องขออนุญาต?
อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร (ประมาณ 5 ชั้น), อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร, หรืออาคารที่มีระยะห่างน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น ต้องยื่นขออนุญาต อ.2 เสมอ
เอกสารหลักที่ต้องเตรียมในการขออนุญาตรื้อถอนมีอะไรบ้าง?
สำเนาโฉนดที่ดิน, บัตรประชาชนเจ้าของอาคาร, แบบแปลนแผนการรื้อถอน, และหนังสือรับรองควบคุมงานของวิศวกรโยธาวิชาชีพ