ขั้นตอนขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร
แบบ ข.1 และ ใบ อ.2 ตามกฎหมาย 2569
คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับเจ้าของอาคารและผู้รับเหมา อธิบายขั้นตอน ยื่นเอกสารสำนักงานเขต/เทศบาล และมาตรการความปลอดภัยวิศวกรรม
5 ขั้นตอนการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบคุณสมบัติอาคารว่าเข้าเกณฑ์ต้องขออนุญาตหรือไม่
ตรวจสอบความสูงของอาคารหากเกิน 15 เมตร (ประมาณ 5 ชั้น), หรือมีระยะชิดอาคารข้างเคียง/ที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร หรือมีผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม จะต้องดำเนินการยื่นแบบ ข.1 ก่อน
ขั้นตอนที่ 2: จัดเตรียมเอกสารสิทธิ์ที่ดินและหนังสือยินยอม
เตรียมสำเนาโฉนดที่ดิน (น.ส.4) หนังสือยินยอมให้รื้อถอน, บัตรประชาชน/ทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต, หนังสือมอบอำนาจ (กรณีผู้แทน) และหนังสือยินยอมจากเจ้าหนี้จำนอง (กรณีติดจำนอง)
ขั้นตอนที่ 3: จัดทำแบบแปลนแผนงานรื้อถอนและคำนวณค้ำยันโดยสามัญวิศวกร
ให้สามัญวิศวกรโยธา (สย.) ออกแบบแผนงานรื้อถอน (Demolition Plan), การคำนวณระบบค้ำยัน (Shoring System), มาตรการป้องกันฝุ่น PM 2.5 และเสียง พร้อมลงนามรับรองแบบตามมาตรฐาน มยผ.
ขั้นตอนที่ 4: ยื่นคำขอรับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) ต่อนายตรวจท้องถิ่น
นำชุดเอกสารทั้งหมดไปยื่นต่อนายช่างโยธาท้องถิ่น ณ สำนักงานเขต (กทม.), เทศบาล หรือ อบต. ในพื้นที่ตั้งของอาคาร เพื่อรอรับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (แบบ อ.2)
ขั้นตอนที่ 5: ติดตั้งป้ายแจ้งเตือน ล้อมสแลนกันฝุ่น 360 องศา และเริ่มงานรื้อถอน
เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ติดตั้งป้ายแจ้งเตือนการรื้อถอน ติดตั้ง Mesh Sheet กันฝุ่นรอบอาคาร และเริ่มงานรื้อถอนตามลำดับขั้นตอนวิศวกรรมอย่างปลอดภัย
เอกสารที่ต้องใช้ยื่นขอใบอนุญาต ข.1 / อ.2
1. เอกสารสิทธิ์ & นิติบุคคล
- สำเนาโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ขนาดเท่าตัวจริง
- สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้านเจ้าของ
- หนังสือรับรองบริษัท (กรณีนิติบุคคล)
- หนังสือยินยอมกรณีที่ดินติดจำนอง
2. เอกสารทางวิศวกรรม (เราจัดทำ)
- แบบแปลนแผนผังการรื้อถอนอาคาร
- รายการคำนวณค้ำยัน Shoring System
- หนังสือรับรองสามัญวิศวกรโยธา (สย.)
- สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกร
3. แผนความปลอดภัย & สิ่งแวดล้อม
- แผนป้องกันฝุ่น PM 2.5 และเสียงรบกวน
- แผนการจราจรและเวลาเดินรถบรรทุก
- แผนฉุกเฉินและเส้นทางอพยพ
- หนังสือมอบอำนาจให้เราดำเนินการแทน
บริการเดินเรื่องขอใบอนุญาต อ.2 ให้ฟรี
ทีมวิศวกรพูนสินการโยธา ประสานงานกับสำนักงานเขต เทศบาล และ อบต. ครบทุกขั้นตอน
สามัญวิศวกรโยธา และวุฒิวิศวกรวิชาชีพควบคุมงาน ออกแบบ Shoring และเซ็นรับรองแบบการรื้อถอน 100%
จัดทำแผนงานวิเคราะห์ความปลอดภัย (Job Safety Analysis) พร้อม จป.วิชาชีพ ประจำหน้างานตลอดโครงการ
ปฏิบัติตามมาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง, พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร 2522 และมาตรการป้องกันฝุ่น PM 2.5
บริการจัดทำเอกสารและยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร พร้อมรายงานปลดระวางโรงงานต่อกรมโรงงานอุตสาหกรรม
พื้นที่ให้บริการรับทุบตึก รื้อถอน ครอบคลุม 77 จังหวัดทั่วไทย
ทีมงานวิศวกรโยธาและเครื่องจักรหนักเฉพาะทางของพูนสินการโยธา พร้อมเข้าสำรวจหน้างานและประเมินราคาฟรีในทุกจังหวัด
กรุงเทพฯ และปริมณฑล (6 จังหวัด)
บริการรื้อถอนในเขตเมือง อาคารพาณิชย์ ซอยแคบ และบ้านเดี่ยว
ภาคตะวันออก & เขต EEC (6 จังหวัด)
เชี่ยวชาญงานรื้อถอนโรงงาน คลังสินค้า และโครงสร้างเหล็กในนิคมฯ
ภาคกลาง / ตะวันตก / เหนือตอนล่าง (18 จังหวัด)
งานสกัดรากฐาน เคลียร์ริ่งพื้นที่รกร้าง และทุบอาคารพาณิชย์
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (อีสาน) (20 จังหวัด)
ประมูลโครงสร้างเหล็ก รื้อโรงงานแปรรูป และไซโลเกษตร
ภาคเหนือ (13 จังหวัด)
รื้อถอนด้วยระบบ Diamond Wire Saw ควบคุมฝุ่น PM 2.5 และเสียง
ภาคใต้ (14 จังหวัด)
รื้อถอนโรงแรม รีสอร์ท อาคารพาณิชย์ และโกดังเก็บสินค้า
ต้องการประเมินราคา บริการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร อ.2?
ทีมวิศวกรพูนสินการโยธา พร้อมเข้าสำรวจหน้างานโครงการ วิเคราะห์โครงสร้าง อาคารสูง อาคารพาณิชย์ ตึกแถว และบ้านพักอาศัย จัดทำ BOQ และเอกสารประกวดราคา (TOR) อย่างเป็นทางการภายใน 24-48 ชั่วโมง