การว่าจ้างผู้รับเหมารื้อถอนอาคารเป็นขั้นตอนที่มีความเสี่ยงทางกฎหมายและทรัพย์สินสูง หากเลือกช่างรับเหมาทั่วไปที่ขาดทะเบียนนิติบุคคล ไม่มีวิศวกรวิชาชีพควบคุม หรือไม่มีกรมธรรม์ประกันภัยความเสียหาย เมื่อเกิดอุบัติเหตุตึกถล่มใส่เพื่อนบ้านหรือมีผู้บาดเจ็บ เจ้าของอาคารจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ พูนสินการโยธาจึงสรุป 6 เกณฑ์สำคัญในการพิจารณาเลือกบริษัทรับรื้อถอนอาชีพที่ปลอดภัยสูงสุด
1. การตรวจสอบสถานะนิติบุคคลและทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้ว
บริษัทรื้อถอนที่ดีต้องจดทะเบียนนิติบุคคลกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) อย่างถูกต้อง มีทุนจดทะเบียนที่สอดคล้องกับขนาดงาน (สำหรับงานทุบตึก 3-7 ชั้น ควรมีทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่า 5-10 ล้านบาท) พร้อมสำเนางบการเงินย้อนหลัง เพื่อยืนยันว่าบริษัทมีสภาพคล่องทางการเงินเพียงพอ ไม่เสี่ยงต่อการเบิกเงินงวดแรกแล้วทิ้งงานกลางคัน
2. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) และระดับวุฒิวิศวกร
กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดชัดเจนว่า อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือมีส่วนสูงตั้งแต่ 15 เมตร ต้องมีวิศวกรระดับสามัญวิศวกรโยธา (สย.) หรือวุฒิวิศวกรโยธา (วย.) เป็นผู้ลงนามในแผนงานรื้อถอนและทำหน้าที่ควบคุมงาน เจ้าของโครงการต้องขอดูสำเนาใบอนุญาต กว. ที่ยังไม่หมดอายุของวิศวกรผู้ควบคุมโครงการเสมอ
3. กรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (Third Party Liability)
อุบัติเหตุจากงานรื้อถอน เช่น ฝุ่นคอนกรีตฟุ้งกระจาย สะเก็ดหินกระเด็น หรือการแตกร้าวของกำแพงเพื่อนบ้าน ต้องมีความคุ้มครองจากบริษัทประกันภัยชั้นนำ บริษัทรับเหมามืออาชีพต้องมีวงเงินคุ้มครองประกันภัยขั้นต่ำ 1,000,000 - 10,000,000 บาทต่อครั้ง โดยระบุชื่อเจ้าของอาคารเป็นผู้เอาประกันร่วม
4. ความพร้อมด้านเครื่องจักรกลหนักและทีมช่างประจำ
บริษัทชั้นนำต้องมีเครื่องจักรเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง เช่น แบคโฮหัวเจาะไฮดรอลิก PC30/PC120/PC200 รถบรรทุกดัมพ์ 10 ล้อ และเครื่องตัด Diamond Wire Saw เพื่อความรวดเร็วในการระดมพล ไม่ต้องรอเช่าเครื่องจักรช่วงเวลาเร่งด่วน และสามารถคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ตารางเปรียบเทียบข้อพิจารณาระหว่างผู้รับเหมาทั่วไป vs บริษัทวิศวกรรมรื้อถอน
| เกณฑ์การพิจารณา | ผู้รับเหมาทั่วไป / ช่างอิสระ | บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด |
|---|---|---|
| สถานะทางกฎหมาย | บุคคลธรรมดา / ไม่จดทะเบียน | นิติบุคคล ทุนจดทะเบียนมั่นคง |
| วิศวกรผู้ควบคุมงาน | ไม่มี / อาศัยช่างเซ็นรับรองภายนอก | สามัญวิศวกรโยธา (สย.) ประจำหน้างาน |
| ประกันภัยบุคคลภายนอก | ไม่มีประกันภัย เจ้าของบ้านเสี่ยงรับผิดเอง | มีกรมธรรม์ประกันภัยคุ้มครองทุกโครงการ |
| การจัดการเศษซาก | เก็บเฉพาะส่วนมีราคา ทิ้งขยะหมกไว้ | ขนย้ายเคลียร์พื้นที่สะอาด 100% พร้อมใบชั่ง |