ในทำเลศักยภาพสูง เช่น พระราม 3 บางนา ปู่เจ้าสมิงพราย หรือรังสิต ที่ดินโรงงานอุตสาหกรรมเก่า (Brownfield Sites) กำลังถูกเปลี่ยนมือเป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรู คอนโดมิเนียมริมน้ำ หรือศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ การพัฒนาที่ดินประเภทนี้มีความซับซ้อนกว่าที่ดินเปล่าทั่วไปหลายเท่า เนื่องจากมักมีสิ่งปลูกสร้างใต้ดินซ่อนอยู่ เช่น บ่อบำบัดน้ำเสียคอนกรีตขนาดใหญ่ ถังน้ำมันใต้ดิน และชั้นดินที่อาจมีการปนเปื้อน พูนสินการโยธา ให้บริการเคลียร์ริ่งและฟื้นฟูสภาพที่ดินแบบครบวงจร
ความหมายและความท้าทายของการพัฒนาพื้นที่ Brownfield
Brownfield หมายถึงที่ดินที่เคยผ่านการใช้ประโยชน์ทางอุตสาหกรรมหรือพาณิชยกรรมมาก่อน ความท้าทายคือข้อมูลใต้ดินมักไม่ชัดเจน มีสิ่งกีดขวางจำนวนมากที่ทำให้ผู้รับเหมาสร้างบ้านรายใหม่อาจปฏิเสธงานหรือคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมหาศาล การเคลียร์พื้นที่ให้สะอาด 100% จึงเป็นการเพิ่มมูลค่าที่ดินโดยตรง
การขุดรื้อถังเก็บสารเคมีและถังน้ำมันใต้ดิน (UST Removal)
ถังน้ำมันใต้ดิน (Underground Storage Tank) ต้องผ่านการตรวจวัดก๊าซไวไฟ (Gas-Free Testing) และไล่ไอระเหยน้ำมัน (Purging) ก่อนลงมือขุดยก เพื่อป้องกันการระเบิด จากนั้นจึงสูบน้ำมันตกค้างไปกำจัด และยกถังขึ้นมาตัดทำลาย
การสกัดทำลายบ่อบำบัดน้ำเสียและรางระบายน้ำอุตสาหกรรม
บ่อบำบัดคอนกรีตมักมีความลึก 3-6 เมตรและมีผนังหนามาก เราใช้แบคโฮหัวเจาะสกัดผนังบ่อออกเป็นชิ้นๆ สูบโคลนเลนก้นบ่อไปทิ้งยังสถานที่ที่ได้รับอนุญาต จากนั้นถมดินลูกรังและบดอัดแน่นปิดปากบ่ออย่างถาวร
การขุดลอกหน้าดินปนเปื้อนและการฟื้นฟูสิ่งแวดล้อม
ในจุดที่เคยมีคราบน้ำมันหรือสารเคมีหกรด เราจะทำการขุดลอกหน้าดินชั้นบนออกลึก 50-100 ซม. นำส่งโรงบำบัดดิน และนำดินสะอาดชุดใหม่มาปรับเกลี่ย เพื่อให้ดินมีความปลอดภัยและพร้อมปลูกต้นไม้ในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่
การเพิ่มมูลค่าที่ดินและการส่งมอบงานระดับพรีเมียม
พูนสินการโยธา จัดทำรายงานผลการรื้อถอนและเอกสารรับรองความเรียบร้อยของหน้าดิน พร้อมแผนผังแสดงตำแหน่งที่เคยมีโครงสร้างใต้ดิน มอบให้เจ้าของที่ดินใช้แนบในการขายต่อหรือยื่นขอสินเชื่อพัฒนาโครงการต่อไป
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q การรื้อถังน้ำมันใต้ดิน ต้องขออนุญาตกรมธุรกิจพลังงานหรือไม่?
ต้องยื่นแจ้งการเลิกใช้และรื้อถอนสถานที่เก็บรักษาน้ำมันเชื้อเพลิงต่อกรมธุรกิจพลังงานหรือสำนักงานพลังงานจังหวัดตามกฎหมาย
Q พูนสินการโยธาสามารถออกหนังสือรับรองว่าที่ดินเคลียร์สิ่งกีดขวางหมดแล้วได้ไหม?
เรามีหนังสือรับรองผลงานการรื้อถอนและเคลียร์ริ่งสิ่งกีดขวางใต้ดินลงนามโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ เพื่อสร้างความมั่นใจสูงสุดให้กับผู้ซื้อที่ดิน
| ขั้นตอนการพัฒนาพื้นที่ Brownfield | การดำเนินการด้านวิศวกรรม | มาตรฐานสิ่งแวดล้อม |
|---|---|---|
| 1. สำรวจสารปนเปื้อน (Phase I & II ESA) | เก็บตัวอย่างดินและน้ำใต้ดินวิเคราะห์โลหะหนัก | เกณฑ์มาตรฐานกรมควบคุมมลพิษ |
| 2. รื้อถอนโครงสร้างเดิมและขุดรากถอนโคน | ถอนเสาเข็ม สกัดฐานรากคอนกรีตเดิม 100% | มยผ. 1301/1302-61 |
| 3. บดอัดดินคืนสภาพพร้อมก่อสร้าง | ถมดินลูกรังและบดอัดแน่น K-57 ตามค่าความหนาแน่น | พร้อมส่งมอบงานโครงการจัดสรร |
วางแผนงานรื้อถอนและปรับเคลียร์พื้นที่ กับทีมวิศวกรพูนสินการโยธา
ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) มีใบอนุญาตถูกต้อง 100% พร้อมประกันภัยคุ้มครองบุคคลภายนอก ตีราคารับซื้อซากเหล็กและวัสดุรีไซเคิลคืนให้เต็มมูลค่า
ต้องการทราบงบประมาณรื้อถอนสำหรับโครงการของคุณ?
คำนวณราคาทุบตึก รื้อบ้าน ถมที่ดิน และหักมูลค่าซากเหล็กรีไซเคิลได้ทันที ประเมินฟรีไม่มีข้อผูกมัด