สำหรับเจ้าของบ้านหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการทุบตึกเก่ารื้อถอนบ้านเดิมเพื่อสร้างสิ่งใหม่ สิ่งแรกที่มักมีคำถามในใจคือ **"ค่าทุบตึกรื้อบ้านคิดราคากันอย่างไร?"** ทำไมบางเจ้าคิดราคาถูก บางเจ้าคิดราคาสูงลิ่ว และระบบการคัดแยกเศษปูนเหล็กเก่าสามารถเปลี่ยนมาเป็นส่วนลดเงินสดให้เราประหยัดงบได้จริงไหม? บทความนี้ พูนสินการโยธา จะพามาแบไต๋สูตรคำนวณราคา ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อตารางเมตร และประเภทเศษวัสดุรีไซเคิลที่ขายได้ เพื่อช่วยให้คุณวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำ
สูตรสมการคำนวณราคารื้อถอนที่แท้จริง
หลักคิดราคารื้อถอนสิ่งปลูกสร้างของผู้รับเหมาระดับมืออาชีพ ไม่ใช่ตัวเลขที่ตั้งขึ้นมาลอยๆ แต่เกิดจากสูตรคำนวณที่สมเหตุสมผลคือ:
จากสมการนี้จะเห็นว่า **หากสิ่งปลูกสร้างของคุณมีวัสดุเก่าคุณภาพดีมูลค่าสูง เช่น ประตูไม้สัก โครงเหล็กโรงงาน สายไฟทองแดงจำนวนมาก มูลค่าวัสดุก็จะไปหักลบค่าใช้จ่ายในการทุบจนต่ำลง** หรือถึงขั้นสามารถ "ทุบตึกฟรี" หรือเจ้าของบ้านได้รับ "เงินคืนกลับมา" อีกด้วย ในทางกลับกัน หากเป็นตึกแถวปูนเก่าคร่ำคร่าที่มีเหล็กเส้นในปูนน้อยมาก ไม่มีแร่โลหะหรือวัสดุมีค่า ราคาค่าบริการก็จะขยับสูงขึ้นตามค่าเครื่องจักรกลในการสกัดและทุบทำลายเศษปูน
อัตราค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการรื้อถอนต่อตารางเมตร
เพื่อช่วยให้ท่านเห็นภาพการเตรียมงบประมาณเบื้องต้น ต่อไปนี้คืออัตราเฉลี่ยราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของสิ่งปลูกสร้างทั่วไปตามท้องตลาด ณ ปี 2569:
| ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ราคาประเมินต่อตารางเมตร | วัสดุเก่ามีค่าหลัก |
|---|---|---|
| บ้านไม้ชั้นเดียว / สองชั้น | 100 - 300 บาท/ตร.ม. | เสาไม้เนื้อแข็ง, แผ่นไม้พื้น, สังกะสี |
| บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ | 150 - 400 บาท/ตร.ม. | เสาไม้, วงกบหน้าต่าง, เศษเหล็กบางส่วน |
| ตึกปูน / ทาวน์เฮาส์ / ตึกแถว | 250 - 600 บาท/ตร.ม. | เหล็กเส้นรีไซเคิล, สายไฟทองแดง, ประตูหน้าต่าง |
| โครงสร้างโรงงาน / โกดังเหล็ก | มักจะรื้อฟรี หรือคืนเงินให้ | คานเหล็ก H-Beam, หลังคาเมทัลชีท, แปเหล็ก |
ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อระดับความผันผวนของราคา
แม้จะมีตารางราคาประเมินเบื้องต้น แต่ราคาทุกหน้างานอาจจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ ขึ้นอยู่กับ 3 ตัวแปรสำคัญทางสภาพแวดล้อมดังนี้:
1. ความกว้างของถนนและซอยทางเข้า:หากหน้างานอยู่ในซอยแคบที่รถบรรทุก 10 ล้อ หรือรถสิบล้อติดเครนไม่สามารถเข้าถึงได้ ผู้รับเหมาต้องสลับไปใช้รถกระบะ 4 ล้อขนาดเล็กในการขนดินและปูนออกทีละเที่ยว ซึ่งทำให้ระยะเวลาและต้นทุนค่าน้ำมันกับแรงงานขนถ่ายเพิ่มสูงขึ้น
2. ความชิดติดเพื่อนบ้านโดยรอบ:บ้านเดี่ยวมีพื้นที่รอบข้างเหลือเฟือ จะใช้รถแบคโฮทุบได้ง่ายและเสร็จเร็ว แต่ถ้าเป็นตึกแถวใจกลางเมืองที่มีผนังติดกับตึกข้างๆ ช่างจำเป็นต้องใช้วิธีแย็กและสกัดปูนด้วยแรงมือคนอย่างระมัดระวังในพื้นที่เสี่ยง ทำให้งานเสร็จช้าลงและค่าแรงพุ่งสูงตามความยาก
3. ขอบเขตการเอาฐานรากใต้ดินและเข็มเดิมออก:การทุบเฉพาะโครงสร้างด้านบนเหนือพื้นดินจะมีราคาถูกกว่า แต่การขุดลึก 2-4 เมตรเพื่อนำฐานรากปูน (Footing) และการถอนเสาเข็มเก่าออกเพื่อให้ที่ดินพร้อมรับตอกเสาเข็มใหม่ จะต้องใช้เครื่องจักรกลหนักพิเศษและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
แปรรูปวัสดุเก่ามีค่าอะไรบ้างที่ผู้รับเหมามองหา?
วัสดุเก่าภายในสิ่งปลูกสร้างของคุณที่สามารถนำมาแปรสภาพคัดแยกเพื่อสร้างมูลค่ากลับมาเป็นส่วนลดค่ารื้อถอนได้ ได้แก่:
- เศษเหล็กเส้นและคานเหล็ก (Scrap Steel):เหล็กที่สกัดได้จากโครงสร้างคอนกรีตจะถูกบดแยกและนำไปชั่งกิโลขายเข้าโรงหลอมรีไซเคิลเป็นเหล็กกล้าใหม่
- สายไฟและท่อระบบทองแดง (Copper & Brass):แร่ทองแดงข้างในสายไฟและระบบทำความเย็นแอร์เก่ามีราคาซื้อขายสูงมากในตลาดของเก่า
- ประตู หน้าต่าง อลูมิเนียม และวงกบไม้สัก:วัสดุตกแต่งสถาปัตยกรรมเดิมที่ยังสมบูรณ์สามารถนำไปทำความสะอาดส่งขายต่อตลาดมือสองได้ราคาสูง
- เศษคอนกรีตบดอัด (Recycled Concrete Aggregate):ปูนและเสาหินที่พังทลายลงมา สามารถใช้เครื่องบดอัดย่อยละเอียดนำไปถมถนน ปูที่ดินถม หรือขายเป็นดินลูกรังเศษปูนช่วยลดขยะก่อสร้างและประหยัดงบค่าถมดินได้อีกทอด
"ที่พูนสินการโยธา เราประเมินราคาตามหลักเกณฑ์วิศวกรรมที่โปร่งใส แจกแจงรายการค่าเครื่องจักรและค่านำวัสดุไปรีไซเคิลอย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านได้รับประโยชน์และสิทธิส่วนลดคุ้มค่าที่สุด"
