การได้รับหนังสือคำสั่งจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.) สั่งให้ระงับการใช้อาคารและรื้อถอนอาคารตามมาตรา 42 หรือมาตรา 43 แห่ง พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มักสร้างความกังวลใจอย่างมากต่อเจ้าของอาคาร ไม่ว่าจะเป็นกรณีอาคารก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต อาคารผิดแบบ หรืออาคารชำรุดทรุดโทรมจนอาจเป็นอันตราย การเข้าใจขั้นตอนทางกฎหมายและมีทีมวิศวกรมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาจะช่วยหาทางออกที่ดีที่สุด
ทำความเข้าใจมาตรา 40, 41, 42 และ 43 พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
มาตรา 40 คือคำสั่งให้ระงับการก่อสร้างหรือดัดแปลง, มาตรา 41 คือคำสั่งให้ยื่นขอรับใบอนุญาตหรือแก้ไขอาคารภายในเวลาที่กำหนด (ไม่น้อยกว่า 30 วัน) และหากไม่สามารถแก้ไขได้ เจ้าพนักงานจะมีคำสั่งตามมาตรา 42 สั่งให้รื้อถอนอาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส่วน ส่วนมาตรา 43 ใช้ในกรณีที่อาคารมีสภาพชำรุดทรุดโทรมจนอาจเป็นอันตรายต่อชีวิตหรือร่างกาย
สิทธิในการยื่นอุทธรณ์คำสั่งต่อคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์
เจ้าของอาคารมีสิทธิยื่นอุทธรณ์คำสั่งต่อคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ประจำจังหวัดหรือกรุงเทพมหานคร ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับคำสั่ง การยื่นอุทธรณ์จะช่วยชะลอการบังคับรื้อถอนชั่วคราว เพื่อเปิดโอกาสให้วิศวกรเข้าตรวจสอบและจัดทำแนวทางแก้ไขทางเลือก
ทางเลือก: แก้ไขอาคารให้ถูกต้อง หรือดำเนินการรื้อถอน
หากโครงสร้างสามารถดัดแปลงหรือตัดทอนบางส่วนเพื่อให้ถูกกฎหมายระยะร่นหรือกฎหมายสิ่งแวดล้อมได้ วิศวกรจะทำแบบยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร แต่หากไม่สามารถแก้ไขได้ การเลือกผู้รับเหมาที่มีวิศวกรควบคุมงานเพื่อดำเนินการรื้อถอนอย่างถูกต้องจะช่วยหลีกเลี่ยงคดีอาญา
โทษทางกฎหมายและค่าปรับรายวันกรณีเพิกเฉยคำสั่ง
การฝ่าฝืนไม่ปฏิบัติตามคำสั่งรื้อถอนมีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืน นอกจากนี้เจ้าพนักงานท้องถิ่นยังมีอำนาจรื้อถอนเองโดยเรียกเก็บค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากเจ้าของอาคาร
บริการจัดทำแผนวิศวกรรมรื้อถอนโดยพูนสินการโยธา
พูนสินการโยธา มีทีมทนายความและสามัญวิศวกรโยธาช่วยประสานงานกับกองช่างของสำนักงานเขต จัดทำแผนงานรื้อถอนที่ปลอดภัย ยื่นขอใบอนุญาต อ.2 และลงมือรื้อถอนตามกรอบเวลา ช่วยให้เจ้าของอาคารหลุดพ้นจากข้อพิพาททางกฎหมายอย่างสมบูรณ์
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q ได้รับหนังสือแจ้งคำสั่งมาตรา 42 มีเวลากี่วันในการดำเนินการ?
โดยทั่วไปเจ้าพนักงานจะกำหนดเวลารื้อถอนไม่น้อยกว่า 30 วัน และท่านมีสิทธิยื่นอุทธรณ์คำสั่งได้ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือ
Q หากเจ้าหน้าที่เทศบาลมารื้อถอนเอง จะคิดค่าใช้จ่ายแพงกว่าจ้างเอกชนไหม?
แพงกว่ามาก เนื่องจากมีค่าธรรมเนียมราชการ ค่าดำเนินการ และค่าจ้างผู้รับเหมารายย่อยที่ราชการจัดหา การว่าจ้างพูนสินการโยธาจะช่วยประหยัดงบประมาณและนำซากวัสดุไปขายคืนได้
| ขั้นตอนตามกฎหมาย | กรอบเวลาตาม พ.ร.บ. | สิทธิของเจ้าของอาคาร | บทบาทของวิศวกรพูนสินโยธา |
|---|---|---|---|
| 1. รับคำสั่งระงับใช้ (ค.3) / แก้ไข (ค.4) | ภายใน 30 วัน | ยื่นแบบขอแก้ไขต่อสำนักงานเขต/เทศบาล | เขียนแบบวิศวกรรมโครงสร้างแก้ไขเร่งด่วน |
| 2. ได้รับคำสั่งรื้อถอนตามมาตรา 42 (ค.7) | รื้อถอนภายใน 30-45 วัน | ยื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ | จัดทำรายงานความแข็งแรงอาคารคัดค้าน |
| 3. เจ้าพนักงานรื้อถอนเองตามมาตรา 43 | ทันทีหลังสิ้นสุดระยะเวลา | ถูกเรียกเก็บค่ารื้อถอนพร้อมเบี้ยปรับ 2 เท่า | เข้าดำเนินการรื้อถอนด้วยตนเองประหยัดกว่า 50% |
วางแผนงานรื้อถอนและปรับเคลียร์พื้นที่ กับทีมวิศวกรพูนสินการโยธา
ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) มีใบอนุญาตถูกต้อง 100% พร้อมประกันภัยคุ้มครองบุคคลภายนอก ตีราคารับซื้อซากเหล็กและวัสดุรีไซเคิลคืนให้เต็มมูลค่า
ต้องการทราบงบประมาณรื้อถอนสำหรับโครงการของคุณ?
คำนวณราคาทุบตึก รื้อบ้าน ถมที่ดิน และหักมูลค่าซากเหล็กรีไซเคิลได้ทันที ประเมินฟรีไม่มีข้อผูกมัด