พื้นที่ใน กรุงเทพชั้นใน หรือตามตรอกซอกซอยที่คับแคบมักเป็นฝันร้ายของผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านที่ต้องการรื้อถอนอาคารเพราะการนำเครื่องจักรใหญ่เข้าทำงานเป็นไปได้ยาก อีกทั้งบ้านเรือนที่ปลูกติดกันยังเสี่ยงต่อรอยร้าวและปัญหาเสียงร้องเรียน พูนสินการโยธา มีความเชี่ยวชาญในการออกแบบแผนงานรื้อถอนสำหรับพื้นที่จำกัด (Confined Space) โดยเฉพาะ
เทคนิคการรื้อถอนจากบนลงล่าง (Top-Down Demolition)
เมื่อเครื่องจักรหนักอย่างรถแบคโฮขนาดใหญ่ไม่สามารถเข้าถึงหน้างานได้ เราจะใช้เทคนิคการรื้อถอนแบบแมนนวล (Manual Demolition) ผสมผสานกับเครื่องจักรขนาดเล็ก:
- ใช้แรงงานคนและเครื่องมือขนาดเล็ก:เริ่มรื้อถอนหลังคา ฝ้าเพดาน และประตูหน้าต่างด้วยแรงงานคนอย่างระมัดระวัง
- สกัดคอนกรีตทีละชั้น:ใช้แย็ก (Breaker) ขนาดเล็กสกัดผนังและพื้นคอนกรีตจากชั้นบนสุดลงมาสู่ชั้นล่าง เพื่อป้องกันการพังทลายของโครงสร้างแบบฉับพลัน
- ใช้ Mini Excavator:เมื่อถึงชั้นล่างสุด จะใช้รถแบคโฮขนาดเล็ก (PC30) ที่สามารถวิ่งเข้าซอยแคบได้ เข้ามาช่วยตักเศษปูนและสกัดฐานราก
การป้องกันเพื่อนบ้าน: ฝุ่น เสียง และรอยร้าว
ปัญหาหลักของการทุบตึกในซอยแคบคือการกระทบกระทั่งกับเพื่อนบ้าน เรามีมาตรการเพื่อความสบายใจของทุกฝ่าย:
- ติดตั้งนั่งร้านและสแลนกันฝุ่นหนาพิเศษ:ปิดล้อมตัวอาคารทั้ง 4 ด้าน เพื่อกันเศษอิฐและฝุ่นละอองกระเด็นเข้าบ้านข้างเคียง
- การทำแนวป้องกันแรงสั่นสะเทือน (Vibration Control):ก่อนสกัดผนังที่ติดกับบ้านข้างเคียง วิศวกรจะสั่งให้เซาะร่องตัดขาดโครงสร้าง (Cutting) เพื่อไม่ให้แรงสั่นสะเทือนส่งผ่านไปยังบ้านข้างเคียง ป้องกันปัญหาผนังร้าว
- การขนย้ายขยะในซอยแคบ:เราใช้รถกระบะหรือรถบรรทุกขนาดเล็กวิ่งถ่ายเทขยะออกไปยังถนนใหญ่ แทนการจอดรถสิบล้อแช่ในซอย ซึ่งจะไปกีดขวางการจราจรของเพื่อนบ้าน
"งานทุบตึกในซอยแคบต้องใช้ความใจเย็นและความละเอียดอ่อนสูง การทำงานแบบค่อยเป็นค่อยไปภายใต้การควบคุมของวิศวกร จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านเพื่อนบ้านได้มหาศาล"
ประมาณการค่าบริการทุบตึกและรื้อถอนอาคารพาณิชย์ (ปี 2569)
| ประเภทอาคารและจำนวนชั้น | เครื่องจักรและเทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน (บาท/ตร.ม.) | มาตรฐานความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม |
|---|---|---|---|
| ตึกแถว / อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น | แบคโฮหัวเจาะ + แผงกั้น Canvas สูง 6 เมตร | 350 - 550 บาท/ตร.ม. | ตัดจอยท์ป้องกันตึกข้างเคียง ควบคุมโดยวิศวกร (สย.) |
| อาคารสำนักงาน / โรงแรมเก่า 5-8 ชั้น | เทคนิค Top-Down หรือ High Reach Excavator | 450 - 750 บาท/ตร.ม. | ติดตั้งนั่งร้านดักสะเก็ด 100% + ปืน Fog Cannon |
| รื้อถอนภายในอาคาร (Interior Demolition) | เครื่องตัด Wire Saw + รถขุดเล็ก PC30 | 250 - 450 บาท/ตร.ม. | ทำงานกลางคืนได้ 24 ชม. ไม่รบกวนผู้เช่าอื่น |
| สกัดฐานรากเสาเข็มและบดอัดปรับที่ดิน | แบคโฮ PC200 สกัดหัวเข็ม + เครื่องบดอัด | 15,000 - 45,000 บาท/โครงการ | พร้อมส่งมอบพื้นที่ก่อสร้างโครงการใหม่ทันที |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
Q: ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
Q: รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
Q: ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
