การทุบตึกหรือรื้อถอนอาคารเดิมเพื่อเตรียมพื้นที่สร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่ ถือเป็นขั้นตอนที่เต็มไปด้วยความเสี่ยง ทั้งเรื่องความปลอดภัยของคนงาน โครงสร้างถล่ม มลภาวะทางฝุ่นและเสียงรบกวน รวมไปถึงแรงกดดันจากชุมชนหรือเพื่อนบ้านข้างเคียง ดังนั้น **การเลือกผู้รับเหมาทุบตึกจึงไม่ใช่แค่การมองหาเจ้าที่เสนอราคาถูกที่สุด** แต่คือการมองหา "ทีมงานมืออาชีพที่มีจรรยาบรรณ มาตรฐานความปลอดภัย และมีความรับผิดชอบสูง" บทความนี้จะชวนคุณมาเปิดเช็คลิสต์ 4 ข้อสำคัญในการเลือกช่างรื้อถอนอาคารที่จะช่วยให้โครงการของคุณราบรื่น ไร้ปัญหาปวดหัวตามมา
1. ตรวจสอบความมีตัวตนและเอกสารจดทะเบียนบริษัท
บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านเจอปัญหาประเภท "ผู้รับเหมาทุบตึกฟรี" หรือช่างรับทุบบ้านลอยตัวตามอินเทอร์เน็ตที่ไม่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่ง เข้ามาเก็บผลประโยชน์จากวัสดุเก่าไปขาย จากนั้นทิ้งฐานรากปูนทรายกองโตและโครงเหล็กโย้เย้ทิ้งไว้และหายตัวไปอย่างไร้ร่องรอย
ดังนั้น ปราการด่านแรกในการคัดเลือกคือ **ต้องเป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย** มีทุนจดทะเบียนที่น่าเชื่อถือ มีที่ตั้งออฟฟิศชัดเจน และมีประวัติผลงานในอดีตให้ตรวจสอบได้จริง การมีโครงสร้างนิติบุคคลจะทำให้การฟ้องร้องหรือเรียกความเสียหายในกรณีเกิดข้อผิดพลาดสามารถดำเนินการตามกฎหมายได้ง่ายขึ้น ไม่ใช่แค่ช่างรับเหมาช่วงธรรมดาที่เปลี่ยนเบอร์มือถือหนีก็จับตัวไม่ได้แล้ว
2. มาตรฐานความปลอดภัยและอุปกรณ์กั้นฝุ่น-เสียงรบกวน
หน้างานทุบตึกที่ดีต้องไม่ใช่แค่เอารถแบ็คโฮหัวเจาะเข้ามาตะลุยทุบแบบไร้ทิศทางจนเศษหินและฝุ่นตลบอบอวลไปสามบ้านแปดบ้าน ทีมผู้รับเหมาที่มีมาตรฐานระดับวิศวกรรมจะต้องมีระบบการทำงานและการเซฟตี้อย่างเป็นระบบ ได้แก่:
- การทำโครงนั่งร้านขึงผ้าใบและแผ่นเมทัลชีทกั้นฝุ่น:สำหรับอาคารสูงหรืออาคารที่มีเพื่อนบ้านติดชิดกัน จะต้องสร้างแผงกั้นกันฝุ่นละออง PM 2.5 และกันเศษปูนกระเด็นออกนอกพื้นที่
- การสเปรย์ละอองน้ำระงับฝุ่น:ต้องมีคนงานหรือหัวฉีดน้ำคอยพรมฉีดละอองน้ำจับตัวฝุ่นระหว่างการใช้หัวเจาะคอนกรีตทุบรื้อตลอดเวลา
- อุปกรณ์ PPE สำหรับหน้างานครบครัน:คนงานทุกคนต้องสวมหมวกนิรภัย (Hard Hat) รองเท้าเซฟตี้ และหน้ากากป้องกันฝุ่นเพื่อความปลอดภัยสูงสุด
"เพื่อนบ้านที่ทะเลาะกันหลังรื้อถอนเสร็จ มักเกิดจากฝุ่นละอองที่ลอยไปตกใส่เสื้อผ้า รถยนต์ หรือเสียงดังเกินเวลาการทำงานที่กฎหมายระบุไว้ ผู้รับเหมาที่ดีจึงต้องใส่ใจความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านรอบข้างเสมือนหนึ่งเป็นบ้านของตัวเอง"
กำลังจะจ้างผู้รับเหมาทุบตึก แต่กังวลเรื่องสัญญาและบ้านข้างเคียง?
ปรึกษาทีมวิศวกรพูนสินการโยธา พร้อมส่งรูปหน้างานประเมินราคาและตรวจสอบความเสี่ยง ตอบไวใน 12 ชั่วโมง
ประมาณการค่าบริการทุบตึกและรื้อถอนอาคารพาณิชย์ (ปี 2569)
| ประเภทอาคารและจำนวนชั้น | เครื่องจักรและเทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน (บาท/ตร.ม.) | มาตรฐานความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม |
|---|---|---|---|
| ตึกแถว / อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น | แบคโฮหัวเจาะ + แผงกั้น Canvas สูง 6 เมตร | 350 - 550 บาท/ตร.ม. | ตัดจอยท์ป้องกันตึกข้างเคียง ควบคุมโดยวิศวกร (สย.) |
| อาคารสำนักงาน / โรงแรมเก่า 5-8 ชั้น | เทคนิค Top-Down หรือ High Reach Excavator | 450 - 750 บาท/ตร.ม. | ติดตั้งนั่งร้านดักสะเก็ด 100% + ปืน Fog Cannon |
| รื้อถอนภายในอาคาร (Interior Demolition) | เครื่องตัด Wire Saw + รถขุดเล็ก PC30 | 250 - 450 บาท/ตร.ม. | ทำงานกลางคืนได้ 24 ชม. ไม่รบกวนผู้เช่าอื่น |
| สกัดฐานรากเสาเข็มและบดอัดปรับที่ดิน | แบคโฮ PC200 สกัดหัวเข็ม + เครื่องบดอัด | 15,000 - 45,000 บาท/โครงการ | พร้อมส่งมอบพื้นที่ก่อสร้างโครงการใหม่ทันที |
กรณีศึกษา: ทุบตึกแถว 3 ชั้นครึ่ง 2 คูหา ติดอาคารข้างเคียง
พิกัด: ย่านรามคำแหง กรุงเทพมหานคร • ลักษณะ: ตึกแถวพาณิชย์ ค.ส.ล. ผนังร่วม (Party Wall) (280 ตร.ม.)
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
Q: ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
Q: รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
Q: ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
