- 1.ทำไมการรื้อโกดังและโรงงานถึงสร้างรายได้คืนให้เจ้าของพื้นที่?
- 2.ขั้นตอนวิศวกรรมการถอดแยกโครงสร้างเหล็ก H-Beam และโครงหลังคา
- 3.กฎหมายการปลดระเบียบโรงงานอุตสาหกรรม (DIW Compliance)
- 4.การประเมินราคารับซื้อโกดังเหล็กและโครงสร้างเหล็กเก่าอิงตลาดโลก
- 5.ตัวอย่างประเมินมูลค่าโครงการรื้อโกดังขนาด 2,000 ตร.ม.
- 6.รวมบทความเจาะลึกงานรื้อโกดังและโรงงานแต่ละประเภท
- 7.รื้อโกดังเหล็กขนาดใหญ่ 1,000 ตร.ม.ขึ้นไป — คุ้มค่าอย่างไร
- 8.รื้อโรงงานอุตสาหกรรม: ขั้นตอนครบจบตั้งแต่ DIW ถึงเคลียร์พื้นที่
- 9.คู่มือรื้อโกดังสินค้าอาหาร/ห้องเย็น: สิ่งที่ต้องระวังเป็นพิเศษ
- 10.บริการรับซื้อและประมูลโครงสร้างเหล็กโกดัง-โรงงานเก่า
- 11.ต้องการประเมินราคาประมูลรื้อโกดัง-โรงงานเก่า?
ใจความสำคัญ: งานรื้อโกดังและโรงงานอุตสาหกรรมโครงสร้างเหล็ก (Steel Structure) มีจุดเด่นสำคัญคือ 'มูลค่าเศษเหล็ก H-Beam, Trusses และสายไฟเมน' มักมีมูลค่าสูงพอที่จะนำมาหักลบกลบหนี้กับค่าแรงเครื่องจักร ทำให้เจ้าของโครงการหลายแห่ง 'รื้อถอนฟรี' หรือ 'ได้รับเงินส่วนต่างคืน' สูงถึงหลักแสนหรือหลักล้านบาท ทั้งนี้ต้องรื้อถอนตามระเบียบกรมโรงงาน (รง.4/ภร.3) ภายใต้การควบคุมของวิศวกรโยธาเพื่อป้องกันอุบัติเหตุโครงสร้างถล่ม
250 - 550 บ./ตร.ม. (หักลบเหล็กได้)
7 - 25 วันทำการ (ขึ้นกับขนาด)
ขอยกเลิก รง.4 + แจ้ง ม.42
สย./กว. คุมเครนปลดทรัส
รับงานทุบตึกและรื้อถอนอาคารขนาดใหญ่ ควบคุมโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.)
พูนสินการโยธา ดำเนินงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มีหนังสือรับรองควบคุมงาน (อ.2) มาตรฐานความปลอดภัยความรับผิดต่อบุคคลที่สาม (Third Party Engineering Safety Standards) วงเงินสูงสุดความปลอดภัย 100% พร้อมใบอนุญาตกำจัดขยะตามมาตรฐานกรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW)
งาน รับรื้อโกดัง และ รื้อถอนโรงงานอุตสาหกรรม มีลักษณะพิเศษแตกต่างจากงานทุบอาคารปูนทั่วไป เพราะโครงสร้างหลักของโกดังมักประกอบด้วยเหล็กรูปพรรณ เช่น H-Beam, I-Beam, C-Channel และแผ่นหลังคาเมทัลชีทหรือกระเบื้องลอนคู่ ซึ่งมี มูลค่ารีไซเคิลสูงมาก หากบริหารจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญ เจ้าของโครงการนอกจากไม่ต้องเสียค่ารื้อถอนแล้ว ยังสามารถได้รับเงินสดส่วนต่างกลับคืนมาเป็นทุนหมุนเวียน
1. ทำไมการรื้อโกดังและโรงงานถึงสร้างรายได้คืนให้เจ้าของพื้นที่?
โกดังคลังสินค้าและโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ (ขนาด 500 ถึง 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป) ประกอบด้วยชิ้นส่วนโลหะและทรัพย์สินที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจ:
- เสาและคานเหล็กรูปพรรณ (H-Beam / I-Beam): สามารถนำไปประมูลหรือขายต่อในอุตสาหกรรมเหล็กใช้แล้ว (Used Steel) ในราคาสูง
- ระบบสายไฟเมนและหม้อแปลงไฟฟ้า: มีทองแดงแท้หนักหลายตัน
- ถังเก็บสารเคมี / โครงสร้างโลหะสแตนเลส: มีราคารับซื้อสูงตามน้ำหนักตลาด
พูนสินการโยธา มีนโยบายประเมินราคาทรัพย์สินโครงสร้างเหล็กหน้างานโดยวิศวกร หากมูลค่าเหล็กมากกว่าค่าแรงรื้อถอน เรายินดีชำระเงินสดส่วนต่างให้แก่เจ้าของโรงงานทันทีก่อนเริ่มงาน
2. ขั้นตอนวิศวกรรมการถอดแยกโครงสร้างเหล็ก H-Beam และโครงหลังคา
การรื้อถอนโรงงานเหล็ก ต้องใช้เทคนิคการถอดแยกชิ้นส่วน (Dismantling Method) เพื่อให้โครงสร้างเหล็กยังคงสภาพดีที่สุด ไม่บิดเบี้ยวเสียหาย:
- การปลดรื้อแผ่นหลังคา: รื้อถอนแผ่นเมทัลชีทหรือแปรหลังคาออกทีละแผ่นภายใต้มาตรการเซฟตี้ ป้องกันแผ่นเหล็กปลิวตามลม
- การใช้รถเครนยึดจับคานเหล็ก (Crane Sling Support): ใช้รถเครนขนาด 25-50 ตัน พยุงคาน Truss ก่อนใช้แก๊สตัดน็อตหรือรอยเชื่อมเหล็ก ป้องกันคานเหล็กหล่นทับพนักงาน
- การสกัดฐานรากและพื้นคอนกรีตหนา (Concrete Slab & Footing): ใช้แบคโฮ PC200 ติดหัวเจาะไฮดรอลิก สกัดพื้นโรงงานหนาและขุดฐานรากเข็มออกจนหมด
3. กฎหมายการปลดระเบียบโรงงานอุตสาหกรรม (DIW Compliance)
สำหรับผู้ประกอบการโรงงาน การรื้อถอนต้องดำเนินการถูกต้องตามระเบียบของ กรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW) และ นิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.):
- การยื่นขอแจ้งเลิกประกอบกิจการโรงงาน และขอยกเลิกใบอนุญาต รง.4
- การจัดการขยะอุตสาหกรรมและวัสดุอันตราย (เช่น แผ่นหลังคาใยหิน หรือคราบน้ำมันเครื่องจักร) ตามแบบ ภร.3
- พูนสินการโยธามีใบรับรองการกำจัดขยะและขนย้ายไปจุดทิ้งถูกกฎหมาย 100%
4. การประเมินราคารับซื้อโกดังเหล็กและโครงสร้างเหล็กเก่าอิงตลาดโลก
พูนสินการโยธาอ้างอิงราคารับซื้อเหล็กโครงสร้างเก่าตามดัชนีราคาสมาคมอุตสาหกรรมเหล็กไทย ทำให้เจ้าของโกดังมั่นใจได้ว่าจะได้ราคาประเมินที่โปร่งใสที่สุด
ตัวอย่างประเมินมูลค่าโครงการรื้อโกดังขนาด 2,000 ตร.ม.
- • ประเมินน้ำหนักโครงเหล็ก H-Beam + โครงหลังคา: 120 ตัน
- • ราคารับซื้อเหล็กโครงสร้างเก่าเฉลี่ย: 12,000 - 15,000 บาท/ตัน → มูลค่ารวมเหล็ก = 1,440,000 - 1,800,000 บาท
- • ต้นทุนค่าแรง รื้อถอน เครน และขนย้าย: 400,000 บาท
- • ผลลัพธ์: เจ้าของโกดังได้รับเงินสดสุทธิกลับคืนมาประมาณ 1,000,000 - 1,400,000 บาท
กรณีศึกษาจริง: รื้อถอนโกดังคลังสินค้าโครงเหล็ก H-Beam อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
พิกัด: คลองสอง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี (พื้นที่ 1,800 ตร.ม.) • ลักษณะ: โกดังโครงสร้างเหล็ก H-Beam หลังคาเมทัลชีท สูง 9 เมตร พร้อมพื้นคอนกรีตหนา 20 ซม. ()
มีโครงการรื้อถอนที่กำลังวางแผนงบประมาณ?
ส่งรูปถ่ายหน้างานหรือโลเคชั่น ปรึกษาสามัญวิศวกรโยธา (สย.) ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ตอบกลับผลประเมินใน 12 ชั่วโมง
5. รวมบทความเจาะลึกงานรื้อโกดังและโรงงานแต่ละประเภท
รื้อโกดังเหล็กขนาดใหญ่ 1,000 ตร.ม.ขึ้นไป — คุ้มค่าอย่างไร
วิเคราะห์ความคุ้มค่าของการขายโครงสร้างเหล็กประมูล เทียบกับต้นทุนการรื้อถอน
รื้อโรงงานอุตสาหกรรม: ขั้นตอนครบจบตั้งแต่ DIW ถึงเคลียร์พื้นที่
คู่มือการปลดระเบียบโรงงาน รง.4 การจัดการเครื่องจักรหนัก และการคืนสภาพที่ดิน
คู่มือรื้อโกดังสินค้าอาหาร/ห้องเย็น: สิ่งที่ต้องระวังเป็นพิเศษ
เทคนิคการรื้อถอนฉนวนกันความร้อน PIR / PU Panel และระบบทำความเย็นอย่างปลอดภัย
บริการรับซื้อและประมูลโครงสร้างเหล็กโกดัง-โรงงานเก่า
ดูรายละเอียดบริการรับซื้อโครงสร้างเหล็กราคาสูง ประเมินหน้างานฟรี จ่ายเงินสดทันที
ต้องการประเมินราคาประมูลรื้อโกดัง-โรงงานเก่า?
ส่งรูปภาพและขนาดโครงสร้างให้วิศวกรพูนสินการโยธาประเมินราคาเบื้องต้นได้ทันที
แอด LINE @241dhhvn ประเมินราคาฟรี 24 ชม.| ประเภทโกดังและโรงงาน | เครื่องจักรหลักที่ใช้รื้อถอน | ราคากลางต่อ ตร.ม. (2569) | เงื่อนไขการประมูลรับซื้อเหล็ก |
|---|---|---|---|
| โกดังโครงสร้างเหล็ก H-Beam | รถเครน 25-50 ตัน + แบคโฮคีบตัด | 350 - 550 บาท/ตร.ม. | หักลบค่าแรง เข้าเงื่อนไข "รื้อถอนฟรี" |
| โรงงานคอนกรีตเสริมเหล็กผสมเหล็ก | แบคโฮ PC200 ติดหัวเจาะกระแทกและคีบปูน | 450 - 700 บาท/ตร.ม. | คัดแยกเหล็กเส้นในเสาและคานขายคืน |
| คลังสินค้าหลังคาโค้ง เมทัลชีท | รถกระเช้าบูมลิฟต์ + แรงงานปลดน็อต | 250 - 400 บาท/ตร.ม. | รับซื้อแผ่นเมทัลชีทและโครงถักทรัส |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รื้อโกดัง หรือรื้อโรงงานโครงเหล็ก สามารถทำฟรีได้ไหม?
Q: การรื้อถอนโรงงานอุตสาหกรรม ต้องขออนุญาตกรมโรงงาน (DIW) อย่างไร?
Q: ขั้นตอนการรื้อโกดังโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่ทำอย่างไรให้ปลอดภัย?
ตรวจทานมาตรฐานวิศวกรรมและความปลอดภัยโดยทีมสามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
