บ้านเก่าอายุ 30-50 ปี โดยเฉพาะ 'บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้' (ชั้นล่างคอนกรีต ชั้นบนไม้) เป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีความท้าทายเฉพาะตัว เพราะมีโครงสร้าง 2 ประเภทผสานกันอยู่ การรื้อถอนอย่างถูกวิธีไม่เพียงแต่ช่วยป้องกันอุบัติเหตุโครงสร้างพังยุบตัว แต่ยังช่วย 'สร้างมูลค่าเพิ่ม' จากการคัดแยกไม้แปรรูปเก่าและโครงสร้างเหล็กนำกลับมาขายเพื่อหักลดหย่อนค่าแรงรื้อถอนได้มหาศาล
1. ขั้นตอนการปลดรื้อชั้นบนที่เป็นโครงสร้างไม้อย่างปลอดภัย
สำหรับบ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ ห้ามใช้รถแบคโฮกระแทกพังโครงสร้างพร้อมกันทั้งหลังโดยเด็ดขาด เพราะอาจทำให้เสาไม้ดีดตัว ทีมช่างพูนสินการโยธาจะเริ่มจากการถอดรื้อกระเบื้องหลังคา ฝ้าเพดาน และไม้ฝาผนัง จากนั้นใช้ช่างไม้ผู้ชำนาญการถอดสลักคานไม้และเสาไม้ออกทีละชิ้นส่วน คัดแยกไม้สัก ไม้แดง ไม้เต็ง กองไว้ในที่ร่มเพื่อประเมินราคาขายต่อ
2. การทุบรื้อโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กชั้นล่าง
เมื่อปลดโครงสร้างไม้ชั้นบนออกหมดแล้ว จึงนำรถขุดแบคโฮเข้าทุบรื้อเสา คาน และพื้นคอนกรีตชั้นล่าง โดยใช้หัวคีบตัดคอนกรีตเพื่อย่อยเศษปูนให้อยู่ในขนาดไม่เกิน 30-50 เซนติเมตร สะดวกต่อการตักใส่รถบรรทุกไปทิ้ง และคัดแยกเหล็กเส้นข้ออ้อยภายในคอนกรีตออกมาเพื่อส่งโรงงานหลอมรีไซเคิล
3. การจัดการเสาเข็มหกเหลี่ยมและฐานรากแผ่ใต้ดิน
บ้านเก่าส่วนใหญ่มักใช้ฐานรากแผ่ (Spread Footing) หรือเสาเข็มหกเหลี่ยมกลวงสั้น 4-6 เมตร หากไม่นำออกให้หมด เมื่อโครงการใหม่ทำการตอกเสาเข็มไอหรือเจาะเสาเข็ม เสาเข็มใหม่จะชนตอม่อเดิมจนเบี่ยงเบนหรือหัก พูนสินการโยธาจะใช้แบคโฮขุดค้นแนวฐานรากเดิมทั้งหมดและสกัดถอนขึ้นสู่ผิวดิน
4. การปรับระดับหน้าดินและบดอัดด้วยดินสะอาด
หลังนำฐานรากออกหมด หลุมที่เกิดขึ้นจะถูกถมกลับคืนด้วยดินที่มีคุณภาพ เช่น ดินถมทั่วไปหรือทรายหยาบ และใช้รถบดหรือหัวตบดินบดอัดแน่น เพื่อไม่ให้เกิดโพรงใต้ดินที่จะส่งผลให้ลานจอดรถหรือพื้นรอบบ้านใหม่ทรุดตัวในอนาคต
ประมาณการราคางานและเครื่องจักรที่เหมาะสม (ปี 2569)
| ประเภทงาน | เครื่องจักรและเทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน | มาตรฐานความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์ |
|---|---|---|---|
| บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น (ขนาด 100-180 ตร.ม.) | ช่างถอดไม้ + แบคโฮ PC60 | 45,000 - 85,000 บาท | หักมูลค่าไม้เก่าและเศษเหล็กได้สูง |
| บ้านปูนเก่าทรุดโทรม 1-2 ชั้น | แบคโฮ PC120 ติดหัวเจาะกระแทก | 50,000 - 95,000 บาท | รวมขนย้ายเศษคอนกรีตทิ้งถูกกฎหมาย |
| งานขุดถอนฐานรากแผ่และเข็มหกเหลี่ยม | แบคโฮ PC120 + รถบรรทุกดัมพ์ | 15,000 - 30,000 บาท | ตรวจเช็กพิกัดเข็มพร้อมลงเข็มใหม่ |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ รื้อถอนใช้เวลากี่วัน?
A: โดยเฉลี่ยใช้เวลาประมาณ 4-7 วันทำการ แบ่งเป็นงานถอดรื้อไม้ชั้นบน 2 วัน งานทุบคอนกรีตชั้นล่าง 2 วัน และงานขุดตอม่อปรับหน้าดิน 1-2 วัน
Q: ไม้เก่าจากการรื้อถอน เจ้าของบ้านสามารถเก็บไว้เองได้ไหม?
A: ได้ครับ เจ้าของบ้านสามารถเลือกเก็บไม้ที่ต้องการไว้ใช้งานต่อได้ หรือจะให้พูนสินการโยธาประเมินราคาเพื่อนำมาหักลดค่าแรงรื้อถอนก็ได้เช่นกัน
Q: เศษปูนคอนกรีตจากการทุบบ้าน ขนไปทิ้งที่ไหน?
A: เราขนส่งไปยังบ่อบดคอนกรีตรีไซเคิลหรือจุดทิ้งที่ได้รับอนุญาตถูกต้องตามสุขอนามัยสิ่งแวดล้อม ไม่มีการนำไปทิ้งในที่รกร้างสาธารณะเด็ดขาด
ต้องการปรึกษาวิศวกรและประเมินราคาหน้างานฟรี?
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยินดีให้คำปรึกษา สำรวจโครงสร้าง วางแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย และออกใบเสนอราคาฟรี 24 ชม.