การปิดกิจการ ย้ายฐานการผลิต หรือปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินโรงงานอุตสาหกรรม จำเป็นต้องอาศัยผู้เชี่ยวชาญในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินภายในโรงงาน ทั้งเครื่องจักรกล โครงสร้างอาคาร ระบบท่อ และสายไฟแรงสูง พูนสินการโยธา ให้บริการรับซื้อโรงงานเก่าครบวงจร รับซื้อทั้งซากอาคารและเครื่องจักร พร้อมช่วยดูแลเอกสารการคืนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4) ถูกต้องตามกฎหมาย
1. การประเมินมูลค่าทรัพย์สินและเครื่องจักรอุตสาหกรรมเก่า
โรงงานอุตสาหกรรมมีทรัพย์สินมูลค่าสูงซ่อนอยู่หลากหลายประเภท เช่น มอเตอร์ไฟฟ้า หม้อไอน้ำ (Boiler) เครนเหนือศีรษะ (Overhead Crane) หม้อแปลงไฟฟ้า ระบบชิลเลอร์ปรับอากาศ และสายเคเบิลทองแดง ทีมประเมินราคาของพูนสินจะลงพื้นที่ตรวจสอบและตีราคารับซื้อตามมูลค่าตลาดสูงสุด
2. ขั้นตอนการคืนใบอนุญาต รง.4 ต่อกรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW)
เมื่อหยุดประกอบกิจการ เจ้าของโรงงานต้องแจ้งเลิกประกอบกิจการตามแบบ รง.5 ต่ออุตสาหกรรมจังหวัด พร้อมจัดทำแผนการจัดการกากของเสียและสารเคมีตกค้างตามแบบ วอ.8 พูนสินการโยธามีทีมงานประสานงานราชการ ช่วยให้กระบวนการปิดโรงงานเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
3. เทคนิคการรื้อถอนโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม (กนอ.)
โรงงานในนิคมอุตสาหกรรม เช่น นิคมฯ มาบตาพุด บางปู อมตะนคร หรือนวนคร มีระเบียบปฏิบัติเข้มงวดด้านสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย (EHS) เราจัดทำแผนงาน Hot Work Permit, Confined Space Permit และจัดตั้งแนวกันฝุ่นกันเสียงตามเกณฑ์ กนอ. 100%
4. การบำบัดและเคลียร์พื้นที่ดินปนเปื้อน (Site Remediation)
โรงงานที่มีการใช้สารเคมีหรือน้ำมันหล่อลื่น อาจมีการปนเปื้อนในดินหรือบ่อน้ำเสียเดิม ทีมงานของเราจะทำการล้างทำความสะอาดบ่อ ดูดกากตะกอนเคมีไปบำบัดยังโรงงานกำจัดของเสียที่ได้รับอนุญาต และขุดลอกดินปนเปื้อนออกก่อนส่งมอบพื้นที่
ตารางประเภททรัพย์สินโรงงานที่รับซื้อและอัตราการประเมินมูลค่า
| หมวดทรัพย์สินโรงงาน | รายการสำคัญ | การประเมินราคา |
|---|---|---|
| โครงสร้างอาคารโรงงาน | เสาและคานเหล็ก H-Beam, หลังคาเมทัลชีท, แผ่นผนังฉนวน | คิดราคาตามน้ำหนักเหล็กตันละ 14,000 - 20,000 บาท |
| ระบบไฟฟ้าและพลังงาน | หม้อแปลงไฟฟ้า, ตู้คอนโทรล MDB, สายไฟทองแดงขนาดใหญ่ | ประเมินตามเกรดทองแดงและสภาพการใช้งาน |
| เครื่องจักรกลและท่อระบบ | Boiler, Chiller, เครนโรงงาน, ถังสแตนเลส, ปั๊มน้ำอุตสาหกรรม | ตีราคาเป็นเครื่องจักรใช้งานต่อได้ หรือตามน้ำหนักโลหะ |
| ซากคอนกรีตและฐานราก | พื้นโรงงานหนาพิเศษ, แท่นเครื่องจักร คสล., เสาเข็มกลุ่ม | สกัดและบดเป็นหินคลุก นำมาหักลบค่าแรงรื้อถอน |