เจ้าของบ้านที่กำลังวางแผนรื้อถอนเพื่อสร้างบ้านใหม่หรือรีโนเวท คำถามแรกที่ต้องการคำตอบที่ชัดเจนคือ ทุบ บ้าน ราคา เท่าไหร่ คิดค่าใช้จ่ายเป็นตารางเมตรหรือเหมาหลัง? พูนสินการโยธา ขอสรุปอัตราค่าบริการจริงพร้อมสูตรคำนวณงบประมาณและวิธีประหยัดค่ารื้อถอนอย่างถูกกฎหมาย
สรุปฟันธง: ทุบ บ้าน ราคา เท่าไหร่ ในปี 2569?
Direct Answer - สรุปฟันธงงบประมาณทุบบ้าน พ.ศ. 2569
ค่ารื้อถอนบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 180 - 450 บาท/ตร.ม. สำหรับบ้านไม้หรือครึ่งตึกครึ่งไม้ และ 350 - 800 บาท/ตร.ม. สำหรับบ้านปูนคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ล.) รวมค่าเครื่องจักรแบคโฮ ค่าขนย้ายซาก และค่าปรับระดับดิน ทั้งนี้ เจ้าของบ้านสามารถนำเศษเหล็กโครงสร้าง ไม้เก่า และอุปกรณ์ไฟฟ้ามาตีมูลค่าหักลดค่าจ้างได้สูงสุด 30-70% หรือในบางกรณีอาจทุบฟรีหากมูลค่าซากสูงครอบคลุมต้นทุน สามารถคำนวณเบื้องต้นได้ที่ เครื่องมือคำนวณราคาทุบรื้อ หรือโทรประเมินหน้างานฟรี 24 ชม. ที่ 061-346-0525
ปัจจัยหลักที่มีผลต่ออัตราค่าจ้างทุบบ้านและรื้อถอน
งบประมาณรวมในการทุบรื้อบ้านเก่าหนึ่งหลังจะขึ้นอยู่กับ 4 ตัวแปรทางวิศวกรรมหลักดังนี้:
- ประเภทโครงสร้างอาคาร: บ้านไม้จะรื้อถอนง่ายและรวดเร็วกว่า ส่วนบ้านปูน ค.ส.ล. ต้องใช้เครื่องจักรกลหนัก เช่น แบคโฮติดหัวเจาะไฮดรอลิก (Hydraulic Breaker) หรือหัวคีบ ทำให้ต้นทุนต่อวันสูงกว่า
- ทางเข้า-ออกและขนาดซอย: หากถนนหน้าบ้านกว้างกว่า 4 เมตร รถบรรทุก 6 ล้อหรือ 10 ล้อสามารถเข้าเทียบได้สะดวก แต่หากเป็นซอยแคบ ต้องใช้รถแบคโฮเล็ก (PC30/PC50) และรถกระบะขนถ่ายซาก ซึ่งเพิ่มรอบการขนย้าย
- ระยะห่างจากอาคารข้างเคียง: หากบ้านมีระยะร่นชิดติดกำแพงเพื่อนบ้าน จำเป็นต้องสกัดตัดแยกร่วมกับการติดตั้งโครงค้ำยันชั่วคราว (Shoring) และสแลนกันสะเก็ดหิน 3 ชั้นเพื่อป้องกันความเสียหาย
- ปริมาณฐานรากและคานคอดิน: งานทุบเฉพาะตัวบ้านชั้นบนจะประหยัดกว่างานที่ต้องรื้อถอนเสาเข็มและคานใต้ดิน ซึ่งต้องใช้เครื่องจักรสกัดลึกและบดอัดดินกลบคืนสภาพ
ตารางประมาณการราคาทุบบ้านแยกตามประเภทโครงสร้าง
| ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย | ราคาประเมินต่อ ตร.ม. | ระยะเวลาดำเนินงาน |
|---|---|---|---|
| บ้านไม้ 1-2 ชั้น (โครงสร้างไม้ล้วน) | 100 - 200 ตร.ม. | 180 - 320 บาท | 2 - 4 วัน |
| บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น | 120 - 250 ตร.ม. | 250 - 450 บาท | 3 - 6 วัน |
| บ้านเดี่ยว คอนกรีต ค.ส.ล. 2 ชั้น | 150 - 400 ตร.ม. | 350 - 650 บาท | 5 - 10 วัน |
| ตึกแถว / อาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น | 200 - 600 ตร.ม. | 450 - 800 บาท | 7 - 15 วัน |
เทคนิคการหักลดค่าจ้างด้วยเศษเหล็กและวัสดุรีไซเคิล
หนึ่งในจุดเด่นของ บริการรับเหมารื้อถอนพูนสินการโยธา คือระบบ "ตีมูลค่าซากวัสดุแลกหักลบค่าแรง" โดยเราจะส่งทีมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจวัดปริมาณเหล็กเสริมโครงสร้าง วงกบประตูหน้าต่างไม้เนื้อแข็ง แผ่นหลังคา และสายไฟทองแดง เพื่อนำมาตีราคาตามราคาตลาดรับซื้อ ณ วันที่ทำสัญญา ทำให้เจ้าของบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายจริงได้มากที่สุด
"พูนสินการโยธา ควบคุมการรื้อถอนทุกหลังโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) พร้อมจัดทำเอกสารวิศวกรรมยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอน (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ให้ฟรี ไม่มีค่าบริการแอบแฝง"
