กรณีอาคารร้าง ตึกเก่าชำรุดทรุดโทรม หรือได้รับความเสียหายจากอัคคีภัย สรุปข้อกฎหมายการแจ้งรื้อถอนโดยคำสั่งท้องถิ่น วิธีการดำเนินการอย่างเร่งด่วนและถูกต้อง
สิ่งก่อสร้างที่ถูกทิ้งร้างชำรุดทรุดโทรม เสาคอนกรีตระเบิดเหล็กเป็นสนิม หรือตึกเก่าที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงจากเหตุอัคคีภัย ถือเป็นภัยเสี่ยงต่อความปลอดภัยของคนในชุมชนรอบข้าง กฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร มาตรา 40-43 ให้อำนาจพนักงานท้องถิ่นสั่งการให้เจ้าของ "ทุบตึกร้าง หรือปรับปรุงอาคารทรุด" ทันที พูนสินการโยธา พร้อมให้คำปรึกษาแนวทางและดำเนินงานรื้อถอนตามขั้นตอนความปลอดภัยสูงสุด
ขั้นตอนและผลทางกฎหมายเมื่อได้รับคำสั่งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างร้าง
เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจพบอาคารที่มีสภาพทรุดจนอาจเป็นอันตรายแก่ชีวิตหรือร่างกาย จะดำเนินการออกคำสั่งแจ้งให้เจ้าของอาคารรื้อถอนภายในกำหนดเวลา (มักเป็น 30-45 วัน) หากเจ้าของเพิกเฉย หน่วยงานท้องถิ่นสามารถจัดส่งช่างเข้ารื้อถอนและเรียกเก็บค่าใช้จ่ายพร้อมเบี้ยปรับจากเจ้าของภายหลัง เพื่อความปลอดภัยสูงสุดและประหยัดงบประมาณ เจ้าของโครงการควรเลือก พูนสินการโยธา เพื่อเข้าดำเนินการรื้อถอนอาคารอย่างปลอดภัยรวดเร็วพร้อมเอกสารรับรองวิศวกรรมโยธาครบชุด
ตารางประเมินความชำรุดทรุดโทรมทางวิศวกรรมโยธาของอาคารร้างที่ต้องรื้อถอน
| เกณฑ์ความเสียหายเชิงโครงสร้าง | ลักษณะอาการของตึกปูน | มาตรการรื้อถอนทางวิศวกรรม |
|---|---|---|
| คอนกรีตระเบิดเหล็กเป็นสนิมรุนแรง (Concrete Spalling) | เนื้อคอนกรีตเสาหรือคานกะเทาะหลุดลอกจนเห็นเหล็กเส้นข้างในที่เป็นสนิมผุกร่อน | ต้องติดตั้ง Shoring พยุงโครงเสาด่วน และทุบรื้อทีละส่วน |
| ตึกเอียง หรือฐานรากทรุดตัวต่างระดับ (Differential Settlement) | ตัวอาคารลาดเอียงเกินเกณฑ์ปลอดภัยทางโยธา มีรอยแตกร้าวรูปตัว X บนกำแพง | ตัดแยกโครงสร้างและรื้อถอนจากชั้นบนด้วยแขนยาวแบคโฮเซฟตี้ |
| โครงสร้างเหล็กค้างปีผ่านเหตุอัคคีภัย (Fire Damage) | เหล็กคานสูญเสียคุณสมบัติรับกำลังเนื่องจากความร้อนสูง โครงหลังคาโค้งงอบิดเบี้ยว | ใช้รถเครนขนาดใหญ่ยึดประคอง และใช้แก๊สตัดถอดโครงเหล็กจากระยะไกล |
วงเงินประกันภัยบุคคลที่สามคุ้มครองความปลอดภัยรอบไซต์
ตึกเก่าร้างหรือตึกไฟไหม้มีความอ่อนแอทางโครงสร้างสูงมาก จึงมีความเสี่ยงที่จะพังทลายลงมาโดยไม่คาดคิด พูนสินการโยธาจึงบังคับใช้แผนงานความปลอดภัยโดยติดตั้งแผงกั้นแผ่นเหล็ก Sheet Pile สูงล้อมรอบไซต์งาน และจัดทำประกันภัยบุคคลที่สามวงเงินคุ้มครองสูงถึง 10,000,000 บาทเพื่อความปลอดภัยสูงสุด
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ