คู่มือขั้นตอนการทุบตึกและรื้อถอนอาคารตามมาตรฐานวิศวกรรมโยธา วิธีการยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอน (ใบ อ.2) ระบบค้ำยันโครงสร้าง และราคากลางต่อตารางเมตร
การ ทุบตึก รื้อถอน อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเก่า ไม่ใช่เพียงการใช้เครื่องจักรหนักทุบทำลายให้เสร็จสิ้นเท่านั้น แต่เป็นงานวิศวกรรมที่มีความซับซ้อนสูงและต้องการการวางแผนอย่างเป็นระบบ หากดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่ไม่ได้มาตรฐาน อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อโครงสร้างข้างเคียง ชุมชนรอบข้าง ปัญหาฝุ่นละออง และข้อพิพาททางกฎหมาย พูนสินการโยธา จึงยึดถือมาตรฐานงานรื้อถอนปลอดภัย 100% ตามหลักวิศวกรรมควบคุม
1. ขั้นตอนทางกฎหมายและการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (ใบ อ.2)
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 การ ทุบตึก รื้อถอน อาคารจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น โดยเฉพาะอาคารที่เข้าข่ายดังต่อไปนี้:
- อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป
- อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร และตั้งอยู่ใกล้ทางสาธารณะหรืออาคารอื่นในระยะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
- อาคารที่โครงสร้างชิดติดกับแนวเขตที่ดินของผู้อื่น
พูนสินการโยธา มีทีมวิศวกรโยธาวิชาชีพจัดทำแผนงานรื้อถอน แบบแปลนระบบค้ำยัน และทำหน้าที่ยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (ใบ อ.2) ให้แก่ผู้ว่าจ้างทุกขั้นตอนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาการสั่งระงับงานกลางคัน
2. มาตรฐานความปลอดภัยไซต์งานและระบบค้ำยัน (Shoring System)
หัวใจสำคัญของงาน ทุบตึก รื้อถอน คือการควบคุมพฤติกรรมโครงสร้างระหว่างการรื้อถอนเพื่อไม่ให้เกิดการวิบัติกะทันหัน:
- การติดตั้งระบบค้ำยัน (Shoring): ใช้เหล็ก H-Beam หรือค้ำยันสำเร็จรูปเพื่อถ่ายพิกัดน้ำหนักของพื้นและคานในขณะที่เครื่องจักรทำงานอยู่ด้านบน ควบคุมและคำนวณโดยสามัญวิศวกรโยธา
- การป้องกันสิ่งแวดล้อม: ติดตั้งแผงกั้น Canvas และตาข่ายกันฝุ่น Mesh Sheet หนาพิเศษรอบไซต์งาน พร้อมติดตั้งระบบพ่นละอองน้ำสเปรย์แรงดันสูงเพื่อลดฝุ่นละออง PM 2.5 ไม่ให้ฟุ้งกระจายไปยังชุมชนรอบข้าง
- การจำกัดแรงสั่นสะเทือน: ในพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีอาคารข้างเคียงติดกัน เราใช้เทคนิคการตัดแยกโครงสร้างด้วย Diamond Wire Saw หรือเครื่องพ่นตัดพลังน้ำความดันสูงแทนหัวเจาะกระแทก เพื่อลดเสียงและแรงสั่นสะเทือนให้เป็นศูนย์
"งานทุบตึก รื้อถอน ที่มีคุณภาพ จะไม่สร้างมลภาวะให้แก่ชุมชนรอบข้าง และส่งมอบพื้นที่พร้อมใช้งานให้แก่โครงการก่อสร้างใหม่ได้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด"
3. ปัจจัยที่กำหนดราคากลางทุบตึกรื้อถอนต่อตารางเมตร
ค่าบริการในการ ทุบตึก รื้อถอน จะประเมินจากหลายปัจจัยร่วมกัน โดยมีเกณฑ์ราคากลางต่อตารางเมตรดังนี้:
| ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ราคากลางรื้อถอน (บาท/ตร.ม.) | เครื่องจักรและวิธีที่แนะนำ |
|---|---|---|
| บ้านไม้ / บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ | 250 - 450 บาท | รถแบคโฮ PC30/PC60 + คัดแยกไม้เก่า |
| บ้านเดี่ยวคอนกรีต 2-3 ชั้น | 350 - 650 บาท | รถแบคโฮติดหัวหนีบคอนกรีต + ม่านกันฝุ่น |
| ตึกแถว / อาคารพาณิชย์ | 450 - 800 บาท | การติดตั้งค้ำยันโครงสร้าง Shoring + ยึดกำแพงร่วม |
| โรงงาน / โกดังเหล็กขนาดใหญ่ | ประเมินพิเศษตามมูลค่าวัสดุ | รถเครนยกคานเหล็ก + รถแบคโฮ PC120/PC200 |
*หมายเหตุ: ในหลายกรณีที่มูลค่าเหล็กเส้น เศษคอนกรีต ประตูหน้าต่าง และสายไฟมีมูลค่าสูงกว่าค่าแรงในการทำงาน พูนสินการโยธา ยินดีให้บริการ "รับทุบตึกฟรีแลกซากวัสดุ" โดยไม่มีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากเจ้าของตึก
ยินดีให้คำปรึกษาทางวิศวกรรมรื้อถอนและทำงบประมาณประเมินหน้างานฟรีทั่วประเทศ
4. ทำไมต้องเลือก พูนสินการโยธา ในงานทุบตึก รื้อถอน
การเลือกผู้รับเหมาทุบตึกมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินท่านและเพื่อนบ้าน:
- การควบคุมโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ: เรามีวิศวกรควบคุมงานประจำไซต์งานตลอดการรื้อถอน และเซ็นรับรองเอกสารวิศวกรรมโยธา (กว.) ถูกต้อง
- ประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลที่สาม: มีกรมธรรม์ประกันภัยคุ้มครองสูงสุดทุกโครงการ เพื่อรับผิดชอบความเสียหายในกรณีเกิดอุบัติเหตุสุดวิสัยต่อทรัพย์สินเพื่อนบ้าน 100%
- เครื่องจักรกลครบวงจร: มีรถขุดแบคโฮเช่า รถขุดแมคโครติดหัวเจาะไฮดรอลิก หัวคีบปูน รถบรรทุกขนย้ายเศษซาก ทำให้งานรวดเร็ว ไม่พึ่งพาซับคอนแทรกเตอร์ภายนอก
- นโยบายสิ่งแวดล้อมสีเขียว (Zero Waste): เศษคอนกรีตถูกส่งเข้าโรงงานโม่ปูนเพื่อนำมาทำถนน และเหล็กเก่าส่งโรงงานรีไซเคิล ช่วยลดปัญหามลภาวะและประหยัดงบประมาณ
พูนสินการโยธา สัญญาที่จะส่งมอบงานทุบตึก รื้อถอน คุณภาพดีที่สุด รวดเร็ว และไม่มีการทิ้งงานกลางคันอย่างแน่นอน ติดต่อปรึกษาเราได้ตลอด 24 ชั่วโมง
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ