ทุบตึกแถวและอาคารพาณิชย์ติดกัน: เทคนิคตัดจอยท์ Joint Separation ป้องกันตึกข้างเคียงร้าว

การทุบตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ที่มีคูหาติดกันหลายห้องเพื่อรวมแปลงที่ดินสร้างคอนโดมิเนียม โชว์รูม หรืออาคารพาณิชย์ใหม่ ถือเป็นหนึ่งในงานรื้อถอนที่มีความเสี่ยงทางวิศวกรรมสูงสุด เนื่องจากตึกแถวส่วนใหญ่ในประเทศไทยก่อสร้างด้วยระบบ "กำแพงและคานร่วมกัน" (Party Wall & Continuous Beam) หากทุบรื้อโดยไม่ตัดแยกโครงสร้างให้ขาดออกจากคูหาข้างเคียง แรงสั่นสะเทือนจะส่งผ่านและดึงรั้งให้อาคารของเพื่อนบ้านเกิดรอยแตกร้าว คานแอ่นตัว หรือทรุดเอียงตามไปด้วย พูนสินการโยธา เชี่ยวชาญการตัดแยกโครงสร้างตึกแถวด้วยเทคโนโลยีใบเลื่อยเพชร (Diamond Wire Saw & Wall Saw) พร้อมติดตั้งระบบค้ำยันไฮดรอลิก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธา ป้องกันข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านได้อย่างเด็ดขาด

โครงสร้างตึกแถวกำแพงร่วม (Party Wall): จุดอันตรายที่ต้องระวัง

ตึกแถวสร้างในยุค 20-40 ปีก่อนมักใช้เสาและคานขนาดเดี่ยวร่วมกันระหว่างห้อง (Shared Column & Beam) หรือมีแนวผนังก่ออิฐหนาเพียงครึ่งแผ่นคั่นระหว่างคูหา หากใช้หัวเจาะกระแทกหรือแรงดึงจากรถแบคโฮเข้าทุบโดยตรง แรงสั่นสะเทือนจะส่งผ่านเหล็กเสริมโครงสร้างไปยังห้องข้างเคียงทันที ทำให้กระเบื้องปูพื้นระเบิด ฝ้าเพดานถล่ม หรือเกิดรอยแตกร้าวเฉียง 45 องศาที่คานรับแรงเฉือน วิศวกรจึงต้องเข้าสำรวจแบบ As-built หรือใช้เครื่องสแกนเหล็กเสริม (Ferroscan) ตรวจหาแนวคานและเสาร่วมก่อนวางแผนตัดแยกเสมอ

เทคนิคการตัดจอยท์ (Joint Cutting) ด้วย Diamond Wire Saw ไร้แรงสั่น

หัวใจสำคัญคือการ "ตัดแยกโครงสร้างให้ขาดออกจากกันอย่างสิ้นเชิง 100%" ก่อนลงเครื่องจักรใหญ่ พูนสินการโยธา ใช้เครื่องตัดคอนกรีตลวดเพชร (Diamond Wire Saw) และใบเลื่อยวงเดือนไฮดรอลิก (Wall Saw) กรีดตัดพื้น คาน และผนังตามแนวรอยต่อระหว่างคูหา ข้อดีของวิธีนี้คือไม่มีแรงกระแทกจากการเคาะ (Vibration-free) ระดับเสียงเบา และได้รอยตัดเรียบเนียนคมกริบ เมื่อโครงสร้างถูกตัดแยกอิสระแล้ว แรงจากการทุบรื้อตัวตึกด้านในจะไม่ส่งผลสะเทือนถึงคูหาข้างเคียงแม้แต่น้อย

การติดตั้งโครงสร้างค้ำยันชั่วคราว (Temporary Shoring System)

สำหรับอาคารข้างเคียงที่สูญเสียแรงยึดรั้งด้านข้างหลังจากทุบคูหาติดกันออก ทีมวิศวกรจะคำนวณและติดตั้งระบบค้ำยันเสาค้ำยันเหล็ก (Heavy-duty Steel Shoring Towers / Raking Shores) ยันแนวผนังและคานของตึกข้างเคียงไว้ตลอดระยะเวลาการทำงาน เพื่อป้องกันการเซเอียงจากแรงลมและแรงกดทับของอาคารเดิม

การเก็บงานฉาบผนังและปิดรอยต่อกันน้ำรั่วซึมให้อาคารข้างเคียง

เมื่อรื้อถอนตึกแถวเสร็จสิ้น ผนังด้านข้างของอาคารเพื่อนบ้านที่เคยเป็นผนังภายในจะกลายเป็นผนังภายนอกที่ต้องเผชิญแดดและฝน พูนสินการโยธา มีบริการฉาบปูนตกแต่งผนังภายนอก ทาน้ำยากันซึมคุณภาพสูง และติดตั้งแผ่นปิดครอบรอยต่อ Flashing อลูมิเนียม เพื่อป้องกันปัญหาน้ำฝนรั่วซึมเข้าบ้านข้างเคียง ถือเป็นการสร้างความสัมพันธ์อันดีและตัดปัญหาการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายในระยะยาว

ขั้นตอนขอใบอนุญาตทุบตึก อ.2 และแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย

งานทุบตึกแถวต้องยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (แบบ อ.2) ต่อสำนักงานเขตหรือเทศบาล พร้อมลงนามรับรองแผนความปลอดภัยโดยวุฒิวิศวกรโยธา (วส.) หรือสามัญวิศวกรโยธา (สย.) นอกจากนี้ พูนสินการโยธายังมีมาตรการบริหารจัดการความเสี่ยงรอบด้าน ติดตั้งระบบค้ำยันโครงสร้าง และตรวจวัดแรงสั่นสะเทือนเพื่อปกป้องทรัพย์สินของเพื่อนบ้านตลอดระยะเวลาดำเนินโครงการ