สัญญาจ้างรื้อถอนอาคาร (Demolition Contract) เป็นเกราะป้องกันทางกฎหมายที่สำคัญที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดินและผู้ว่าจ้าง หลายครั้งที่เกิดกรณีพิพาท เช่น ผู้รับเหมาทุบตึกพังเสียหายแล้วทิ้งงานโดยไม่ขุดตอม่อ หรือทำให้อาคารข้างเคียงแตกร้าวแล้วไม่รับผิดชอบ พูนสินการโยธา สรุป 8 ข้อตกลงมาตรฐานทางกฎหมายและวิศวกรรมที่ต้องมีอยู่ในสัญญาจ้าง เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้ว่าจ้างอย่างสมบูรณ์
1. การระบุขอบเขตงานอย่างชัดเจน (Scope of Work Definition)
สัญญาต้องระบุให้ชัดว่าครอบคลุมอะไรบ้าง: (1) ระดับความลึกของการขุดถอนฐานรากและเสาเข็ม (2) ขอบเขตการขนย้ายเศษซากคอนกรีตออกนอกพื้นที่ (3) งานปรับเกลี่ยและบดอัดหน้าดิน และ (4) กรรมสิทธิ์ในเศษวัสดุรีไซเคิล เช่น เหล็กหรือไม้เก่า ว่าเป็นของใคร
2. ข้อกำหนดความรับผิดชอบต่ออาคารข้างเคียงและบุคคลภายนอก (Indemnity Clause)
ต้องระบุชัดเจนว่าผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบค่าเสียหายทั้งหมดที่เกิดขึ้นต่อสิ่งปลูกสร้างข้างเคียง ถนนสาธารณะ หรือระบบท่อใต้ดิน และต้องแนบแผนงานความปลอดภัยทางวิศวกรรม (Safety Plan) เป็นเอกสารแนบท้ายสัญญาเสมอ
3. เงื่อนไขการจ่ายค่างวดงานและการหักเงินค้ำประกันผลงาน (Retention)
ห้ามจ่ายเงินก้อนโตล่วงหน้า ควรแบ่งจ่ายเป็น 3-4 งวดตามผลงานจริง และควรมียอดเงินประกันผลงาน (Retention) 5-10% เพื่อจ่ายในวันส่งมอบงานขั้นสุดท้ายหลังจากที่เจ้าหน้าที่โยธาหรือวิศวกรโครงการใหม่ได้เข้าตรวจสอบความเรียบร้อยของหน้างาน
4. อัตราค่าปรับกรณีส่งมอบงานล่าช้าและสิทธิการบอกเลิกสัญญา
ระบุค่าปรับรายวัน (Liquidated Damages) ชัดเจน เช่น ร้อยละ 0.05 - 0.1 ของมูลค่าสัญญาต่อวัน และเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาหากผู้รับเหมาหยุดงานติดต่อกันเกิน 7 วันโดยไม่มีเหตุผลอันควร
ตารางประมาณการทางวิศวกรรม (ปี 2569)
| รายการงาน | เครื่องจักรและข้อกำหนด | ระยะเวลา / อัตราค่าบริการ | ประโยชน์ที่ได้รับ |
|---|---|---|---|
| งวดที่ 1: เตรียมการและกั้นแนวป้องกัน | คลุมผ้าใบ Canvas + ติดตั้งน้ำไฟ | 15 - 20% ของสัญญา | ตรวจสอบความปลอดภัยก่อนเริ่มทุบ |
| งวดที่ 2: รื้อถอนโครงสร้างส่วนบน | ทลายหลังคา เสา คาน ลงสู่พื้น | 40 - 50% ของสัญญา | ขนย้ายเศษซากออกตามงวดงาน |
| งวดที่ 3: สกัดฐานรากและส่งมอบพื้นที่ | ขุดตอม่อ ปรับเกลี่ยดินเรียบ | 30 - 40% ของสัญญา | ตรวจรับงาน 100% ก่อนจ่ายงวดสุดท้าย |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: หากผู้รับเหมาทิ้งตอม่อไว้ใต้ดิน สัญญาช่วยได้อย่างไร?
A: หากในสัญญาระบุขอบเขตว่า 'รวมขุดถอนฐานรากเดิมทั้งหมด' ผู้ว่าจ้างสามารถใช้สิทธิชะลอการจ่ายค่างวดสุดท้าย และว่าจ้างผู้รับเหมาเจ้าอื่นเข้าดำเนินงานแทนโดยหักค่าใช้จ่ายจากผู้รับเหมาเดิมได้
Q: สัญญาของพูนสินการโยธา มีทนายความหรือวิศวกรตรวจหรือไม่?
A: ร่างสัญญามาตรฐานของเราได้รับการตรวจสอบโดยนิติกรและสามัญวิศวกรโยธา (สย.) เพื่อความเป็นธรรมและคุ้มครองทั้งสองฝ่ายอย่างโปร่งใส
Q: สามารถปรับเปลี่ยนเงื่อนไขงวดงานตามข้อกำหนดของลูกค้าได้ไหม?
A: สามารถปรับเงื่อนไขให้สอดคล้องกับระเบียบจัดซื้อจัดจ้างของบริษัทหรือหน่วยงานของลูกค้าได้ตามความเหมาะสม
ต้องการปรึกษาวิศวกรและประเมินราคาหน้างานฟรี?
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยินดีให้คำปรึกษา สำรวจโครงสร้าง วางแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย และออกใบเสนอราคาฟรี 24 ชม.
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):