การตั้งงบประมาณสำหรับงานรื้อถอนอาคาร ทั้งในโครงการจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐและงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชน จำเป็นต้องมี 'ราคากลาง' (Standard Unit Cost) ที่อ้างอิงได้ตามหลักวิศวกรรมโยธาและระเบียบกระทรวงการคลัง พูนสินการโยธา สรุปฐานข้อมูลราคากลางงานรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2569 แยกตามประเภทโครงสร้าง พร้อมสูตรคำนวณค่าดำเนินการและสัดส่วนการหักลดหย่อนมูลค่าซากวัสดุรีไซเคิลอย่างละเอียด
1. องค์ประกอบในการจัดทำ BOQ งานรื้อถอน (Bill of Quantities)
ใบประมาณการงานรื้อถอนประกอบด้วย 4 หมวดหลัก: (1) ค่างานเตรียมการและป้องกันสิ่งแวดล้อม เช่น การกั้นรั้ว ผ้าใบ Canvas การตัดระบบสาธารณูปโภค (2) ค่าแรงงานและค่าเสื่อมราคาเครื่องจักรกลหนักในการทลายโครงสร้าง (3) ค่าขนย้ายซากปรักหักพังไปกำจัด และ (4) มูลค่าหักลดเศษวัสดุรีไซเคิล (Salvage Value)
2. การคำนวณค่า Factor F ในงานรื้อถอนภาครัฐ
สำหรับงานประมูลราชการ ค่า Factor F ของงานรื้อถอนจะคำนวณรวมค่าอำนวยการ ดอกเบี้ย กำไร และภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) โดยมีอัตราผันแปรตามขนาดวงเงินโครงการ การวางแผนตัดแยกชิ้นส่วนอย่างมีประสิทธิภาพจะช่วยให้ผู้รับเหมาเสนอราคาที่แข่งขันได้และปลอดภัยตามมาตรฐาน มยผ.
3. ปัจจัยที่ทำให้ราคาจริงผันผวนจากราคากลาง
ราคากลางเป็นเกณฑ์อ้างอิงพื้นฐาน แต่ราคาจริงหน้างานอาจปรับขึ้นหรือลดลงตามปัจจัย: (1) ความกว้างของทางเข้า-ออก หากถนนแคบกว่า 4 เมตร ต้องใช้รถเล็ก ค่าใช้จ่ายจะสูงขึ้น 15-25% (2) ระยะทางไปยังจุดทิ้งเศษปูน (3) ปริมาณเหล็กและไม้เก่าที่สามารถนำมาหักลดหย่อนได้
ประมาณการราคางานและเครื่องจักรที่เหมาะสม (ปี 2569)
| ประเภทงาน | เครื่องจักรและเทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน | มาตรฐานความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์ |
|---|---|---|---|
| บ้านพักอาศัยไม้ / กึ่งไม้กึ่งปูน | 250 - 380 บาท/ตร.ม. | Factor F ตามขนาดงาน | หักลดหย่อนไม้เก่าได้ 30-70% |
| อาคารพักอาศัย คสล. 1-3 ชั้น | 350 - 550 บาท/ตร.ม. | Factor F งานก่อสร้าง | รวมสกัดฐานรากและขนย้ายทิ้ง |
| อาคารพาณิชย์ ตึกแถว 4-6 ชั้น | 450 - 750 บาท/ตร.ม. | รวมระบบค้ำยัน Shoring | ตัดแยกกำแพงร่วม Joint Wall |
| โรงงานและโกดังโครงสร้างเหล็ก | 300 - 500 บาท/ตร.ม. | หักลดเศษเหล็ก H-Beam | มีโอกาสเข้าเงื่อนไขรื้อฟรี |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: ราคากลางปี 2569 ปรับตัวขึ้นจากปีก่อนหน้าหรือไม่?
A: ปรับตัวขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3-5% ตามต้นทุนค่าน้ำมันดีเซลและค่าแรงงานขั้นต่ำ แต่ชดเชยได้ด้วยราคาเศษเหล็กและโลหะรีไซเคิลที่ปรับตัวสูงขึ้น
Q: พูนสินการโยธา รับทำแบบ BOQ สำหรับยื่นกู้ธนาคารหรือของบประมาณไหม?
A: เรารับจัดทำเอกสาร BOQ ละเอียด พร้อมรายการคำนวณที่ลงนามรับรองโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) สำหรับยื่นสถาบันการเงินและหน่วยงานราชการ
Q: มีเกณฑ์อย่างไรในการประเมินราคารื้อถอนฟรีแลกเศษวัสดุ?
A: หากมูลค่าเหล็กและทองแดงที่ประเมินได้จากโครงสร้าง มีมูลค่ามากกว่าต้นทุนเครื่องจักรและค่าแรงรื้อถอน ทางเราจะทำสัญญาดำเนินงานให้ฟรีทันที
ต้องการปรึกษาวิศวกรและประเมินราคาหน้างานฟรี?
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยินดีให้คำปรึกษา สำรวจโครงสร้าง วางแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย และออกใบเสนอราคาฟรี 24 ชม.