ข้อพิพาทระหว่างผู้ว่าจ้างรื้อถอนกับเพื่อนบ้านข้างเคียงเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยที่สุดในงานก่อสร้างในเมือง ข้อร้องเรียนมักเกี่ยวกับรอยร้าวเดิมที่มีอยู่แล้วแต่เพื่อนบ้านเพิ่งสังเกตเห็น เสียงดัง ฝุ่นละออง หรือความหวาดกลัวว่าบ้านจะทรุด วิธีการทางวิศวกรรมที่ดีที่สุดในการป้องกันการถูกเรียกร้องค่าเสียหายเกินจริงและการรักษาสัมพันธภาพอันดี คือการทำแบบสำรวจสภาพอาคารข้างเคียงก่อนเริ่มงาน (Pre-Condition Survey)
ทำไมต้องทำ Pre-Condition Survey ก่อนเริ่มทุบตึก?
Pre-Condition Survey คือการตรวจสภาพและบันทึกภาพถ่ายรอยร้าว โครงสร้างเอียง หรือความเสียหายเดิมของอาคารข้างเคียงทุกลักษณะอย่างละเอียดก่อนที่เครื่องจักรจะเข้าทำงาน เอกสารนี้มีผลทางกฎหมายเป็นหลักฐานพิสูจน์ว่ารอยร้าวใดมีอยู่เดิม และรอยร้าวใดเกิดขึ้นใหม่จากงานรื้อถอน
ขั้นตอนการลงพื้นที่ ถ่ายภาพ และลงนามบันทึกสภาพอาคาร
ทีมงานวิศวกรจะประสานงานขอเข้าพบเพื่อนบ้านรอบด้านในรัศมี 20-50 เมตร ถ่ายภาพรอยร้าวพร้อมวางไม้บรรทัดวัดขนาดรอยแตก (Crack Width Ruler) บันทึกลงในสมุดรายงาน และให้ทั้งเจ้าของบ้านข้างเคียงและวิศวกรลงนามรับทราบร่วมกัน
วิธีติดตั้ง Tell-Tale Crack Monitoring เพื่อวัดการขยายตัวของรอยร้าว
ในจุดที่มีรอยร้าวสุ่มเสี่ยง เราจะติดตั้งแผ่นวัดการเคลื่อนตัวอะคริลิก (Tell-Tale Gauge) ข้ามรอยแตก เพื่อวัดว่าในระหว่างที่แบคโฮเจาะทำลายอาคาร รอยร้าวนั้นมีการขยายตัวหรือเคลื่อนที่หรือไม่ หากไม่มีการเคลื่อนตัว แสดงว่างานรื้อถอนไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างเพื่อนบ้าน
ศิลปะการเจรจาไกล่เกลี่ยเมื่อเกิดข้อร้องเรียนระหว่างทำงาน
หากเพื่อนบ้านมาร้องเรียน สิ่งสำคัญคือการรับฟังด้วยความเข้าอกเข้าใจ ส่งวิศวกรเข้าตรวจสอบร่วมกับเพื่อนบ้านทันที หากพบความเสียหายเล็กน้อย เช่น กระเบื้องแตก หรือสีกระเทาะ ให้เสนอซ่อมแซมให้ทันทีโดยไม่ชักช้า ความจริงใจและการตอบสนองที่รวดเร็วช่วยยุติข้อพิพาทก่อนลุกลามถึงขั้นแจ้งความหรือร้องเรียนเขต
มาตรฐานการดูแลชุมชนรอบข้างของพูนสินการโยธา
พูนสินการโยธา มีขั้นตอนการเข้าพบแนะนำตัวกับชุมชน มอบของที่ระลึก แจกเบอร์โทรสายตรงวิศวกร และมีทีมงานทำความสะอาดล้างถนนหน้าบ้านเพื่อนบ้านทุกวันตลอดระยะเวลาโครงการ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q หากเพื่อนบ้านไม่ยินยอมให้เข้าไปถ่ายรูปในบ้าน จะทำอย่างไร?
วิศวกรจะทำหนังสือเชิญอย่างเป็นทางการ และบันทึกภาพเฉพาะส่วนภายนอก รั้วบ้าน และกำแพงที่มองเห็นจากที่สาธารณะ พร้อมลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน
Q ค่าใช้จ่ายในการทำ Pre-Condition Survey คิดอย่างไร?
พูนสินการโยธาให้บริการทำแบบสำรวจ Pre-Condition Survey สำหรับอาคารข้างเคียงฟรีเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการความปลอดภัยมาตรฐาน
| มาตรการไกล่เกลี่ยเพื่อนบ้าน | การดำเนินการของพูนสินโยธา | ผลประโยชน์ต่อผู้ว่าจ้าง |
|---|---|---|
| 1. Pre-Condition Survey ก่อนเริ่มงาน | ถ่ายภาพและบันทึกวิดีโอรอยร้าวเดิมรอบทิศทาง 360° | ตัดปัญหาการเรียกร้องค่าเสียหายเกินจริง 100% |
| 2. หนังสือแจ้งและช่องทางติดต่อด่วน | แจกหนังสือแจ้งกำหนดการทำงาน พร้อมเบอร์สายด่วน จป. | สร้างความเข้าใจและลดการร้องเรียนเขต/เทศบาล |
| 3. แผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย มยผ. | วางมาตรการเซฟตี้ วสท. และ มยผ. ควบคุมงานโดยวิศวกรโยธา (สย.) | ทีมวิศวกรดูแลรับผิดชอบแก้ไขตามมาตรฐาน |
วางแผนงานรื้อถอนและปรับเคลียร์พื้นที่ กับทีมวิศวกรพูนสินการโยธา
ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) มีใบอนุญาตถูกต้อง 100% เน้นความปลอดภัยตามมาตรฐานวิศวกรรม ตีราคารับซื้อซากเหล็กและวัสดุรีไซเคิลคืนให้เต็มมูลค่า
ต้องการทราบงบประมาณรื้อถอนสำหรับโครงการของคุณ?
คำนวณราคาทุบตึก รื้อบ้าน ถมที่ดิน และหักมูลค่าซากเหล็กรีไซเคิลได้ทันที ประเมินฟรีไม่มีข้อผูกมัด
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):