ในย่านประวัติศาสตร์และเขตเศรษฐกิจเก่า เช่น เจริญกรุง เยาวราช หรือพระนคร อาคารพาณิชย์หลายแห่งมีสถาปัตยกรรมด้านหน้า (Facade) ที่ทรงคุณค่า การพัฒนาโครงการใหม่มักเลือกใช้วิธีการ "Facade Retention" คือการรื้อถอนโครงสร้างเสา คาน และพื้นภายในอาคารทั้งหมด แต่เก็บรักษาผนังด้านหน้าและลวดลายปูนปั้นไว้ เพื่อผสมผสานความคลาสสิกเข้ากับฟังก์ชันการใช้งานสมัยใหม่
แนวคิด Facade Retention ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
การรื้อถอนแบบ Facade Retention ช่วยรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมและอัตลักษณ์ของแบรนด์ ไม่ว่าจะเป็นบูทีคโฮเทล ร้านอาหารไฟน์ไดน์นิ่ง หรือสำนักงานสไตล์วินเทจ ทั้งยังช่วยให้โครงการผ่านเกณฑ์การประเมินด้านการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและผังเมืองได้ง่ายขึ้น
การออกแบบโครงสร้างเหล็กค้ำยันชั่วคราว (Facade Retention Truss)
ผนังอิฐก่อโบราณรับแรงลมได้ต่ำมากเมื่อถูกตัดขาดจากพื้นและคานภายใน วิศวกรจึงต้องติดตั้งโครงถักเหล็กค้ำยันขนาดใหญ่ (Steel Truss System) ยึดเกาะกับผนังฟาซาดด้วยสลักเกลียวเคมี และมีฐานคอนกรีตถ่วงน้ำหนัก (Kentledge Counterweight) หรือยึดกับไมโครไพล์ เพื่อต้านทานแรงลมพายุระหว่างที่ภายในยังว่างเปล่า
การตัดแยกโครงสร้างภายในด้วยเครื่องจักรขนาดเล็ก
เนื่องจากไม่สามารถนำรถแบคโฮขนาดใหญ่เข้าไปในอาคารได้ เราจึงใช้รถขุดมินิไฟฟ้าไร้ควัน และทีมงานตัดสกัดคอนกรีตด้วยเครื่องมือไฮดรอลิกน้ำหนักเบา เริ่มรื้อถอนจากหลังคาลงมาสู่ชั้นล่าง พร้อมใช้รอกสลิงและสายพานลำเลียงเศษอิฐหักออกทางด้านหลังอาคาร
การเสริมกำลังฐานรากผนังเดิม (Underpinning Foundation)
ผนังอาคารเก่าส่วนใหญ่ใช้ฐานรากแผ่หรือเสาเข็มไม้สั้น เมื่อทำการขุดเปิดชั้นใต้ดินหรือทำฐานรากใหม่ เราจะทำการเสริมฐานรากเดิมด้วยวิธีไมโครไพล์ (Micropiles) หรือการฉีดน้ำปูนแรงดันสูง (Jet Grouting) เพื่อป้องกันการทรุดตัวของผนังด้านหน้า
ประโยชน์ทางเศรษฐกิจและการขอใบอนุญาตปรับปรุงอาคาร
การอนุรักษ์ฟาซาดด้านหน้าสามารถลดภาษีที่ดินบางประเภท และมักได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานเขตเร็วกว่าการทุบทำลายทั้งหมด พูนสินการโยธาพร้อมประสานงานวิศวกรโครงสร้างและสถาปนิกอนุรักษ์เพื่อส่งมอบงานคุณภาพสูงตรงตามเวลา
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q ผนังอิฐมอญโบราณมีความเสี่ยงจะพังลงมาหรือไม่ระหว่างรื้อถอนด้านใน?
เรามีการติดตั้งระบบโครงเหล็กค้ำยันภายนอกและเซนเซอร์ตรวจวัดความเอียง (Tilt Sensor) แจ้งเตือนความเคลื่อนไหวตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อความปลอดภัย 100%
Q โครงการแบบ Facade Retention ใช้เวลานานกว่าทุบตึกธรรมดาหรือไม่?
ใช้เวลาเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เนื่องจากต้องใช้ความประณีตในการติดตั้งโครงค้ำยันและการรื้อถอนด้วยเครื่องจักรขนาดเล็ก
| ประเภทโครงสร้างอนุรักษ์ | ระบบค้ำยันภายนอก | เทคนิครื้อถอนภายใน | การควบคุมความปลอดภัย |
|---|---|---|---|
| ผนังก่ออิฐโบราณ (Heritage Masonry) | Steel Waler Frame + โครงทรัสเหล็กคู่ | รื้อถอนด้วยมือและเครื่องตัดเพชร | Tilt Sensor ตรวจจับการเอียง 24 ชม. |
| ฟาซาดปูนปั้นสถาปัตยกรรมยุโรป | ระบบ Tie-back ยึดเสาเข็มชั่วคราว | หุ่นยนต์รื้อถอนขนาดเล็ก (Mini Robot) | จำกัดแรงสั่นสะเทือน < 1.5 mm/s |
| โครงหน้าต่างไม้สักและซุ้มโค้ง | โครงไม้ประกบป้องกันรอยขีดข่วน | ถอดแยกชิ้นส่วนจัดเก็บ (Numbering Tag) | ส่งมอบบูรณะสถาปัตยกรรมเดิม |
วางแผนงานรื้อถอนและปรับเคลียร์พื้นที่ กับทีมวิศวกรพูนสินการโยธา
ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) มีใบอนุญาตถูกต้อง 100% พร้อมประกันภัยคุ้มครองบุคคลภายนอก ตีราคารับซื้อซากเหล็กและวัสดุรีไซเคิลคืนให้เต็มมูลค่า
ต้องการทราบงบประมาณรื้อถอนสำหรับโครงการของคุณ?
คำนวณราคาทุบตึก รื้อบ้าน ถมที่ดิน และหักมูลค่าซากเหล็กรีไซเคิลได้ทันที ประเมินฟรีไม่มีข้อผูกมัด