คู่มือสำหรับผู้เช่าอาคารสำนักงานและเจ้าของธุรกิจเกี่ยวกับงานรื้อถอนสำนักงาน รื้อถอนตกแต่งภายใน (Defit) การรื้อฝ้า รื้อพรม ระบบประปาและไฟฟ้า เพื่อส่งมอบพื้นที่คืนผู้ให้เช่า
เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าสำนักงาน หรือต้องการย้ายสำนักงานไปยังสถานที่ใหม่ หน้าที่สำคัญประการหนึ่งของผู้เช่าคือการรื้อถอนโครงสร้างตกแต่งเดิมเพื่อส่งมอบพื้นที่คืนในสภาพเดิม (Bare Shell / Landlord Specifications) บริการ รับรื้อสำนักงาน และรื้อถอนภายในอาคารจึงต้องการความละเอียดประณีต ความรวดเร็ว และการปฏิบัติตามกฎระเบียบของนิติบุคคลอาคารสูงอย่างเคร่งครัด พูนสินการโยธา มีประสบการณ์รื้อถอนภายในและคืนพื้นที่ออฟฟิศให้แก่องค์กรชั้นนำจำนวนมาก พร้อมดูแลระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและดับเพลิงอย่างปลอดภัย
1. ขั้นตอนการรื้อถอนสำนักงานตกแต่งภายใน (Office Defit / Restatement)
การรื้อถอนสำนักงานไม่ใช่เพียงการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกไป แต่ครอบคลุมถึงระบบโครงสร้างส่วนต่อเติมทั้งหมด:
- งานรื้อถอนผนังเบาและพาร์ทิชัน: รื้อถอนผนังยิปซัมบอร์ด ผนังกระจกเทมเปอร์กั้นห้องประชุม และเคาน์เตอร์ต้อนรับ
- งานรื้อฝ้าเพดานและรื้อพรม: ลอกกระเบื้องยาง รื้อพรมแผ่น รื้อฝ้าเพดานยิปซัมฉาบเรียบหรือฝ้าทีบาร์ และทำความสะอาดพื้นผิวให้พร้อมส่งมอบ
- งานจัดการระบบงานระบบอาคาร (MEP System Restatement):
- ระบบปรับอากาศ: ถอดระบบท่อลมยืดหยุ่น ย้ายตำแหน่งหัวจ่ายลม (Diffuser) และเครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้า
- ระบบดับเพลิงและระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้: การย้ายหัวสปริงเกอร์ (Sprinkler) และตัวตรวจจับควัน (Smoke Detector) กลับคืนตำแหน่งมาตรฐานตามแบบเดิมของอาคาร
- ระบบไฟฟ้าและสื่อสาร: ตัดแยกระบบสายไฟ ถอดตู้เบรกเกอร์ และเคลียร์ระบบสายแลน (LAN) สื่อสารเดิมออกให้หมดจด
2. กฎระเบียบและข้อจำกัดการรื้อถอนในอาคารสูง/ห้างสรรพสินค้า
การทำงานในอาคารสำนักงานเกรด A และอาคารสูงมีข้อจำกัดด้านเวลาและสิ่งแวดล้อมอย่างสูง:
- ช่วงเวลาปฏิบัติงาน (Work Hours): งานที่ก่อให้เกิดเสียงดังหรือแรงสั่นสะเทือนสูง เช่น การเจาะสกัดพื้นปูน จะต้องทำนอกเวลาทำการ (ปกติคือหลัง 18.00 น. ถึง 06.00 น. หรือช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์) เท่านั้น
- การป้องกันฝุ่นและกลิ่น: ต้องมีการปิดกั้นซีลแนวรอยต่อ ประตู และช่องท่อระบายลมด้วยพลาสติกใส เพื่อไม่ให้ฝุ่นจากการรื้อยิปซัมหรือฝ้าลอยเข้าไปในระบบแอร์ของอาคาร
- การใช้ลิฟต์ขนของ (Service Lift): ต้องมีการจองลิฟต์และใช้พลาสติกหรือไม้อัดปูบอร์ดป้องกันความเสียหาย (Corridor Protection) ตลอดทางเดินขนย้ายซากวัสดุ
"การบริหารเวลาและการประสานงานอย่างใกล้ชิดกับทีมงานนิติบุคคลประจำอาคาร คือหัวใจที่ช่วยให้งานรื้อถอนสำนักงานเสร็จทันสัญญาเช่า ช่วยให้ผู้เช่าประหยัดค่าปรับและได้รับเงินมัดจำคืนครบถ้วน"
3. เช็คลิสต์ตรวจสอบความสมบูรณ์ก่อนส่งมอบพื้นที่คืนผู้ให้เช่า
| ระบบงาน | สิ่งที่ต้องตรวจสอบ | มาตรฐานที่อาคารกำหนด |
|---|---|---|
| พื้นและผนังเดิม | ลอกคราบกาว ยาแนว และซ่อมรอยเจาะพุกเหล็ก | เรียบเนียน สะอาด ไม่มีคราบเปื้อนหรือแตกร้าว |
| สปริงเกอร์ / ตัวจับควัน | ย้ายตำแหน่งให้ตรงกับ Grid Line เดิมของอาคาร | ใช้งานได้จริง ไม่มีไฟ Error แสดงที่ตู้อะลาร์มหลัก |
| ระบบไฟแสงสว่าง | ติดตั้งโคมไฟและหลอดไฟดั้งเดิมให้ครบถ้วน | เปิด-ปิดสวิตช์ใช้งานได้ตามกลุ่มโซนปกติ |
| การเคลียร์ขยะรื้อถอน | ขนย้ายเศษยิปซัม เศษแก้ว สายไฟ และพรมเก่าทิ้งทั้งหมด | ห้ามทิ้งไว้ในลิฟต์ขนของหรือที่ทิ้งขยะทั่วไปของอาคาร |
ทีมงานพูนสินการโยธาพร้อมเข้าเจรจากับนิติบุคคลอาคารและยื่นใบประเมินราคาฟรีไม่มีค่ามัดจำ
4. จุดเด่นของบริการ รับรื้อสำนักงาน โดยพูนสินการโยธา
เราช่วยขจัดปัญหาความเครียดเรื่องกำหนดส่งคืนพื้นที่ด้วยการบริหารงานอย่างเป็นมืออาชีพ:
- ดำเนินงานรวดเร็ว ตรงตามเวลา: สามารถจัดทีมช่างรื้อถอนทำงานตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อให้การรื้อถอนเสร็จทันเวลาก่อนหมดสัญญาเช่า
- การประสานงานแบบวันสต็อปเซอร์วิส: เราทำเอกสารขอใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) ติดต่อวิศวกรอาคารเพื่อทดสอบระบบตัดไฟฟ้า และระงับสัญญาณดับเพลิงชั่วคราว
- การจัดเก็บและนำขยะไปทิ้งภายนอก: ขยะทุกชิ้นจากงานรื้อถอนจะถูกลำเลียงออกจากอาคารและนำไปทิ้งยังหลุมฝังกลบหรือโรงรีไซเคิลที่ได้รับอนุญาต โดยไม่มีปัญหาทิ้งขยะในเขตทางเท้าสาธารณะ
ลดขั้นตอนการประสานงานที่วุ่นวายและประหยัดค่าใช้จ่ายของคุณด้วยทีมงานรื้อถอนภายในระดับวิชาชีพ ติดต่อ พูนสินการโยธา วันนี้เพื่อรับบริการประเมินหน้างานและรับคำแนะนำด้านงบประมาณฟรี
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ