การส่งคืนพื้นที่เช่าสำนักงาน (Office Reinstatement) ในอาคารสูงเกรด A ย่าน CBD ของกรุงเทพฯ มีกฎระเบียบที่เข้มงวดที่สุดในบรรดางานตกแต่งภายใน ผู้เช่าจำเป็นต้องรื้อถอนสิ่งที่ต่อเติมทั้งหมดออก และคืนสภาพห้องให้อยู่ในสถานะ 'Bare Shell' หรือตามข้อตกลงในสัญญาเดิม หากส่งมอบงานไม่ผ่านตามเช็กลิสต์ของฝ่ายบริหารอาคาร อาจถูกริบเงินประกันหลักแสนถึงหลักล้านบาท พูนสินการโยธา มีความเชี่ยวชาญการทำงานรื้อถอนภายในอาคารสูง พร้อมแผนงานที่ผ่านการตรวจรับ 100%
1. กฎระเบียบอาคารสูงเกรด A และการทำ Fit-out Guideline
เราประสานงานกับฝ่ายอาคารตั้งแต่ก่อนเริ่มงาน: (1) การวางเงินประกันความเสียหายและการทำประกันภัย Work In Progress (2) การจัดตารางทำงานรอบดึกหรือวันหยุด (20:00 - 06:00 น.) เพื่อไม่ให้เกิดเสียงรบกวนผู้เช่ารายอื่น (3) การใช้ลิฟต์บริการ (Service Lift) ขนย้ายเศษวัสดุ และ (4) การป้องกันกระเบื้องทางเดินส่วนกลางด้วยแผ่นไม้อัดและฟิวเจอร์บอร์ด
2. การรื้อถอนระบบสปริงเกลอร์ ดับเพลิง และปรับอากาศ VRV
จุดที่เสี่ยงที่สุดคือระบบ Fire Alarm และ Sprinkler หากหัวสปริงเกลอร์แตกอาจสร้างความเสียหายน้ำท่วมหลายชั้น ทีมวิศวกรของเราจะทำการแจ้งตัดตอนระบบวาล์วน้ำ (Drain Down) กับฝ่ายอาคารก่อน จากนั้นจึงทำการรื้อถอนท่อลมแอร์และหัวกระจายลม พร้อมอุดหัวสปริงเกลอร์ให้กลับสู่ระดับมาตรฐานของอาคารเดิม
3. การรื้อผนังเบายิปซัม ผนังกระจก และพื้นยก (Raised Floor)
ถอดรื้อโครงคร่าว C-Line และแผ่นยิปซัม ขูดคราบกาวบนพื้นปูนเดิม รื้อถอนแผ่นพื้นยก Raised Floor พร้อมขาตั้งเหล็ก และเก็บสายไฟใต้พื้นเดิมให้เรียบร้อยตามแบบแปลนส่งมอบ (As-Built Drawing)
4. งานฉาบ ซ่อมแซมสี และขัดพื้นปูนขัดมันคืนสภาพ
เก็บซ่อมรูเจาะพุกและสกรูบนเสาและผนังหลักของอาคาร ฉาบเรียบและทาสีรองพื้นตามโค้ดสีเดิมที่ฝ่ายอาคารกำหนด พร้อมทำความสะอาดล้างคราบกาวบนพื้นปูนให้พร้อมสำหรับการตรวจรับห้อง
ประมาณการราคางานและเครื่องจักรที่เหมาะสม (ปี 2569)
| ประเภทงาน | เครื่องจักรและเทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน | มาตรฐานความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์ |
|---|---|---|---|
| รื้อสำนักงานขนาดเล็ก (50 - 150 ตร.ม.) | ช่างถอดรื้อกลางคืน 3-5 คืน | 45,000 - 85,000 บาท | รวมงานขูดกาวพื้นและเก็บสีผนัง |
| รื้อสำนักงานขนาดกลาง (150 - 400 ตร.ม.) | ทีมช่าง 10 คน + ลิฟต์บริการ | 90,000 - 180,000 บาท | รื้อถอนระบบแอร์และสปริงเกลอร์ |
| รื้อสำนักงานขนาดใหญ่ทั้งฟลอร์ (400+ ตร.ม.) | วิศวกรคุมงาน + ขนย้ายรอบดึก | ประเมินตาม BOQ อาคาร | การันตีผ่านตรวจรับคืนเงินมัดจำ 100% |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: หากฝ่ายบริหารอาคารไม่ยอมตรวจรับงาน พูนสินการโยธา ดูแลอย่างไร?
A: เราการันตีแก้งานฟรีจนกว่าฝ่ายอาคารจะเซ็นรับมอบพื้นที่ 100% โดยวิศวกรของเราจะเข้าร่วมเดินตรวจห้องพร้อมกับเจ้าหน้าที่อาคารทุกครั้ง
Q: เฟอร์นิเจอร์สำนักงานและพาร์ติชันเก่า รับซื้อไหม?
A: เรารับซื้อเก้าอี้ โต๊ะ ตู้เซิร์ฟเวอร์ แอร์ และพาร์ติชันสภาพดี โดยประเมินราคาหักลบเป็นส่วนลดค่าแรงรื้อถอนให้ทันที
Q: งานรื้อสำนักงานสามารถทำในเวลากลางวันได้ไหม?
A: สำหรับงานที่มีเสียงดัง เช่น สกัดปูน ขูดกาว เจาะเหล็ก อาคารส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้ทำกลางวัน เราจึงจัดทีมงานเข้าทำเฉพาะช่วงกลางคืน (20:00 - 06:00 น.) เพื่อความปลอดภัยและไม่ถูกปรับ
ต้องการปรึกษาวิศวกรและประเมินราคาหน้างานฟรี?
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยินดีให้คำปรึกษา สำรวจโครงสร้าง วางแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย และออกใบเสนอราคาฟรี 24 ชม.