กรุงเทพมหานครเป็นพื้นที่ที่มีกฎหมายควบคุมการก่อสร้างและรื้อถอนอาคารเข้มงวดที่สุดในประเทศไทย โดยมี "ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544" และประกาศสำนักการโยธา กทม. กำกับดูแลอย่างใกล้ชิด การรื้อถอนอาคารในพื้นที่ 50 เขตของ กทม. จำเป็นต้องอาศัยบริษัทที่มีประสบการณ์และเข้าใจขั้นตอนการยื่นเอกสารต่อฝ่ายโยธาประจำสำนักงานเขตอย่างแท้จริง
1. การแบ่งขอบเขตอำนาจพิจารณาอนุญาตระหว่างสำนักงานเขต vs สำนักการโยธา กทม.
อาคารทั่วไปที่มีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น หรือพื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร จะยื่นขอใบ อ.2 ต่อฝ่ายโยธา สำนักงานเขตที่อาคารตั้งอยู่ ส่วนอาคารขนาดใหญ่พิเศษ อาคารสูงเกิน 23 เมตร หรืออาคารสาธารณะ จะต้องยื่นต่อกองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กทม. (ศาลาว่าการ กทม. 2 ดินแดง)
2. ข้อบัญญัติ กทม. เรื่องระยะร่นและความสูงของแผงป้องกันฝุ่นละออง
กทม. กำหนดให้การรื้อถอนอาคารที่อยู่ห่างจากถนนสาธารณะหรืออาคารอื่นน้อยกว่ากึ่งหนึ่งของความสูงอาคาร ต้องติดตั้งนั่งร้านและผ้าใบหรือตาข่ายที่มีความสูงไม่น้อยกว่าความสูงของอาคารที่จะรื้อถอน และต้องมีผ้าใบรองรับเศษวัสดุเอียงทำมุม 45 องศาเพื่อป้องกันสิ่งของตกหล่น
3. การขออนุญาตเดินรถบรรทุก 10 ล้อ และรถเทรลเลอร์ในเขต กทม.
ตามกฎหมายจราจรทางบก กทม. มีการจำกัดเวลาเดินรถบรรทุก (ห้ามวิ่งช่วงเช้า 06.00 - 09.00 น. และช่วงเย็น 16.00 - 20.00 น.) พูนสินการโยธามีทีมงานประสานงานกองบังคับการตำรวจจราจร (บก.จร.) เพื่อขออนุญาตเดินรถนอกเวลาสำหรับขนย้ายเครื่องจักรหนักได้อย่างราบรื่น
4. การจัดการดินเลนอ่อนกรุงเทพฯ (Bangkok Soft Clay) และฐานรากเดิม
ชั้นดินบนของกรุงเทพฯ เป็นดินเหนียวอ่อนหนา 12-16 เมตร การสกัดฐานรากและขุดถอนเสาเข็มเดิมต้องระวังการเคลื่อนตัวของดินข้างเคียง (Lateral Soil Movement) ที่อาจทำให้ท่อประปาหลักหรือสายเคเบิลใต้ดินเสียหาย วิศวกรพูนสินจึงนำเทคนิค Sheet Pile ป้องกันดินสไลด์มาใช้ทุกครั้ง
ตารางสรุปเอกสารที่ต้องใช้ยื่นขอใบ อ.2 กับฝ่ายโยธา สำนักงานเขต กทม.
| ลำดับ | รายการเอกสาร | รายละเอียดข้อกำหนด |
|---|---|---|
| 1 | คำขออนุญาตรื้อถอน (แบบ ข.1) | กรอกรายละเอียดโดยเจ้าของอาคารหรือผู้รับมอบอำนาจ |
| 2 | โฉนดที่ดินและหนังสือยินยอม | สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริง พร้อมแผนผังที่ดิน |
| 3 | แผนผังบริเวณและแบบแปลนรื้อถอน | ลงนามโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) หรือวุฒิวิศวกร |
| 4 | รายการคำนวณและขั้นตอนการรื้อถอน | แจกแจงวิธีรื้อถอน ระบบค้ำยัน และการป้องกันมลพิษ |
| 5 | หนังสือรับรองผู้ควบคุมงาน (น.4) | แนบใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ กว. ของวิศวกร |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: ยื่นขออนุญาตรื้อถอนที่สำนักงานเขต กทม. ใช้เวลากี่วันจึงจะได้ใบ อ.2?
Q: พูนสินการโยธา ให้บริการครอบคลุมพื้นที่ใดใน กทม. บ้าง?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):