ใจความสำคัญ: การรื้อถอนบ้านไม้เก่าหรือบ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ มีจุดเด่นคือไม้เนื้อแข็ง เช่น ไม้สัก ไม้แดง ไม้เต็ง และเสาไม้มูลค่าสูง สามารถนำมาประเมินราคาตามปริมาตรหน้าตัดและความยาว เพื่อหักลบกลบหนี้กับค่าแรงรื้อถอนและค่าขนทิ้งปูนได้ทันที ช่วยลดค่าใช้จ่ายรื้อถอนได้มากถึง 30-70% หรือในหลายกรณีเจ้าของบ้านจะได้รับเงินสดส่วนต่างคืน พูนสินการโยธาใช้ช่างถอดไม้ฝีมือดี ถอดสลักและถอนตะปูอย่างประณีต ไม่ทำให้เนื้อไม้แตกเสียหาย
ประเมินหักลบไม้เก่า อาจเหลือจ่ายเพียง 50,000 - 150,000 บ. หรือรับเงินคืน
5 - 10 วันทำการ (ขึ้นกับขนาดบ้านและจำนวนไม้)
ยื่นขอใบ อ.2 ต่อเขต/เทศบาล พูนสินฯ จัดการให้ครบ
วิศวกรโยธาควบคุมการตัดแยกโครงสร้างและตัดไฟฟ้า 100%
บ้านไม้เก่า บ้านเรือนไทย หรือบ้านพักอาศัยไม้โบราณที่ก่อสร้างมานานกว่า 30-50 ปี มักประกอบด้วยไม้เนื้อแข็งมีค่าสูง เช่น ไม้สักทอง ไม้แดง ไม้ประดู่ ไม้มะค่า และไม้เต็ง การรื้อถอนบ้านประเภทนี้จึงแตกต่างจากการทุบบ้านปูนทั่วไปอย่างสิ้นเชิง เพราะหากใช้เครื่องจักรบดขยี้อย่างไร้การวางแผน ไม้แปรรูปมูลค่าสูงจะแตกหักจนสูญเสียมูลค่าไปอย่างน่าเสียดาย พูนสินการโยธา ให้บริการรับรื้อบ้านไม้เก่าด้วยช่างไม้และทีมช่างรื้อถอนมืออาชีพ มีการถอดสลักและคัดแยกไม้เป็นชิ้นสมบูรณ์ พร้อมตีมูลค่าไม้รับซื้อหน้างาน นำมาหักกลบลบหนี้กับค่าจ้างรื้อถอน ช่วยให้เจ้าของบ้านจ่ายค่ารื้อถอนน้อยลง หรือในกรณีที่ไม้มีปริมาณมาก เจ้าของบ้านจะได้รับเงินสดส่วนต่างคืนทันที
ประเภทไม้โครงสร้างบ้านเก่าที่มีมูลค่ารับซื้อสูง
ในบ้านไม้เก่า ชิ้นส่วนไม้ที่ตลาดรับซื้อไม้เก่าให้ราคาสูงสุดได้แก่: (1) เสาไม้กลมหรือเสาเหลี่ยมไม้สัก ไม้เต็ง ขนาดหน้า 6-8 นิ้วขึ้นไป (2) คานไม้ ตง และรอด ไม้แดงหรือไม้มะค่า ซึ่งมีความทนทานและเนื้อไม้แน่น (3) ไม้กระดานปูพื้นหน้ากว้าง 8-12 นิ้ว ยาว 3-6 เมตร ยิ่งเป็นไม้สักทองแผ่นเดี่ยวไม่มีรอยต่อยิ่งมีราคาสูง (4) บานประตู หน้าต่างไม้สักฉลุลายโบราณ และ (5) โครงหลังคาไม้จันทันและแปไม้ พูนสินการโยธา มีผู้เชี่ยวชาญด้านสายพันธุ์ไม้เข้าวัดขนาด ประเมินสภาพปลวก มอด และคำนวณปริมาตรไม้เป็นคิวบิกฟุตหรือตารางเมตรอย่างโปร่งใสตามดัชนีราคาตลาดจริงปี 2569
เทคนิคการถอดรื้อบ้านไม้แบบ Manual Dismantling ถนอมเนื้อไม้ 100%
เราใช้เทคนิคการถอดรื้อด้วยแรงงานคนร่วมกับรอกและเครนผ่อนแรง (Manual Dismantling) เริ่มจากการถอดเก็บกระเบื้องหลังคาโบราณและฝ้าเพดาน ถอดบานประตูหน้าต่างและวงกบ จากนั้นจึงใช้เครื่องมือช่างถอนตะปู ถอดสลักไม้เข้าเดือยโบราณ ค่อยๆ ปลดแผ่นไม้ฝาและไม้ปูพื้นทีละแผ่นลงมากองเรียงอย่างเป็นระเบียบ ก่อนจะใช้รถกระเช้าและสลิงยึดคาน-เสาขณะตัดแยก เพื่อไม่ให้ไม้ตกกระแทกพื้นจนฉีกขาด ทำให้ได้เนื้อไม้ที่สมบูรณ์ที่สุดพร้อมนำไปแปรรูปหรือขายต่อได้ราคาเต็มเม็ดเต็มหน่วย
วิธีคำนวณหักกลบลบหนี้: ตีราคาไม้เก่าแลกค่าแรงรื้อถอน
ข้อได้เปรียบของการรื้อบ้านไม้กับพูนสินการโยธา คือระบบ "หักลดหย่อนมูลค่าซากวัสดุ" (Material Value Offset) ตัวอย่างเช่น ค่าแรงรื้อถอน ขนย้าย และปรับหน้าดินรวม 75,000 บาท แต่วิศวกรประเมินมูลค่าไม้สักและไม้แดงที่ถอดได้อยู่ที่ 110,000 บาท ทางบริษัทฯ จะทำสัญญาหักลบและชำระเงินสดส่วนต่าง 35,000 บาทให้แก่เจ้าของบ้านทันทีในวันเริ่มงาน ในทางกลับกัน หากบ้านมีไม้เก่ามูลค่า 45,000 บาท เจ้าของบ้านก็ชำระส่วนต่างค่าแรงเพียง 30,000 บาทเท่านั้น ถือเป็นวิธีที่ประหยัดและคุ้มค่าที่สุด
การขุดรื้อตอม่อคอนกรีตและปรับหน้าดินเตรียมสร้างบ้านใหม่
หลังจากถอดรื้อโครงสร้างไม้ส่วนบนออกหมดแล้ว พูนสินการโยธาจะนำรถแบคโฮขนาดเล็ก PC30-PC60 เข้าสกัดฐานรากเดิม ตอม่อ คอนกรีตพื้น และถอนเสาเข็มสั้นเดิมขึ้นจากดินจนหมด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการตอกเสาเข็มหรือเจาะเข็มของบ้านหลังใหม่ พร้อมทำการเกลี่ยดิน ปรับระนาบหน้าดิน และบดอัดแน่นให้พร้อมส่งมอบงานให้ทีมผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านหลังใหม่เข้าทำงานต่อได้ทันที
ขั้นตอนติดต่อประเมินราคาไม้เก่ากับพูนสินการโยธา
เจ้าของบ้านเพียงถ่ายภาพตัวบ้านไม้ทั้ง 4 ด้าน ภาพพื้นไม้ เสา และฝ้าเพดาน พร้อมระบุพิกัดสถานที่ตั้ง ส่งมาที่ LINE Official: @241dhhvn หรือโทรสายตรง 061-346-0525 วิศวกรจะทำการประเมินราคาเบื้องต้น และนัดหมายลงพื้นที่สำรวจวัดขนาดไม้จริงหน้างานโดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง พร้อมออกเอกสารสัญญาจ้างรื้อถอนและใบประเมินราคาไม้รับซื้อที่เป็นธรรมสูงสุด
ตารางประมาณการราคารับซื้อไม้เก่าและค่าบริการรื้อถอนบ้านไม้ (ปี 2569)
| ประเภทบ้านไม้ | เครื่องมือ & เทคนิคการรื้อ | มูลค่าประเมินไม้เก่า (เฉลี่ย) | ค่าบริการรื้อถอนสุทธิ (หลังหักลด) |
|---|---|---|---|
| บ้านไม้สักทรงไทย 1-2 ชั้น (สภาพสมบูรณ์) | รื้อถอดสลักด้วยมือ + เครนช่วยยก | 80,000 - 250,000+ บาท | เจ้าของบ้านรับเงินสดคืนส่วนต่าง |
| บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้น (ไม้แดง/ไม้เต็ง) | ถอดไม้ด้วยมือ + แบคโฮสกัดปูนชั้นล่าง | 40,000 - 90,000 บาท | จ่ายส่วนต่างเพียง 20,000 - 45,000 บาท |
| บ้านไม้ชั้นเดียวยกพื้นสูง / เรือนแถวเก่า | แรงงานช่างไม้ + รถ 6 ล้อขนย้าย | 25,000 - 60,000 บาท | รื้อถอนฟรี หรือมีเงินทอนตามสภาพไม้ |
| งานขุดตอม่อ สกัดคานคอดิน และบดอัดดินแน่น | แบคโฮ PC30/PC60 + ตีนตะขาบยาง | ประเมินตามจุดเสาเข็ม | รวมในแพ็กเกจปรับหน้าดินสร้างบ้านใหม่ |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q รื้อบ้านไม้เก่า สามารถรื้อถอนฟรีโดยแลกกับไม้ได้จริงหรือไม่?
เป็นไปได้จริงครับ หากบ้านไม้มีโครงสร้างไม้สัก ไม้แดง หรือไม้ประดู่ในปริมาณมากพอและอยู่ในสภาพสมบูรณ์ มูลค่าไม้ที่ประเมินจะครอบคลุมค่าแรงรื้อถอน ค่าเครื่องจักร และค่าขนทิ้งทั้งหมด ทำให้เจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายเงินเลย หรืออาจได้รับเงินสดคืนส่วนต่างอีกด้วย
Q หากเป็นบ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ มีขั้นตอนการรื้อถอนอย่างไร?
เราจะใช้ช่างถอดโครงสร้างไม้ชั้น 2 ออกด้วยมือก่อนเพื่อรักษาเนื้อไม้ จากนั้นจึงนำรถแบคโฮเข้าสกัดทุบโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กชั้นล่าง พร้อมกั้นผ้าใบ Canvas ป้องกันเศษปูนกระเด็นรบกวนเพื่อนบ้าน 100%
Q ไม้ที่ถูกปลวกกินบางส่วน ยังสามารถนำมาตีราคาลดค่ารื้อถอนได้ไหม?
ยังนำมาตีราคาได้ครับ ช่างจะคัดแยกส่วนที่ไม่เสียหาย เช่น เสาแกนใน คาน หรือแผ่นไม้ส่วนที่สมบูรณ์มาคิดราคาตามจริง ส่วนไม้ที่เสียหายจะขนไปทิ้งทำลายให้เรียบร้อย
วางแผนงานรื้อถอนและปรับเคลียร์พื้นที่ กับทีมวิศวกรพูนสินการโยธา
ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) มีใบอนุญาตถูกต้อง 100% เน้นความปลอดภัยตามมาตรฐานวิศวกรรม ตีราคารับซื้อซากเหล็กและวัสดุรีไซเคิลคืนให้เต็มมูลค่า
ต้องการทราบงบประมาณรื้อถอนสำหรับโครงการของคุณ?
คำนวณราคาทุบตึก รื้อบ้าน ถมที่ดิน และหักมูลค่าซากเหล็กรีไซเคิลได้ทันที ประเมินฟรีไม่มีข้อผูกมัด
ตรวจทานมาตรฐานวิศวกรรมและความปลอดภัยโดยทีมสามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):