เจ้าของบ้านและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังวางแผนรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง มักต้องการทราบงบประมาณเบื้องต้นเพื่อเตรียมสภาพคล่องทางการเงิน การคิดราคารื้อถอนไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ (ตารางเมตร) เพียงอย่างเดียว แต่ต้องคำนึงถึงประเภทของโครงสร้าง ความหนาแน่นของชุมชน และสิ่งกีดขวางใต้ดิน พูนสินการโยธา จัดทำคู่มือคำนวณงบประมาณรื้อถอนต่อตารางเมตรด้วยตัวเอง ฉบับอัปเดตปี 2569
1. สูตรคำนวณงบประมาณรื้อถอนเบื้องต้น
งบประมาณสุทธิ = (พื้นที่ใช้สอยรวม ตร.ม. × อัตราค่ารื้อถอนตามประเภทอาคาร) + ค่าถอนฐานรากใต้ดิน - มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิล ตัวอย่าง: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 200 ตร.ม. อัตราเฉลี่ย 400 บาท/ตร.ม. = 80,000 บาท หักมูลค่าเหล็กและสุขภัณฑ์เก่า 15,000 บาท จะเหลืองบประมาณจ่ายจริงประมาณ 65,000 บาท
2. 5 ปัจจัยสำคัญที่กำหนดราคาถูกหรือแพง
(1) โครงสร้างอาคาร: ไม้ ปูน หรือเหล็ก (2) ความสูงและจำนวนชั้น: อาคารสูงต้องใช้เครื่องจักรบูมยาวและระบบค้ำยัน (3) ความกว้างของซอยทางเข้า: ซอยแคบต้องใช้รถบรรทุกเล็กวิ่งหลายเที่ยว (4) ระยะทางทิ้งเศษวัสดุ และ (5) สภาพอาคารข้างเคียง หากมีตึกชิดกันต้องใช้ระบบตัดพิเศษเพื่อลดแรงสั่นสะเทือน
3. เคล็ดลับลดค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคาร
เจ้าของบ้านสามารถประหยัดงบได้โดย: ถอดเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและอุปกรณ์ตกแต่งที่ต้องการใช้ออกก่อน, เลือกผู้รับเหมาที่มีระบบประเมินรับซื้อเศษเหล็กในตัว และเลือกช่วงเวลาทำงานที่ไม่ตรงกับฤดูมรสุมเพื่อลดค่าใช้จ่ายในการป้องกันน้ำท่วมขังหน้างาน
ประมาณการราคางานและเครื่องจักรที่เหมาะสม (ปี 2569)
| ประเภทงาน | เครื่องจักรและเทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน (บาท/ตร.ม.) | มาตรฐานความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์ |
|---|---|---|---|
| บ้านไม้ชั้นเดียว / บ้านพักอาศัยขนาดเล็ก | แบคโฮเล็ก PC30 + แรงงานคัดแยกไม้ | 250 - 350 บาท/ตร.ม. | หักลดหย่อนไม้เก่าได้คุ้มค่า |
| บ้านปูน 2 ชั้น / ทาวน์เฮาส์ / ตึกแถว | แบคโฮ PC60/PC120 ติดหัวเจาะกระแทก | 350 - 550 บาท/ตร.ม. | รวมสกัดตอม่อและปรับหน้าดิน |
| ตึกแถวพาณิชย์ 3-5 ชั้น (มีกำแพงร่วม) | แบคโฮ PC200 + ตัดด้วย Diamond Wire Saw | 450 - 700 บาท/ตร.ม. | ตัดแยกโครงสร้าง ปลอดภัย 100% |
| โกดังสินค้า / โรงงานโครงสร้างเหล็ก | รถเครน 25-50 ตัน + แบคโฮหัวคีบตัดเหล็ก | 200 - 450 บาท/ตร.ม. | มีโอกาสรื้อฟรีแลกโครงสร้างเหล็ก |
ต้องการคำนวณงบประมาณรื้อถอนที่แม่นยำสำหรับโครงการของคุณ?
ส่งแปลนหรือรูปถ่ายอาคารให้วิศวกรประเมินราคาพร้อมแจกแจงส่วนลดเศษวัสดุ ตอบไวใน 12 ชั่วโมง
กรณีศึกษา: ทุบบ้านเดี่ยว ค.ส.ล. 2 ชั้น พร้อมสกัดฐานรากและปรับที่ดิน
พิกัด: อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี • ลักษณะ: บ้านเดี่ยวคอนกรีตเสริมเหล็ก 2 ชั้น (240 ตร.ม.)
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: ราคารื้อถอนต่อตารางเมตร รวมค่าขนย้ายเศษปูนไปทิ้งหรือยัง?
A: ใบเสนอราคาของพูนสินการโยธารวมค่าขนย้ายเศษวัสดุ ค่ากำจัดอย่างถูกกฎหมาย และค่าบดอัดปรับหน้าดินเรียบร้อยแล้ว ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
Q: สามารถส่งรูปภาพหรือแบบแปลนมาประเมินราคาก่อนได้ไหม?
A: ส่งรูปถ่ายหน้างานและขนาดพื้นที่โดยประมาณมาทาง LINE: @poonsin หรือโทร 061-346-0525 เราประเมินงบประมาณเบื้องต้นให้ได้ทันที
Q: การคิดพื้นที่คิดตามขนาดที่ดินหรือขนาดอาคาร?
A: คิดตาม 'พื้นที่ใช้สอยของตัวอาคารจริง' (กว้าง × ยาว × จำนวนชั้น) ไม่ได้คิดตามขนาดแปลงที่ดิน
ต้องการปรึกษาวิศวกรและประเมินราคาหน้างานฟรี?
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยินดีให้คำปรึกษา สำรวจโครงสร้าง วางแผนงานวิศวกรรมความปลอดภัย และออกใบเสนอราคาฟรี 24 ชม.
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):