โกดังสินค้าและคลังสินค้าโครงสร้างเหล็ก (Steel Warehouses) มีลักษณะเด่นคือใช้เวลารื้อถอนสั้นและได้มูลค่าเศษวัสดุสูง การเข้าร่วมประมูลรื้อถอนโกดังไม่ว่าจะเป็นของเอกชนหรือรัฐวิสาหกิจ ต้องอาศัยการประเมินราคาที่แม่นยำ ทั้งเรื่องปริมาณเหล็ก ค่าเช่าเครื่องจักร และระยะเวลาคืนพื้นที่ดินเปล่า พูนสินการโยธา รวบรวมแนวทางการวิเคราะห์ต้นทุนเพื่อความคุ้มค่าสูงสุดของผู้ว่าจ้างและผู้เข้าร่วมประมูล
1. การสำรวจโครงสร้างและประมาณการปริมาณเหล็กในโกดัง
ตรวจสอบระบบโครงสร้างของโกดัง เช่น เป็นโครงข้อหมุน (Truss), โครงพอร์ทัลเฟรม (Portal Frame) หรือเสาคาน H-Beam คำนวณน้ำหนักแผ่นเมทัลชีทมุงหลังคาและผนัง รางน้ำสแตนเลส รวมถึงโครงสร้างชั้นลอย (Mezzanine Floor) เพื่อนำมาคำนวณเป็นมูลค่ารับซื้อขั้นต่ำ
2. การวางแผนเวลาและเครื่องจักร (Machinery Schedule)
โกดังส่วนใหญ่มักมีเงื่อนไขระยะเวลารื้อถอนที่จำกัด (เช่น 15 - 30 วัน) เพื่อให้ทันกำหนดส่งมอบที่ดินคืนให้ผู้เช่าใหม่ การวางแผนระดมรถเครน 25-50 ตัน ร่วมกับแบคโฮติดหัวคีบ 2-3 คัน จะช่วยเร่งความเร็วในการทำงานและลดค่าปรับส่งมอบงานล่าช้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3. เงื่อนไขสัญญาซื้อขายซากและการวางหลักประกันสัญญา (Performance Bond)
สัญญาว่าจ้างต้องระบุขอบเขตงานชัดเจน: ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษีโรงเรือน, การตัดระบบไฟฟ้า, ขอบเขตการสกัดพื้นคอนกรีตและขุดถอนฐานราก, วงเงินหลักประกันสัญญา (5-10% ของมูลค่าสัญญา) และเงื่อนไขการคืนหลักประกันเมื่อส่งมอบงานเรียบร้อย
4. การบริหารความเสี่ยงด้านอุบัติเหตุและมาตรฐานความปลอดภัย
การทำงานบนที่สูงขณะถอดแผ่นหลังคาโกดังมีความเสี่ยงต่อการพลัดตก ผู้รับเหมาต้องจัดทำระบบเชือกนิรภัย (Lifeline) และตาข่าย Safety Net รองรับใต้โครงหลังคา พร้อมควบคุมงานตามมาตรฐานความปลอดภัยในการทำงานบนที่สูงอย่างเคร่งครัด
ตารางวิเคราะห์งบประมาณโครงการรื้อถอนโกดังเหล็กพื้นที่ 3,000 ตร.ม.
| รายการ | ปริมาณ / รายละเอียด | จำนวนเงิน (บาท) | สถานะทางการเงิน |
|---|---|---|---|
| มูลค่ารับซื้อเหล็กโครงสร้าง H-Beam | 120 ตัน @ 16,000 บ. | +1,920,000 | รายได้เข้าโครงการ |
| มูลค่ารับซื้อแผ่นหลังคาเมทัลชีท | 3,500 ตร.ม. (ประมาณ 18 ตัน) | +216,000 | รายได้เข้าโครงการ |
| ค่าใช้จ่ายเครื่องจักร (เครน 35 ตัน + แบคโฮ) | ระยะเวลา 14 วันทำการ | -420,000 | ต้นทุนดำเนินงาน |
| ค่าแรงช่างตัดเหล็ก คนงาน และ จป. | ทีมงาน 15 คน 14 วัน | -210,000 | ต้นทุนดำเนินงาน |
| ค่าขนย้ายและทิ้งเศษวัสดุขยะ | เหมาจ่าย | -120,000 | ต้นทุนดำเนินงาน |
| ยอดเงินสุทธิที่พูนสินจ่ายคืนเจ้าของโกดัง | Net Cash Refund | +1,386,000 | เจ้าของได้รับเงินสดกลับคืน |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: โกดังเหล็กที่อยู่ชิดกำแพงเพื่อนบ้าน มีวิธีรื้อถอนอย่างไรไม่ให้โครงสร้างเอียงทับ?
Q: พูนสินการโยธา รับงานประมูลรื้อถอนโกดังสินค้าทั่วประเทศหรือไม่?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):