เมื่อหมดสัญญาเช่าออฟฟิศ หรือต้องการย้ายตำแหน่งร้านค้าในห้างสรรพสินค้า ภารกิจสำคัญที่สร้างความปวดหัวให้กับผู้เช่ามากที่สุดคือ "การรื้อถอนภายในและปรับสภาพพื้นที่ให้กลับสู่สภาพเดิม"ตามข้อตกลงในสัญญา หากแผนงานล่าช้าเพียงไม่กี่วัน หรือตัดระบบไฟฟ้าผิดพลาด อาจทำให้โดนห้างสั่งริบเงินมัดจำค่าเช่าหลักแสนได้ทันที พูนสินการโยธา จึงได้รวบรวมขั้นตอนสำคัญในการรื้อระบบออฟฟิศอย่างถูกต้องและเซฟที่สุดมาให้ในบทความนี้ครับ
3 ส่วนงานระบบหลักที่ต้องระวังในการรื้อถอนภายใน
การรื้อถอนห้องชุด โชว์รูม หรือออฟฟิศในตึกสูง มีความซับซ้อนกว่าการทุบตึกภายนอกทั่วไป เพราะเป็นงานโครงสร้างเบาที่พ่วงอยู่กับระบบส่วนกลางของอาคาร โดยส่วนสำคัญที่ช่างต้องมีความเชี่ยวชาญระดับสูงประกอบด้วย:
- ระบบดับเพลิงและหัวสปริงเกอร์ (Fire Protection System):จุดนี้อันตรายที่สุด ห้ามช่างทุบตัดโดนพลการเด็ดขาด หากระบบจับสัญญาณได้ว่าแรงดันน้ำลดลง สัญญาณเตือนภัยของทั้งตึกจะดังขึ้นทันที การรื้อถอนต้องทำการ Loop หรือปิดวาล์วระบบเฉพาะจุดอย่างถูกต้อง
- งานรื้อถอนระบบปรับอากาศส่วนกลาง (Chiller / AHU):การถอดรื้อท่อลมแอร์และย้ายเครื่องปรับอากาศ ต้องมีการบล็อกน้ำยาแอร์และจัดเก็บอย่างปลอดภัย ไม่ให้กระทบต่ออุณหภูมิห้องข้างเคียง
- งานลอกพรมและสกัดพื้นกระเบื้อง:การปรับหน้าดินและพื้นผิวคอนกรีตให้เรียบเสมอกัน เพื่อเตรียมส่งมอบคืนหน้างานในสภาพปูนเปลือยดั้งเดิม
ขั้นตอนการเคลียร์พื้นที่ตามระเบียบของอาคารพาณิชย์และห้างสรรพสินค้า
ผู้เช่าไม่สามารถนำผู้รับเหมาเข้ามาทำงานได้ทันที แต่ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายและระเบียบภายในของนิติบุคคลอาคารดังนี้ครับ:
- ยื่นแผนงานรื้อถอน (Method Statement):นำเสนอขั้นตอนการรื้อถอนอย่างละเอียดต่อวิศวกรของอาคารเพื่อขออนุมัติเข้าพื้นที่
- วางเงินค้ำมาตรการป้องกันความเสียหาย 100%:วางมัดจำชั่วคราวกับทางอาคารก่อนเริ่มงาน เผื่อกรณีที่ผู้รับเหมาทำลิฟต์ขนส่งหรือพื้นที่ส่วนกลางเสียหาย
- จำกัดเวลาทำงานเสียงดัง (Night Shift Only):งานสกัดปูน ทุบผนังเบา หรือการใช้เครื่องมือที่มีเสียงเกินพิกัด มักจะได้รับอนุญาตให้ทำได้เฉพาะหลังเวลา 22:00 น. จนถึง 06:00 น. เท่านั้น เพื่อไม่ให้รบกวนเวลาทำการ
- มาตรการป้องกันฝุ่นและเสียงรบกวน:จำเป็นต้องติดตั้งผ้าใบแคนวาสปิดกั้นหน้างาน 100% พร้อมจัดเตรียมกระสอบเพื่อขนถ่ายเศษปูนผ่านลิฟต์ขนของโดยเฉพาะ
"หนึ่งในสาเหตุหลักที่ผู้เช่าโดนริบเงินมัดจำค่าเช่า คือผู้รับเหมาทิ้งงานระหว่างรื้อถอน หรือขนย้ายเศษขยะไม่หมดตามเวลาที่กำหนด การเลือกบริษัทที่มีวิศวกรควบคุมงานระบบโดยตรงจึงเป็นหัวใจสำคัญของการส่งมอบพื้นที่คืนอย่างสมบูรณ์แบบ"
อัตราค่าบริการเคลียร์ริ่งพื้นที่และถมดินปรับระดับ (ปี 2569)
| ลักษณะพื้นที่และสภาพเดิม | เครื่องจักรและวิธีปฏิบัติงาน | อัตราค่าบริการประเมิน | ผลลัพธ์และมาตรฐานส่งมอบงาน |
|---|---|---|---|
| ถางป่า ถอนตอไม้ เคลียร์วัชพืชรกทึบ | แบคโฮ PC120/PC200 + รถดัมพ์ขนเศษไม้ | 3,500 - 8,500 บาท/ไร่ | ขุดถอนรากไม้ลึก ดินเตียนโล่งพร้อมใช้งาน |
| ถมดินลูกรัง / ดินถมทั่วไป บดอัดแน่น | รถดัมพ์ 10 ล้อ + รถแทรกเตอร์เกลี่ยดิน | คิดตามคิว (ลบ.ม.) หรือตามความหนา | บดอัดแน่นเป็นชั้นๆ รองรับงานก่อสร้างอาคาร |
| รื้อถอนเศษคอนกรีตและขยะฝังกลบเดิม | แบคโฮขุดคัดแยกเศษวัสดุ + รถขนทิ้ง | ประเมินราคาตามปริมาตรหน้างาน | กำจัดขยะตามระเบียบสิ่งแวดล้อม 100% |
| ปรับระดับระนาบดินพร้อมสโลประบายน้ำ | รถเกรดเดอร์ (Motor Grader) + รถบด | รวมในแพ็กเกจเคลียร์ริ่งถมที่ดิน | ระดับแม่นยำด้วยระบบกล้อง Total Station |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
Q: ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
Q: รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
Q: ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
