คู่มือการจัดเตรียมงานรื้อถอนตกแต่งภายในคอนโดมิเนียมและหอพักเก่า วิธีรื้อถอนผนังเบา ห้องน้ำ และฝ้าเพดาน โดยปลอดภัยไม่กระทบระบบประปา/ดับเพลิงอาคาร
งานรีโนเวทปรับโฉมใหม่ให้กับคอนโดมิเนียมเก่าและอพาร์ทเม้นท์ จำเป็นต้องผ่านกระบวนการ "รื้อถอนภายใน" อย่างละเอียดระมัดระวัง เพราะพื้นที่ส่วนห้องเช่านั้นถูกเชื่อมโยงอยู่กับโครงสร้างอาคารหลักและระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางของนิติบุคคล พูนสินการโยธา เสนอแนะแนวทางการดำเนินงานที่ปลอดภัยและป้องกันปัญหาระบบอาคารเสียหาย
ขั้นตอนและส่วนที่สำคัญในการรื้อถอนภายในห้องชุด
- การตรวจสอบผนังรับน้ำหนัก (Shear Wall / Load-Bearing Wall): ห้ามทุบทำลายเสาหรือผนังคอนกรีตที่เป็นโครงสร้างรับกำลังอาคารหลักโดยเด็ดขาด เรามีวิศวกรสแกนปูนเพื่อตรวจสอบโครงสร้างก่อนเริ่มเจาะผนัง
- การดูแลระบบสุขาภิบาลและดับเพลิง: รื้อถอนโถสุขภัณฑ์ พื้นห้องน้ำ และแนวท่อประปาเก่า โดยทำการอุดวาล์วน้ำหลักและปิดระบบสปริงเกอร์ดับเพลิงชั่วคราวอย่างถูกต้อง ป้องกันน้ำรั่วไหลซึมไปยังห้องด้านล่าง
- การขนย้ายสิ่งของผ่านลิฟต์โดยสาร: จัดทำอุปกรณ์ปกป้องแผงลิฟต์ขนส่ง (Protection Board & Foam) ป้องกันรอยขีดข่วนร่องชำรุด และจำกัดพิกัดน้ำหนักบรรทุกอย่างเคร่งครัด
ตารางราคากลางค่าบริการรื้อถอนภายในห้องชุดคอนโดและหอพัก
| รายการงานรื้อถอนภายใน | วิธีการดำเนินการโยธา | อัตราราคาประมาณการ (ต่อหน่วย) |
|---|---|---|
| รื้อถอนผนังเบายิปซั่ม / ผนังอิฐมวลเบา | ใช้แรงงานคนสกัด คัดแยกโครงเคร่าสังกะสี | 120 - 200 บาท/ตร.ม. |
| รื้อกระเบื้องและสุขภัณฑ์ห้องน้ำเก่า | สกัดกระเบื้องพื้นและผนังถึงชั้นปูนโครงสร้างหลัก | 15,000 - 25,000 บาท (ต่อห้อง) |
| สกัดรื้อวัสดุปูพื้นเดิม (พรม, ไม้ปาร์เกต์) | ขูดลอกกาวหน้าพื้นปูน ขัดผิวหน้าปูนให้เรียบเสมอกัน | 80 - 150 บาท/ตร.ม. |
มาตรการป้องกันมลพิษฝุ่นและเสียงรบกวนในอาคารพักอาศัย
เนื่องจากเป็นอาคารพักอาศัยที่มีผู้เช่าคนอื่นอยู่ร่วมด้วย พูนสินการโยธาจึงนำระบบเจาะกระแทกแบบสั่นสะเทือนต่ำมาใช้งาน พร้อมติดตั้งพัดลมระบายอากาศ PM 2.5 ชนิดติดฟิลเตอร์กรองฝุ่นฟุ้งกระจาย และควบคุมเวลาการทำงานที่มีเสียงดังตามกฎระเบียบของอาคารอย่างเคร่งครัด
บริการของ พูนสินการโยธา ในการรื้อถอนภายในอาคารพักอาศัย
ทีมงานช่างฝีมือของ พูนสินการโยธา ได้ผ่านการอบรมกฎระเบียบเซฟตี้ภายในอาคารสูงเป็นอย่างดี เราใช้อุปกรณ์เครื่องขุดเจาะระบบสั่นสะเทือนต่ำ พัดลมดูดระบายฝุ่น PM 2.5 ชนิดติดตั้งฟิลเตอร์กรองฝุ่นละออง และกำหนดเวลาสกัดปูนเพื่อไม่ให้รบกวนเวลาพักผ่อนของผู้พักอาศัยคูหาข้างเคียง มั่นใจได้ในมาตรฐานความปลอดภัย 100%
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ