หนึ่งในปัญหาชวนปวดหัวที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองคือ การที่ "บ้านข้างๆ" หรือที่ดินติดกันกำลังจะทำการทุบตึกเก่าเพื่อสร้างอาคารใหม่ ความกังวลใจเรื่องแรงสั่นสะเทือนจะทำให้บ้านร้าว ฝุ่นปูนฟุ้งกระจาย หรือเสียงดังรบกวน เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงได้ยาก พูนสินโยธาได้รวบรวมแนวทางรับมือและข้อกฎหมายที่คุณควรรู้มาฝากครับ
สิทธิทางกฎหมายที่คุ้มครองเพื่อนบ้านอย่างคุณ
ในทางกฎหมาย การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถทำโดยพละการที่สร้างความเดือดร้อนเสียหายแก่ผู้อื่นได้ โดยมีกฎหมายหลักรองรับดังนี้:
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337: หากเจ้าของที่ดินใช้สิทธิของตนทำให้เกิดความเดือดร้อนเสียหายแก่เจ้าของที่ดินติดต่อกันเกินที่ควรคาดคิด เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีสิทธิจะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายนั้นบรรเทาลง (ฟ้องขอระงับหรือเรียกค่าเสียหายได้)
- พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522: กำหนดให้ผู้รับเหมาทุบตึกต้องจัดให้มีผ้าใบปิดกั้นเพื่อกันฝุ่นละออง ต้องฉีดน้ำเพื่อลดฝุ่นตลอดเวลาสกัด และต้องกำหนดเวลาทำงานเพื่อไม่ให้รบกวนยามวิกาล (ห้ามทำในเวลากลางคืน เว้นแต่ได้รับอนุญาตพิเศษ)
- ข้อกำหนดเรื่องความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน: ผู้รื้อถอนต้องติดตั้งโครงค้ำยันชั่วคราวเพื่อรับน้ำหนักขณะรื้อถอน เพื่อป้องกันอาคารข้างเคียงทรุดตัวหรือถล่มลงมา
เช็คลิสต์เตรียมตัวรับมือเมื่อข้างบ้านเริ่มทุบรื้อ
- สำรวจสภาพบ้านตนเอง (Pre-Condition Survey): ถ่ายรูปบริเวณกำแพงบ้าน คาน รอยต่อมุมหน้าต่าง ประตู รอยร้าวเดิมที่มีอยู่เดิมให้ชัดเจน พร้อมลงบันทึกวันที่ เพื่อป้องกันผู้รับเหมาปฏิเสธความรับผิดชอบโดยอ้างว่าเป็นรอยเก่า
- พูดคุยเรื่องการติดตั้งสแลนกันฝุ่น: ย้ำเตือนให้ผู้รับเหมาขึงม่านกันฝุ่น (Mesh Sheet) และฉีดน้ำเลี้ยงระหว่างสกัดปูน
- ขอข้อมูลติดต่อหัวหน้าผู้ควบคุมงาน: จดเบอร์โทรศัพท์ของผู้รับเหมาหรือโฟร์แมนหน้างานไว้ เพื่อติดต่อแจ้งเหตุทันทีเมื่อพบเศษปูนปลิวมาโดนรถ หรือพบเสียงดังรบกวนนอกเวลาทำงานที่ตกลงกันไว้
- จดสิทธิ์ขอดูใบอนุญาต: สอบถามเพื่อนบ้านหรือผู้รับเหมาว่าได้ยื่นขอรับใบอนุมัติทุบถอน (ใบ อ.1) จากสำนักงานเขตหรือเทศบาลเรียบร้อยแล้วหรือยัง
"พูนสินโยธาให้ความสำคัญกับการเป็นมิตรกับเพื่อนบ้านในทุกโครงการรื้อถอน เราจะเข้าแนะนำตัว ชี้แจงแผนการทำงาน และติดตั้งประกันภัยคุ้มครองความเสียหายรอบข้างเสมอก่อนเริ่มทุบตึก เพื่อรักษาความสัมพันธ์อันดีระหว่างเพื่อนบ้าน"
FAQ คำถามที่พบบ่อย (AEO Optimized)
Q: หากข้างบ้านทำฝุ่นละอองลอยมาเกาะรถและบ้านเป็นประจำ ร้องเรียนช่องทางไหน?
A: สามารถร้องเรียนได้ที่สำนักงานเขต หรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) / เทศบาลท้องถิ่น ผ่านช่องทางสายด่วนร้องทุกข์ กองสาธารณสุขและสิ่งแวดล้อม เจ้าหน้าที่จะมีอำนาจออกหนังสือคำสั่งปรับปรุงมาตรการหรือระงับการก่อสร้างชั่วคราวได้ทันที
Q: ผู้รับเหมาทำงานเสียงดังตั้งแต่ 6 โมงเช้า หรือทุบอาคารวันอาทิตย์ ทำได้หรือไม่?
A: โดยทั่วไปตามเทศบัญญัติห้ามทำงานก่อสร้างหรือรื้อถอนที่ก่อให้เกิดเสียงดังก่อนเวลา 08.00 น. และหลังเวลา 17.00 น. สำหรับวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ มักมีข้อกำหนดให้ทำงานได้เฉพาะงานประเภทที่ไม่ก่อเสียงดังรบกวน หากมีการฝ่าฝืนสามารถแจ้งนิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรรหรือหน่วยงานท้องถิ่นให้ลงพื้นที่ตักเตือนได้
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ
