สารบัญเนื้อหา (Table of Contents)
หนึ่งในปัญหาชวนปวดหัวที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองคือ การที่ "บ้านข้างๆ" หรือที่ดินติดกันกำลังจะทำการทุบตึกเก่าเพื่อสร้างอาคารใหม่ ความกังวลใจเรื่องแรงสั่นสะเทือนจะทำให้บ้านร้าว ฝุ่นปูนฟุ้งกระจาย หรือเสียงดังรบกวน เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงได้ยาก พูนสินโยธาได้รวบรวมแนวทางรับมือและข้อกฎหมายที่คุณควรรู้มาฝากครับ
สิทธิทางกฎหมายที่ความปลอดภัยเพื่อนบ้านอย่างคุณ
ในทางกฎหมาย การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถทำโดยพละการที่สร้างความเดือดร้อนเสียหายแก่ผู้อื่นได้ โดยมีกฎหมายหลักรองรับดังนี้:
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337:หากเจ้าของที่ดินใช้สิทธิของตนทำให้เกิดความเดือดร้อนเสียหายแก่เจ้าของที่ดินติดต่อกันเกินที่ควรคาดคิด เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีสิทธิจะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายนั้นบรรเทาลง (ฟ้องขอระงับหรือเรียกค่าเสียหายได้)
- พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522:กำหนดให้ผู้รับเหมาทุบตึกต้องจัดให้มีผ้าใบปิดกั้นเพื่อกันฝุ่นละออง ต้องฉีดน้ำเพื่อลดฝุ่นตลอดเวลาสกัด และต้องกำหนดเวลาทำงานเพื่อไม่ให้รบกวนยามวิกาล (ห้ามทำในเวลากลางคืน เว้นแต่ได้รับอนุญาตพิเศษ)
- ข้อกำหนดเรื่องความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน:ผู้รื้อถอนต้องติดตั้งโครงค้ำยันชั่วคราวเพื่อรับน้ำหนักขณะรื้อถอน เพื่อป้องกันอาคารข้างเคียงทรุดตัวหรือถล่มลงมา
เช็คลิสต์เตรียมตัวรับมือเมื่อข้างบ้านเริ่มทุบรื้อ
- สำรวจสภาพบ้านตนเอง (Pre-Condition Survey):ถ่ายรูปบริเวณกำแพงบ้าน คาน รอยต่อมุมหน้าต่าง ประตู รอยร้าวเดิมที่มีอยู่เดิมให้ชัดเจน พร้อมลงบันทึกวันที่ เพื่อป้องกันผู้รับเหมาปฏิเสธความรับผิดชอบโดยอ้างว่าเป็นรอยเก่า
- พูดคุยเรื่องการติดตั้งสแลนกันฝุ่น:ย้ำเตือนให้ผู้รับเหมาขึงม่านกันฝุ่น (Mesh Sheet) และฉีดน้ำเลี้ยงระหว่างสกัดปูน
- ขอข้อมูลติดต่อหัวหน้าผู้ควบคุมงาน:จดเบอร์โทรศัพท์ของผู้รับเหมาหรือโฟร์แมนหน้างานไว้ เพื่อติดต่อแจ้งเหตุทันทีเมื่อพบเศษปูนปลิวมาโดนรถ หรือพบเสียงดังรบกวนนอกเวลาทำงานที่ตกลงกันไว้
- จดสิทธิ์ขอดูใบอนุญาต:สอบถามเพื่อนบ้านหรือผู้รับเหมาว่าได้ยื่นขอรับใบอนุมัติทุบถอน (ใบ อ.1) จากสำนักงานเขตหรือเทศบาลเรียบร้อยแล้วหรือยัง
"พูนสินโยธาให้ความสำคัญกับการเป็นมิตรกับเพื่อนบ้านในทุกโครงการรื้อถอน เราจะเข้าแนะนำตัว ชี้แจงแผนการทำงาน และติดตั้งมาตรฐานความปลอดภัยระดับวิศวกรรมความเสียหายรอบข้างเสมอก่อนเริ่มทุบตึก เพื่อรักษาความสัมพันธ์อันดีระหว่างเพื่อนบ้าน"
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: บริการรับทุบตึกและรื้อถอนอาคารของพูนสินการโยธามีขั้นตอนอย่างไร?
A:
เราเริ่มต้นจากการสำรวจหน้างานฟรี วางแผนงานวิศวกรรมการรื้อถอน (Safety Plan) ดำเนินการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารตามกฎหมาย ควบคุมการรื้อถอนโดยวิศวกรมืออาชีพ และขนย้ายเศษวัสดุเคลียร์พื้นที่เรียบร้อย 100%
Q: การประเมินราคาหน้างานมีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
A:
พูนสินการโยธาให้บริการประเมินราคาหน้างานและให้คำปรึกษาโดยวิศวกรฟรี 24 ชั่วโมง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
Q: มีใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและวิศวกรควบคุมงานถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?
A:
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด มีวิศวกรระดับภาคีและวุฒิวิศวกรควบคุมงานรื้อถอนทุกโครงการ พร้อมดำเนินการยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ถูกต้อง 100%
