สารบัญเนื้อหา (Table of Contents)
หนึ่งในปัญหาชวนปวดหัวที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองคือ การที่ "บ้านข้างๆ" หรือที่ดินติดกันกำลังจะทำการทุบตึกเก่าเพื่อสร้างอาคารใหม่ ความกังวลใจเรื่องแรงสั่นสะเทือนจะทำให้บ้านร้าว ฝุ่นปูนฟุ้งกระจาย หรือเสียงดังรบกวน เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงได้ยาก พูนสินโยธาได้รวบรวมแนวทางรับมือและข้อกฎหมายที่คุณควรรู้มาฝากครับ
สิทธิทางกฎหมายที่ความปลอดภัยเพื่อนบ้านอย่างคุณ
ในทางกฎหมาย การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถทำโดยพละการที่สร้างความเดือดร้อนเสียหายแก่ผู้อื่นได้ โดยมีกฎหมายหลักรองรับดังนี้:
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337:หากเจ้าของที่ดินใช้สิทธิของตนทำให้เกิดความเดือดร้อนเสียหายแก่เจ้าของที่ดินติดต่อกันเกินที่ควรคาดคิด เจ้าของที่ดินข้างเคียงมีสิทธิจะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายนั้นบรรเทาลง (ฟ้องขอระงับหรือเรียกค่าเสียหายได้)
- พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522:กำหนดให้ผู้รับเหมาทุบตึกต้องจัดให้มีผ้าใบปิดกั้นเพื่อกันฝุ่นละออง ต้องฉีดน้ำเพื่อลดฝุ่นตลอดเวลาสกัด และต้องกำหนดเวลาทำงานเพื่อไม่ให้รบกวนยามวิกาล (ห้ามทำในเวลากลางคืน เว้นแต่ได้รับอนุญาตพิเศษ)
- ข้อกำหนดเรื่องความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน:ผู้รื้อถอนต้องติดตั้งโครงค้ำยันชั่วคราวเพื่อรับน้ำหนักขณะรื้อถอน เพื่อป้องกันอาคารข้างเคียงทรุดตัวหรือถล่มลงมา
เช็คลิสต์เตรียมตัวรับมือเมื่อข้างบ้านเริ่มทุบรื้อ
- สำรวจสภาพบ้านตนเอง (Pre-Condition Survey):ถ่ายรูปบริเวณกำแพงบ้าน คาน รอยต่อมุมหน้าต่าง ประตู รอยร้าวเดิมที่มีอยู่เดิมให้ชัดเจน พร้อมลงบันทึกวันที่ เพื่อป้องกันผู้รับเหมาปฏิเสธความรับผิดชอบโดยอ้างว่าเป็นรอยเก่า
- พูดคุยเรื่องการติดตั้งสแลนกันฝุ่น:ย้ำเตือนให้ผู้รับเหมาขึงม่านกันฝุ่น (Mesh Sheet) และฉีดน้ำเลี้ยงระหว่างสกัดปูน
- ขอข้อมูลติดต่อหัวหน้าผู้ควบคุมงาน:จดเบอร์โทรศัพท์ของผู้รับเหมาหรือโฟร์แมนหน้างานไว้ เพื่อติดต่อแจ้งเหตุทันทีเมื่อพบเศษปูนปลิวมาโดนรถ หรือพบเสียงดังรบกวนนอกเวลาทำงานที่ตกลงกันไว้
- จดสิทธิ์ขอดูใบอนุญาต:สอบถามเพื่อนบ้านหรือผู้รับเหมาว่าได้ยื่นขอรับใบอนุมัติทุบถอน (ใบ อ.1) จากสำนักงานเขตหรือเทศบาลเรียบร้อยแล้วหรือยัง
"พูนสินโยธาให้ความสำคัญกับการเป็นมิตรกับเพื่อนบ้านในทุกโครงการรื้อถอน เราจะเข้าแนะนำตัว ชี้แจงแผนการทำงาน และติดตั้งมาตรฐานความปลอดภัยระดับวิศวกรรมความเสียหายรอบข้างเสมอก่อนเริ่มทุบตึก เพื่อรักษาความสัมพันธ์อันดีระหว่างเพื่อนบ้าน"
เกณฑ์การขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและงบประมาณตามกฎหมาย (ปี 2569)
| ขนาดอาคาร / ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร | เอกสารวิศวกรที่จำเป็น | ระยะเวลาพิจารณาและมาตรฐานความปลอดภัย |
|---|---|---|---|
| อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 15 เมตร | ต้องขอใบอนุญาต อ.2 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น | วุฒิวิศวกร (วส.) รับรองแผนความปลอดภัย | 15 - 30 วันทำการ / วางเงินค้ำประกัน |
| อาคารห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูง | ต้องจัดทำมาตรการป้องกันฝุ่นและเศษตกหล่น | สามัญวิศวกร (สย.) ลงนามควบคุมงาน | ติดตั้งม่านน้ำและสแลนดักฝุ่นหนา 2 ชั้น |
| บ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น (ระยะร่นถึง) | แจ้งรื้อถอนตามมาตรา 39 ทวิ หรือขอ อ.2 | แผนผังบริเวณและหนังสือยินยอมเพื่อนบ้าน | 7 - 14 วันทำการ / แผนงานความปลอดภัย มยผ. |
| การประเมินราคาซากวัสดุหักลดหย่อน | ตีมูลค่าเศษเหล็ก สายไฟ ไม้ ตามราคาตลาด | ใบประเมินราคา BOQ โดยพูนสินการโยธา | หักลดค่าแรงรื้อถอน ช่วยประหยัดต้นทุน |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: บริการรับทุบตึกและรื้อถอนอาคารของพูนสินการโยธามีขั้นตอนอย่างไร?
A:
เราเริ่มต้นจากการสำรวจหน้างานฟรี วางแผนงานวิศวกรรมการรื้อถอน (Safety Plan) ดำเนินการขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารตามกฎหมาย ควบคุมการรื้อถอนโดยวิศวกรมืออาชีพ และขนย้ายเศษวัสดุเคลียร์พื้นที่เรียบร้อย 100%
Q: การประเมินราคาหน้างานมีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
A:
พูนสินการโยธาให้บริการประเมินราคาหน้างานและให้คำปรึกษาโดยวิศวกรฟรี 24 ชั่วโมง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น
Q: มีใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและวิศวกรควบคุมงานถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?
A:
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด มีวิศวกรระดับภาคีและวุฒิวิศวกรควบคุมงานรื้อถอนทุกโครงการ พร้อมดำเนินการยื่นขอใบอนุญาตรื้อถอนตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ถูกต้อง 100%
กว. สามัญวิศวกร (สย.)
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
อัปเดตข้อมูลล่าสุด: 2026-09-07
สรุปคำตอบสำคัญ (Key Direct Answer)
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
สำรวจหน้างานจริงและประเมินราคาฟรี 24 ชั่วโมง โดยไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ควบคุมและรับรองแบบแปลนความปลอดภัยโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.) ใบอนุญาต กว.
สิทธิ์รื้อถอนฟรีแลกเศษวัสดุรีไซเคิล (โครงสร้างเหล็ก H-Beam, สายไฟ, ไม้เก่า) พร้อมจ่ายเงินสดส่วนต่าง
เครื่องจักรตัดคอนกรีต Diamond Wire Saw ไร้แรงสั่นสะเทือน ปลอดภัยต่ออาคารข้างเคียง 100%
