ใจความสำคัญ: การรื้อถอนอาคารตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้อาคารที่สูงเกิน 3 ชั้น (หรือเกิน 15 เมตร) หรืออาคารที่ห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงอาคาร 'ต้องยื่นขออนุญาตรื้อถอน (แบบ ข.1 เพื่อรับใบ อ.1/อ.2)' หรือแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ โดยต้องมีวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย./วส.) เซ็นรับรองแผนความปลอดภัยและค้ำยันโครงสร้าง การทุบรื้อโดยไม่ได้รับอนุญาตมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
ค่าธรรมเนียมเขต ~20-200 บ. (ค่าบริการจัดทำแบบรวมในสัญญา)
พิจารณาใบอนุญาต 15 - 45 วัน (ม.39 ทวิ เริ่มได้ทันที)
แบบ ข.1/อ.2 หรือ มาตรา 39 ทวิ
สย./วส. ลงนามคำนวณแผนรื้อถอน
การเตรียมตัวก่อสร้างบ้านหลังใหม่หรือการเคลียร์พื้นที่เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ต้องทำเป็นอันดับแรก ๆ คือ "การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมออก"แต่รู้หรือไม่ว่า การทุบตึกหรือรื้อถอนบ้านนั้นมีข้อจำกัดและข้อกำหนดทางกฎหมายควบคุมอยู่อย่างเคร่งครัดตาม **พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร** เจ้าของอาคารไม่สามารถเรียกช่างมาทุบทำลายได้ทันทีโดยพลการ บทความนี้ พูนสินการโยธา ได้สรุปขั้นตอนการขออนุญาต เอกสารที่ต้องใช้ และกฎหมายน่ารู้ที่ควรทราบ
อาคารประเภทไหนที่ต้อง "ขออนุญาตรื้อถอน"
ไม่ใช่ว่าสิ่งก่อสร้างทุกแบบจะต้องยื่นขออนุญาต แต่ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารระบุไว้ว่า หากมีการรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ **จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต (ใบ อ.1) หรือต้องยื่นแจ้งต่อพนักงานท้องถิ่น** เสมอ:
- อาคารที่มีความสูงเกิน 3 ชั้นขึ้นไป:รวมถึงโครงสร้างที่มีความสูงเกิน 15 เมตร (เช่น เสาสัญญาณ หอถังน้ำขนาดใหญ่ หรือเสาไฟสปอตไลท์)
- อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่นหรือถนนสาธารณะน้อยกว่าระยะตามที่กฎหมายกำหนด:สำหรับอาคารทั่วไปคือมีระยะห่างน้อยกว่า 2 เมตร หรือสิ่งปลูกสร้างที่มีความเสี่ยงก่อให้เกิดอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
- อาคารที่เป็นปูน คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่:ซึ่งการรื้อถอนจำเป็นต้องพึ่งพาเครื่องจักรกลหนักและอาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นขออนุญาต
เจ้าของอาคารต้องไปดำเนินเรื่องยื่นขออนุญาต ณ สำนักงานเขตท้องที่ (สำหรับกรุงเทพมหานคร) หรือสำนักงานเทศบาล/อบต. (สำหรับต่างจังหวัด) โดยต้องเตรียมเอกสารสำคัญดังนี้:
- แบบคำขอบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ ข.1):สามารถติดต่อขอรับแบบฟอร์มได้ที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
- เอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน:สำเนาโฉนดที่ดิน (ขนาดเท่าตัวจริง) พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาเอกสารส่วนตัว:บัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินและเจ้าของอาคาร
- แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบรื้อถอน:จำนวน 5 ชุด แสดงรายละเอียดของสิ่งปลูกสร้างที่จะรื้อถอน พร้อมขอบเขตและวิธีการรื้อถอน
- หนังสือรับรองจากวิศวกรควบคุมงาน:กรณีที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ (เช่น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรือโครงสร้างเหล็กหนา) ต้องแนบสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) ของวิศวกรผู้ควบคุมงานรื้อถอน
"ตามปกติแล้ว ระยะเวลาในการพิจารณาอนุญาตจะอยู่ที่ประมาณ 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ยื่นเอกสารครบถ้วน แต่หากเป็นผู้รับเหมาที่มีความเป็นมืออาชีพและเชี่ยวชาญจะมีบริการเตรียมเอกสารและดำเนินเรื่องประสานงานราชการให้คุณอย่างสะดวกรวดเร็ว"
กรณีศึกษาจริง: ยื่นขออนุญาตรื้อถอนอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น สำนักงานเขตปทุมวัน กทม.
พิกัด: ถนนพระรามที่ 1 แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน กทม. • ลักษณะ: อาคารพาณิชย์ คสล. 4 ชั้น ติดถนนสายหลักและมีทางเท้าคนเดินพลุกพล่าน ()
มีโครงการรื้อถอนที่กำลังวางแผนงบประมาณ?
ส่งรูปถ่ายหน้างานหรือโลเคชั่น ปรึกษาสามัญวิศวกรโยธา (สย.) ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ตอบกลับผลประเมินใน 12 ชั่วโมง
เกณฑ์การขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและงบประมาณตามกฎหมาย (ปี 2569)
| ขนาดอาคาร / ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร | เอกสารวิศวกรที่จำเป็น | ระยะเวลาพิจารณาและมาตรฐานความปลอดภัย |
|---|---|---|---|
| อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 15 เมตร | ต้องขอใบอนุญาต อ.2 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น | วุฒิวิศวกร (วส.) รับรองแผนความปลอดภัย | 15 - 30 วันทำการ / วางเงินค้ำประกัน |
| อาคารห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูง | ต้องจัดทำมาตรการป้องกันฝุ่นและเศษตกหล่น | สามัญวิศวกร (สย.) ลงนามควบคุมงาน | ติดตั้งม่านน้ำและสแลนดักฝุ่นหนา 2 ชั้น |
| บ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น (ระยะร่นถึง) | แจ้งรื้อถอนตามมาตรา 39 ทวิ หรือขอ อ.2 | แผนผังบริเวณและหนังสือยินยอมเพื่อนบ้าน | 7 - 14 วันทำการ / แผนงานความปลอดภัย มยผ. |
| การประเมินราคาซากวัสดุหักลดหย่อน | ตีมูลค่าเศษเหล็ก สายไฟ ไม้ ตามราคาตลาด | ใบประเมินราคา BOQ โดยพูนสินการโยธา | หักลดค่าแรงรื้อถอน ช่วยประหยัดต้นทุน |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
Q: ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
Q: รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
Q: ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
