การเตรียมตัวก่อสร้างบ้านหลังใหม่หรือการเคลียร์พื้นที่เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ต้องทำเป็นอันดับแรก ๆ คือ "การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมออก" แต่รู้หรือไม่ว่า การทุบตึกหรือรื้อถอนบ้านนั้นมีข้อจำกัดและข้อกำหนดทางกฎหมายควบคุมอยู่อย่างเคร่งครัดตาม **พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร** เจ้าของอาคารไม่สามารถเรียกช่างมาทุบทำลายได้ทันทีโดยพลการ บทความนี้ พูนสินการโยธา ได้สรุปขั้นตอนการขออนุญาต เอกสารที่ต้องใช้ และกฎหมายน่ารู้ที่คุณห้ามละเลยอย่างเด็ดขาด!
อาคารประเภทไหนที่ต้อง "ขออนุญาตรื้อถอน"
ไม่ใช่ว่าสิ่งก่อสร้างทุกแบบจะต้องยื่นขออนุญาต แต่ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารระบุไว้ว่า หากมีการรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ **จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต (ใบ อ.1) หรือต้องยื่นแจ้งต่อพนักงานท้องถิ่น** เสมอ:
- อาคารที่มีความสูงเกิน 3 ชั้นขึ้นไป: รวมถึงโครงสร้างที่มีความสูงเกิน 15 เมตร (เช่น เสาสัญญาณ หอถังน้ำขนาดใหญ่ หรือเสาไฟสปอตไลท์)
- อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่นหรือถนนสาธารณะน้อยกว่าระยะตามที่กฎหมายกำหนด: สำหรับอาคารทั่วไปคือมีระยะห่างน้อยกว่า 2 เมตร หรือสิ่งปลูกสร้างที่มีความเสี่ยงก่อให้เกิดอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
- อาคารที่เป็นปูน คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่: ซึ่งการรื้อถอนจำเป็นต้องพึ่งพาเครื่องจักรกลหนักและอาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นขออนุญาต
เจ้าของอาคารต้องไปดำเนินเรื่องยื่นขออนุญาต ณ สำนักงานเขตท้องที่ (สำหรับกรุงเทพมหานคร) หรือสำนักงานเทศบาล/อบต. (สำหรับต่างจังหวัด) โดยต้องเตรียมเอกสารสำคัญดังนี้:
- แบบคำขอบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ ข.1): สามารถติดต่อขอรับแบบฟอร์มได้ที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
- เอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน: สำเนาโฉนดที่ดิน (ขนาดเท่าตัวจริง) พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
- สำเนาเอกสารส่วนตัว: บัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินและเจ้าของอาคาร
- แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบรื้อถอน: จำนวน 5 ชุด แสดงรายละเอียดของสิ่งปลูกสร้างที่จะรื้อถอน พร้อมขอบเขตและวิธีการรื้อถอน
- หนังสือรับรองจากวิศวกรควบคุมงาน: กรณีที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ (เช่น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรือโครงสร้างเหล็กหนา) ต้องแนบสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) ของวิศวกรผู้ควบคุมงานรื้อถอน
"ตามปกติแล้ว ระยะเวลาในการพิจารณาอนุญาตจะอยู่ที่ประมาณ 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ยื่นเอกสารครบถ้วน แต่หากเป็นผู้รับเหมาที่มีความเป็นมืออาชีพและเชี่ยวชาญจะมีบริการเตรียมเอกสารและดำเนินเรื่องประสานงานราชการให้คุณอย่างสะดวกรวดเร็ว"
บทลงโทษและผลเสียของการทุบตึกโดยไม่ขออนุญาต
หากเจ้าของบ้านละเลยกฎหมายและดำเนินการรื้อถอนไปก่อนโดยพลการ จะมีความผิดทางกฎหมายทันทีตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งมีบทลงโทษดังนี้:
- โทษจำคุกและค่าปรับ: มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
- ค่าปรับรายวัน: ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย
- คำสั่งระงับงานทันที: เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีอำนาจสั่งระงับงานทุบรื้อโดยทันที ซึ่งอาจส่งผลให้โครงการก่อสร้างบ้านใหม่ของคุณต้องล่าช้าออกไปและส่งผลเสียต่อการบริหารงบประมาณ
ข้อกำหนดความปลอดภัยระหว่างดำเนินการทุบรื้อ
นอกเหนือจากเรื่องการขออนุญาตยื่นเอกสารแล้ว กฎหมายควบคุมอาคารยังระบุถึง **มาตรการป้องกันมลพิษและความปลอดภัย** ตลอดการดำเนินงานรื้อถอนด้วย เช่น:
- **การติดตั้งรั้วชั่วคราว:** ต้องทำรั้วปิดกั้นบริเวณสถานที่รื้อถอนด้วยความสูงไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- **แผงป้องกันฝุ่นละออง:** ต้องใช้แผ่นเมทัลชีทหรือผ้าใบแคนวาสปิดคลุมสิ่งปลูกสร้างเพื่อควบคุมฝุ่นละออง PM 2.5 ไม่ให้แพร่กระจายไปรบกวนชุมชนใกล้เคียง
- **กำหนดเวลาทำงาน:** ห้ามทำงานเสียงดังเกินระดับที่กฎหมายกำหนดในเวลากลางคืน เพื่อไม่ให้กระทบต่อการพักผ่อนของผู้อยู่อาศัยข้างเคียง
ให้พูนสินการโยธาดูแลทุกเรื่องกฎหมายรื้อถอนอาคารเพื่อคุณ
ขั้นตอนทางราชการและข้อกำหนดเรื่องเอกสารวิศวกรควบคุมงานเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและยุ่งยากสำหรับเจ้าของบ้านทั่วไป ที่ **บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด** เรามอบบริการแบบ **One-Stop Service** เพื่อลดภาระความยุ่งยากให้กับคุณ:
- วิศวกรเซ็นรับรองและดูแลงานอย่างถูกต้องตามกฎหมาย: เรามีวิศวกรโยธาที่มีใบประกอบวิชาชีพ (กว.) คอยเซ็นควบคุมแผนงานรื้อถอนและอยู่ควบคุมดูแลหน้างานเสมอเพื่อความถูกต้องและปลอดภัยสูงสุด
- บริการยื่นขออนุญาตราชการให้ฟรี: ทีมงานพูนสินการโยธาจะเป็นผู้จัดเตรียมเอกสาร แผนผัง วิธีการรื้อถอน และประสานงานกับเทศบาลหรือเขตแทนคุณ 100%
- รับประกันความปลอดภัย ไร้กังวลเรื่องเพื่อนบ้าน: เราติดตั้งระบบเซฟตี้ แผงกั้นฝุ่น และรถตักขยะเคลียร์เศษวัสดุหน้างานอย่างสมบูรณ์แบบ ได้งานไว ถูกกฎหมาย ไม่โดนปรับ
พูนสินการโยธายินดีให้คำปรึกษาและช่วยจัดการเรื่องเอกสารให้คุณอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ
