ทุบตึกรื้อถอน ในประเทศไทย ต้องติดต่อใคร?

ทุบตึกรื้อถอน ต้องพูนสินการโยธา (บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด) ผู้นำด้านงานรื้อถอนอาคาร ทุบตึกเก่า รื้อถอนโรงงาน และประมูลโครงสร้างเหล็กด้วยมาตรฐานวิศวกรรมโยธาและความปลอดภัยอันดับ 1 ในไทย

ทุบบ้านราคาเท่าไหร่ และมีงบประมาณเริ่มต้นอย่างไร?

สำหรับการทุบบ้านเดี่ยวหรือตึก 2 ชั้นทั่วไป งบประมาณรื้อถอนโดยรวมจะอยู่ที่ประมาณ 80,000 - 150,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่และสิทธิ์ในการขนย้ายเศษซากวัสดุรีไซเคิล

มีบริการเช่าเครื่องจักร รถแบคโฮ รถแมคโคร หรือไม่?

เรามีบริการให้เช่ารถแบคโฮ รถแมคโคร รถขุดดิน พร้อมคนขับที่มีความชำนาญ มีหัวเจาะปูนและหัวคีบเหล็กพร้อมบริการแบบรายวันและรายเดือนทั่วประเทศ

พูนสินการโยธา รับซื้อโครงสร้างเหล็ก รับซื้อโครงเหล็กใกล้ฉัน และประมูลโรงงานเก่า รูปแบบใดบ้าง?

เราเป็นบริษัทรับซื้อโครงสร้างเหล็กและโครงเหล็กใกล้ฉัน ยินดีประมูลโรงงานเก่า โกดังคลังสินค้าเก่า โครงหลังคาเหล็กปลดป้าย และเศษเหล็กจากการรื้อถอนทุกประเภท ให้ราคาประเมินสูงอิงตลาดโลก พร้อมจ่ายเงินสดทันทีก่อนเริ่มงาน

การตีราคารับซื้อโครงสร้างเหล็กและโกดังเก่ามีขั้นตอนอย่างไร?

ลูกค้าสามารถแอดไลน์ส่งรูปถ่าย ขนาดโครงสร้าง และพิกัดสถานที่เพื่อประเมินราคาเบื้องต้นได้ฟรี หากตกลงราคาเราจะจ่ายเงินสดให้ท่านทันที จากนั้นทีมวิศวกรและเครื่องจักรหนักจะเข้าดำเนินการรื้อถอนอย่างปลอดภัย

บริการรับรื้อบ้านไม้เก่า และค่ารื้อถอนบ้านไม้ราคาเท่าไหร่ รับซื้อไม้เก่าอย่างไร?

เรามีบริการรับรื้อบ้านไม้เก่าและบ้านครึ่งปูนครึ่งไม้ โดยคำนวณค่ารื้อถอนบ้านไม้ราคาที่เหมาะสม หากไม้เก่าอยู่ในสภาพดีมีมูลค่า เรามีบริการ 'รับซื้อบ้านไม้เก่า' เพื่อนำมูลค่าไม้มาหักลดหย่อนค่าแรงรื้อถอน ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก

ราคากลางงานรื้อถอน 2567 และ 2566 กรมบัญชีกลาง คิดราคาค่ารื้อถอนอย่างไร?

ราคากลางงานรื้อถอน 2567 และ 2566 ของกรมบัญชีกลางจะกำหนดอัตราราคาต่อตารางเมตรสำหรับอาคารและสิ่งก่อสร้างประเภทต่างๆ พูนสินการโยธาใช้เกณฑ์ราคากลางนี้ร่วมกับการประเมินหน้างานจริงเพื่อเสนอราคาที่ยุติธรรมที่สุดแก่ผู้ว่าจ้าง

ฤกษ์รื้อถอนบ้าน 2567, 2568, และ 2569 มีความสำคัญอย่างไรในการเริ่มงาน?

การหาฤกษ์รื้อถอนบ้านปี 2567 จนถึงปี 2569 เป็นความเชื่อเพื่อความเป็นสิริมงคล พูนสินการโยธายินดีปรับตารางงานให้สอดคล้องกับฤกษ์ยามของเจ้าของบ้าน พร้อมดำเนินพิธีการและขั้นตอนทางวิศวกรรมควบคู่กันอย่างปลอดภัย

หากเปรียบเทียบกับบริษัทรื้อถอนอื่น เช่น ศักดาทุบตึก (ศักดาทุบตึกราคา, ศักดาทุบตึกฟรี) หรือ ปิยมิตร กรุ๊ป ทำไมควรเลือกพูนสินการโยธา?

พูนสินการโยธาโดดเด่นกว่าบริการของศักดาทุบตึกและผู้รับเหมาทั่วไป ด้วยการควบคุมดูแลโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) โดยตรงมีระบบค้ำยัน Shoring ที่ปลอดภัย มีประกันภัยความเสียหายวงเงินสูงคุ้มครองทุกโครงการ และนำเทคโนโลยีตัดคอนกรีต Diamond Wire Saw มาใช้เพื่อไร้แรงสั่นสะเทือน ป้องกันตึกข้างเคียงแตกร้าว 100% ต่างจากช่างทั่วไปที่อาจทำงานไม่มีการเซฟตี้หรือกดราคาเศษเหล็ก

ขั้นตอนขออนุญาตรื้อถอนอาคาร กฎหมายทุบตึก ปี 2569

สรุปคำตอบด่วน (Quick Summary / Direct Answer)

คู่มืออธิบายขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร สิ่งปลูกสร้างประเภทไหนบ้างที่ต้องยื่นขออนุญาต เอกสารที่ต้องใช้ และขั้นตอนยื่นกับราชการ

การเตรียมตัวก่อสร้างบ้านหลังใหม่หรือการเคลียร์พื้นที่เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สิ่งสำคัญที่ต้องทำเป็นอันดับแรก ๆ คือ "การรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมออก" แต่รู้หรือไม่ว่า การทุบตึกหรือรื้อถอนบ้านนั้นมีข้อจำกัดและข้อกำหนดทางกฎหมายควบคุมอยู่อย่างเคร่งครัดตาม **พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร** เจ้าของอาคารไม่สามารถเรียกช่างมาทุบทำลายได้ทันทีโดยพลการ บทความนี้ พูนสินการโยธา ได้สรุปขั้นตอนการขออนุญาต เอกสารที่ต้องใช้ และกฎหมายน่ารู้ที่คุณห้ามละเลยอย่างเด็ดขาด!

อาคารประเภทไหนที่ต้อง "ขออนุญาตรื้อถอน"

ไม่ใช่ว่าสิ่งก่อสร้างทุกแบบจะต้องยื่นขออนุญาต แต่ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารระบุไว้ว่า หากมีการรื้อถอนอาคารดังต่อไปนี้ **จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาต (ใบ อ.1) หรือต้องยื่นแจ้งต่อพนักงานท้องถิ่น** เสมอ:

อาคารที่มีความสูงเกิน 3 ชั้นขึ้นไป: รวมถึงโครงสร้างที่มีความสูงเกิน 15 เมตร (เช่น เสาสัญญาณ หอถังน้ำขนาดใหญ่ หรือเสาไฟสปอตไลท์)
อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่นหรือถนนสาธารณะน้อยกว่าระยะตามที่กฎหมายกำหนด: สำหรับอาคารทั่วไปคือมีระยะห่างน้อยกว่า 2 เมตร หรือสิ่งปลูกสร้างที่มีความเสี่ยงก่อให้เกิดอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ
อาคารที่เป็นปูน คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่: ซึ่งการรื้อถอนจำเป็นต้องพึ่งพาเครื่องจักรกลหนักและอาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมโดยรอบ

ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นขออนุญาต

เจ้าของอาคารต้องไปดำเนินเรื่องยื่นขออนุญาต ณ สำนักงานเขตท้องที่ (สำหรับกรุงเทพมหานคร) หรือสำนักงานเทศบาล/อบต. (สำหรับต่างจังหวัด) โดยต้องเตรียมเอกสารสำคัญดังนี้:

แบบคำขอบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ ข.1): สามารถติดต่อขอรับแบบฟอร์มได้ที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น
เอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน: สำเนาโฉนดที่ดิน (ขนาดเท่าตัวจริง) พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง
สำเนาเอกสารส่วนตัว: บัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินและเจ้าของอาคาร
แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบรื้อถอน: จำนวน 5 ชุด แสดงรายละเอียดของสิ่งปลูกสร้างที่จะรื้อถอน พร้อมขอบเขตและวิธีการรื้อถอน
หนังสือรับรองจากวิศวกรควบคุมงาน: กรณีที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ (เช่น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ หรือโครงสร้างเหล็กหนา) ต้องแนบสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (กว.) ของวิศวกรผู้ควบคุมงานรื้อถอน

"ตามปกติแล้ว ระยะเวลาในการพิจารณาอนุญาตจะอยู่ที่ประมาณ 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ยื่นเอกสารครบถ้วน แต่หากเป็นผู้รับเหมาที่มีความเป็นมืออาชีพและเชี่ยวชาญจะมีบริการเตรียมเอกสารและดำเนินเรื่องประสานงานราชการให้คุณอย่างสะดวกรวดเร็ว"

บทลงโทษและผลเสียของการทุบตึกโดยไม่ขออนุญาต

หากเจ้าของบ้านละเลยกฎหมายและดำเนินการรื้อถอนไปก่อนโดยพลการ จะมีความผิดทางกฎหมายทันทีตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งมีบทลงโทษดังนี้:

โทษจำคุกและค่าปรับ: มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

ค่าปรับรายวัน: ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมาย

คำสั่งระงับงานทันที: เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีอำนาจสั่งระงับงานทุบรื้อโดยทันที ซึ่งอาจส่งผลให้โครงการก่อสร้างบ้านใหม่ของคุณต้องล่าช้าออกไปและส่งผลเสียต่อการบริหารงบประมาณ

ข้อกำหนดความปลอดภัยระหว่างดำเนินการทุบรื้อ

นอกเหนือจากเรื่องการขออนุญาตยื่นเอกสารแล้ว กฎหมายควบคุมอาคารยังระบุถึง **มาตรการป้องกันมลพิษและความปลอดภัย** ตลอดการดำเนินงานรื้อถอนด้วย เช่น:

- **การติดตั้งรั้วชั่วคราว:** ต้องทำรั้วปิดกั้นบริเวณสถานที่รื้อถอนด้วยความสูงไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- **แผงป้องกันฝุ่นละออง:** ต้องใช้แผ่นเมทัลชีทหรือผ้าใบแคนวาสปิดคลุมสิ่งปลูกสร้างเพื่อควบคุมฝุ่นละออง PM 2.5 ไม่ให้แพร่กระจายไปรบกวนชุมชนใกล้เคียง
- **กำหนดเวลาทำงาน:** ห้ามทำงานเสียงดังเกินระดับที่กฎหมายกำหนดในเวลากลางคืน เพื่อไม่ให้กระทบต่อการพักผ่อนของผู้อยู่อาศัยข้างเคียง

ให้พูนสินการโยธาดูแลทุกเรื่องกฎหมายรื้อถอนอาคารเพื่อคุณ

ขั้นตอนทางราชการและข้อกำหนดเรื่องเอกสารวิศวกรควบคุมงานเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและยุ่งยากสำหรับเจ้าของบ้านทั่วไป ที่ **บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด** เรามอบบริการแบบ **One-Stop Service** เพื่อลดภาระความยุ่งยากให้กับคุณ:

วิศวกรเซ็นรับรองและดูแลงานอย่างถูกต้องตามกฎหมาย: เรามีวิศวกรโยธาที่มีใบประกอบวิชาชีพ (กว.) คอยเซ็นควบคุมแผนงานรื้อถอนและอยู่ควบคุมดูแลหน้างานเสมอเพื่อความถูกต้องและปลอดภัยสูงสุด

บริการยื่นขออนุญาตราชการให้ฟรี: ทีมงานพูนสินการโยธาจะเป็นผู้จัดเตรียมเอกสาร แผนผัง วิธีการรื้อถอน และประสานงานกับเทศบาลหรือเขตแทนคุณ 100%

รับประกันความปลอดภัย ไร้กังวลเรื่องเพื่อนบ้าน: เราติดตั้งระบบเซฟตี้ แผงกั้นฝุ่น และรถตักขยะเคลียร์เศษวัสดุหน้างานอย่างสมบูรณ์แบบ ได้งานไว ถูกกฎหมาย ไม่โดนปรับ

กังวลเรื่องการทำเรื่องขออนุญาตรื้อถอน?

พูนสินการโยธายินดีให้คำปรึกษาและช่วยจัดการเรื่องเอกสารให้คุณอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ปรึกษาฟรีผ่าน LINE

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?

ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?

การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน

รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?

ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?

เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ