1. แนวโน้มการทุบคอนโดเก่าเพื่อรีเดเวลอปเมนต์ (Redevelopment)
ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ ที่ดินแปลงว่างเริ่มหายากขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (Developers) จำนวนมากจึงหันมาซื้ออาคารคอนโดมิเนียมเก่า อพาร์ตเมนต์ หรือแฟลตที่มีอายุเกิน 30-40 ปี เพื่อ ทุบรื้อถอนสร้างใหม่ (Urban Redevelopment)
โครงสร้างอาคารคอนโดมิเนียมเก่ามักเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหนาแน่นสูง (Post-tension / RC Slab) การรื้อถอนจึงต้องการทีมงานวิศวกรโยธาที่มีความชำนาญทั้งการรื้อจากบนลงล่างและการถอนฐานรากใต้ดิน
2. กฎหมาย EIA และขั้นตอนขอใบอนุญาตรื้อถอน (อ.2)
การรื้อถอนคอนโดมิเนียม มีข้อกำหนดทางกฎหมายสำคัญดังนี้:
- รายงาน EIA สิ่งแวดล้อม: โครงการขนาดเกิน 80 ยูนิต หรือพื้นที่เกิน 4,000 ตร.ม. ต้องเสนอมาตรการลดผลกระทบฝุ่นและเสียงประกอบรายงาน EIA
- ใบอนุญาตรื้อถอน (อ.2): ยื่นต่อสำนักงานเขต พร้อมรายการคำนวณ Shoring และหนังสือรับรองควบคุมงานของสามัญวิศวกรโยธา (สย.)
- มาตรการความปลอดภัยและความปลอดภัยทรัพย์สินข้างเคียง: ดำเนินการตามมาตรฐาน มยผ. 1301/1302 และจัดทำมาตรฐานความปลอดภัย มยผ.ตามมูลค่าความเสี่ยงโครงการ
3. เทคนิคสกัดฐานรากแผ่ (Mat Foundation) และถอนเสาเข็มเดิม
จุดที่ยากที่สุดในการเตรียมพื้นที่ก่อสร้างคอนโดใหม่ คือการจัดการกับฐานรากเดิมใต้ดิน:
- สกัดฐานรากแผ่ (Mat / Raft Foundation): คอนโดเก่าหลายแห่งใช้ฐานรากคอนกรีตหนา 1.5 - 2.5 เมตร พูนสินการโยธาใช้แบคโฮ PC300 ติดหัวเจาะไฮดรอลิก ร่วมกับ Diamond Wire Saw ตัดสไลซ์คอนกรีตเป็นบล็อกเพื่อยกออก
- การถอนเสาเข็มเดิม (Pile Extraction): ใช้เครื่องถอนเข็มไฮดรอลิกดึงเสาเข็มคอนกรีตเดิมออก เพื่อป้องกันอุปสรรคขณะตอกเสาเข็มใหม่
4. การคิดราคากลางรื้อถอนคอนโดเก่า และการจัดการเศษปูน
ราคารื้อถอนคอนโดเก่าเฉลี่ยอยู่ที่ 600 - 1,200 บาท/ตร.ม. โดยเศษปูนคอนกรีตจะถูกบดเป็นชิ้นขนาดเล็ก (Crushed Concrete) เพื่อนำไปใช้เป็นวัสดุรองพื้นทาง หรือบดอัดถมที่ดิน ช่วยลดงบขนย้ายขยะและสนับสนุนนโยบาย Zero Waste
5. รวมบทความที่เกี่ยวข้อง
คู่มือหลัก: บริการรับทุบตึก รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่
ภาพรวมกฎหมาย อ.2 ขั้นตอนวิศวกรรม และราคากลางทุบตึกฉบับสมบูรณ์
ทุบตึกสูง 5-10 ชั้น: ขั้นตอน ความปลอดภัย
เทคนิคการยกเครื่องจักรขึ้นชั้นดาดฟ้า และค้ำยัน Shoring
ปรึกษางานรื้อถอนคอนโดเก่ากับวิศวกรโยธาฟรี
ประเมินหน้างานฟรี ออกเอกสารสัญญาล่วงหน้า มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 100%
แอด LINE @241dhhvn เพื่อประเมินราคาฟรีเกณฑ์การขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและงบประมาณตามกฎหมาย (ปี 2569)
| ขนาดอาคาร / ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร | เอกสารวิศวกรที่จำเป็น | ระยะเวลาพิจารณาและมาตรฐานความปลอดภัย |
|---|---|---|---|
| อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 15 เมตร | ต้องขอใบอนุญาต อ.2 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น | วุฒิวิศวกร (วส.) รับรองแผนความปลอดภัย | 15 - 30 วันทำการ / วางเงินค้ำประกัน |
| อาคารห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูง | ต้องจัดทำมาตรการป้องกันฝุ่นและเศษตกหล่น | สามัญวิศวกร (สย.) ลงนามควบคุมงาน | ติดตั้งม่านน้ำและสแลนดักฝุ่นหนา 2 ชั้น |
| บ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น (ระยะร่นถึง) | แจ้งรื้อถอนตามมาตรา 39 ทวิ หรือขอ อ.2 | แผนผังบริเวณและหนังสือยินยอมเพื่อนบ้าน | 7 - 14 วันทำการ / แผนงานความปลอดภัย มยผ. |
| การประเมินราคาซากวัสดุหักลดหย่อน | ตีมูลค่าเศษเหล็ก สายไฟ ไม้ ตามราคาตลาด | ใบประเมินราคา BOQ โดยพูนสินการโยธา | หักลดค่าแรงรื้อถอน ช่วยประหยัดต้นทุน |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: การรื้อถอนคอนโดเก่าต้องประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) หรือไม่?
Q: การรื้อถอนเสาเข็มเดิมและฐานรากคอนโดเก่าทำอย่างไร?
ตรวจทานมาตรฐานวิศวกรรมและความปลอดภัยโดยทีมสามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
