1. ปัญหาของโครงสร้างตึกแถวพาณิชย์สร้างติดกันหลายคูหา
อาคารพาณิชย์หรือ **ตึกแถว 3-5 คูหาติดกัน** มักถูกสร้างขึ้นด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กร่วมกัน โดยเฉพาะ **กำแพงร่วม (Joint Wall / Party Wall)**, คานดาดฟ้า และฐานรากเข็มร่วมกัน
เมื่อต้องการทุบรื้อถอนเฉพาะ 2-3 คูหาตรงกลาง หรือทุบรื้อบางคูหาโดยปล่อยคูหาข้างเคียงไว้ หากใช้วิธีรื้อถอนแบบหยาบ แรงสั่นสะเทือนจะถูกถ่ายทอดผ่านคานและกำแพงร่วม ส่งผลให้ผนังและโครงสร้างของตึกแถวข้างเคียงแตกร้าว รั่วซึม หรือทรุดตัวทันที
2. เทคนิคการตัดแยกกำแพงร่วม (Joint Wall / Party Wall)
พูนสินการโยธา ใช้วิธี **Joint Wall Sawing Method** ในการตัดแยกโครงสร้างออกจากกันก่อนเริ่มสกัดรื้อถอน:
- **กรีดรอยตัดแยกโครงสร้าง (Joint Cutting):** ใช้ใบตัดเพชร (Concrete Diamond Sawing) กรีดตัดแนวพื้น คาน และกำแพงอิฐบริเวณรอยต่อของคูหาที่จะรื้อถอนกับคูหาที่ต้องรักษาไว้ ให้แยกออกจากกันโดยเด็ดขาด 100%
- **ใช้กรรไกรขบปูนแทนหัวเจาะกระแทก:** สกัดปูนบริเวณรอยต่อด้วย Hydraulic Crusher เพื่อหลีกเลี่ยงแรงสั่นสะเทือนกระแทก
- **รื้อถอนจากด้านในสู่ด้านนอก:** รื้อโครงสร้างภายในคูหาออกก่อน แล้วจึงสกัดทำลายกำแพงร่วมแผ่นสุดท้ายด้วยความระมัดระวัง
3. การติดตั้ง Shoring ค้ำยันตึกข้างเคียงชั่วคราวขณะสกัด
ตึกแถวรุ่นเก่าบางแห่งใช้คานพาดต่อเนื่อง การรื้อคูหาข้างเคียงออกอาจทำให้ตึกที่เหลือสูญเสียกำลังสมดุล lateral stability พูนสินการโยธาจะจัดตั้ง **โครงค้ำยันเหล็ก Pipe Support (Shoring)** พยุงผนังและเสาของตึกแถวข้างเคียงไว้ตลอดระยะเวลาปฏิบัติงาน
4. ข้อกฎหมายและการฉาบเก็บงานผนังฝั่งเพื่อนบ้าน
เมื่อรื้อถอนคูหาเรียบร้อยแล้ว กำแพงร่วมเดิมที่กลายเป็นกำแพงภายนอกของตึกแถวข้างเคียง จะถูกฉาบปูนปิดรอยแตกและทำระบบกันซึม (Waterproofing) ให้เรียบร้อยตามข้อตกลงและสัญญาจ้างงาน พร้อมทำบันทึกยินยอมก่อน-หลังรื้อถอนร่วมกับเจ้าของอาคารข้างเคียง
5. รวมบทความที่เกี่ยวข้อง
คู่มือหลัก: บริการรับทุบตึก รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่
ภาพรวมกฎหมาย อ.2 ขั้นตอนวิศวกรรม และราคากลางทุบตึกฉบับสมบูรณ์
ทุบตึกใจกลางกรุงเทพ: ความท้าทายและการจัดการจราจร
แนวทางการทำงานในพื้นที่จำกัด การยื่นอนุญาตจราจร ขนย้ายเศษซากช่วงดึก
ปรึกษางานทุบตึกแถวหลายคูหากับวิศวกรโยธาฟรี
ประเมินหน้างานฟรี ออกเอกสารสัญญาล่วงหน้า มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 100%
แอด LINE @241dhhvn เพื่อประเมินราคาฟรี
