1. ปัญหาของโครงสร้างตึกแถวพาณิชย์สร้างติดกันหลายคูหา
อาคารพาณิชย์หรือ ตึกแถว 3-5 คูหาติดกัน มักถูกสร้างขึ้นด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กร่วมกัน โดยเฉพาะ กำแพงร่วม (Joint Wall / Party Wall), คานดาดฟ้า และฐานรากเข็มร่วมกัน
เมื่อต้องการทุบรื้อถอนเฉพาะ 2-3 คูหาตรงกลาง หรือทุบรื้อบางคูหาโดยปล่อยคูหาข้างเคียงไว้ หากใช้วิธีรื้อถอนแบบหยาบ แรงสั่นสะเทือนจะถูกถ่ายทอดผ่านคานและกำแพงร่วม ส่งผลให้ผนังและโครงสร้างของตึกแถวข้างเคียงแตกร้าว รั่วซึม หรือทรุดตัวทันที
2. เทคนิคการตัดแยกกำแพงร่วม (Joint Wall / Party Wall)
พูนสินการโยธา ใช้วิธี Joint Wall Sawing Method ในการตัดแยกโครงสร้างออกจากกันก่อนเริ่มสกัดรื้อถอน:
- กรีดรอยตัดแยกโครงสร้าง (Joint Cutting): ใช้ใบตัดเพชร (Concrete Diamond Sawing) กรีดตัดแนวพื้น คาน และกำแพงอิฐบริเวณรอยต่อของคูหาที่จะรื้อถอนกับคูหาที่ต้องรักษาไว้ ให้แยกออกจากกันโดยเด็ดขาด 100%
- ใช้กรรไกรขบปูนแทนหัวเจาะกระแทก: สกัดปูนบริเวณรอยต่อด้วย Hydraulic Crusher เพื่อหลีกเลี่ยงแรงสั่นสะเทือนกระแทก
- รื้อถอนจากด้านในสู่ด้านนอก: รื้อโครงสร้างภายในคูหาออกก่อน แล้วจึงสกัดทำลายกำแพงร่วมแผ่นสุดท้ายด้วยความระมัดระวัง
3. การติดตั้ง Shoring ค้ำยันตึกข้างเคียงชั่วคราวขณะสกัด
ตึกแถวรุ่นเก่าบางแห่งใช้คานพาดต่อเนื่อง การรื้อคูหาข้างเคียงออกอาจทำให้ตึกที่เหลือสูญเสียกำลังสมดุล lateral stability พูนสินการโยธาจะจัดตั้ง โครงค้ำยันเหล็ก Pipe Support (Shoring) พยุงผนังและเสาของตึกแถวข้างเคียงไว้ตลอดระยะเวลาปฏิบัติงาน
4. ข้อกฎหมายและการฉาบเก็บงานผนังฝั่งเพื่อนบ้าน
เมื่อรื้อถอนคูหาเรียบร้อยแล้ว กำแพงร่วมเดิมที่กลายเป็นกำแพงภายนอกของตึกแถวข้างเคียง จะถูกฉาบปูนปิดรอยแตกและทำระบบกันซึม (Waterproofing) ให้เรียบร้อยตามข้อตกลงและสัญญาจ้างงาน พร้อมทำบันทึกยินยอมก่อน-หลังรื้อถอนร่วมกับเจ้าของอาคารข้างเคียง
5. รวมบทความที่เกี่ยวข้อง
คู่มือหลัก: บริการรับทุบตึก รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่
ภาพรวมกฎหมาย อ.2 ขั้นตอนวิศวกรรม และราคากลางทุบตึกฉบับสมบูรณ์
ทุบตึกใจกลางกรุงเทพ: ความท้าทายและการจัดการจราจร
แนวทางการทำงานในพื้นที่จำกัด การยื่นอนุญาตจราจร ขนย้ายเศษซากช่วงดึก
ปรึกษางานทุบตึกแถวหลายคูหากับวิศวกรโยธาฟรี
ประเมินหน้างานฟรี ออกเอกสารสัญญาล่วงหน้า มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 100%
แอด LINE @241dhhvn เพื่อประเมินราคาฟรีประมาณการราคาและเครื่องจักรงานรื้อถอนบ้านพักอาศัย (ปี 2569)
| ประเภทบ้านและโครงสร้าง | เครื่องจักร & เทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน (บาท) | มาตรฐานความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์ |
|---|---|---|---|
| ทุบรื้อบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (150-250 ตร.ม.) | แบคโฮ PC30/PC60 + ผ้าใบ Canvas | 65,000 - 120,000 | หักลดมูลค่าเศษเหล็กและไม้เก่าได้ทันที |
| ทุบบ้านชั้นเดียว / รื้อโรงรถ / ทาวน์เฮาส์ | แบคโฮเล็ก PC30 ตีนตะขาบยาง | 35,000 - 65,000 | ป้องกันรั้วร่วมข้างเคียง ไม่กระทบโครงสร้าง |
| รื้อบ้านไม้เก่า / บ้านทรงไทยโบราณ | ถอดสลักด้วยมือ (Manual Dismantling) | ตีราคาไม้เก่าเป็นส่วนลด | ช่างไม้ชำนาญการ ถนอมเนื้อไม้ 100% |
| สกัดตอม่อ ฐานรากเดิม และบดอัดดินแน่น | แบคโฮ PC60 + เครื่องตบกระโดด | 15,000 - 35,000 | ทดสอบความแน่นพร้อมตอกเข็มบ้านหลังใหม่ |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: ทุบตึกแถวเฉพาะคูหาตรงกลาง โดยไม่กระทบคูหาซ้ายขวาทำอย่างไร?
Q: ทุบตึกแถว 3-5 คูหา คิดราคารื้อถอนอย่างไร?
ตรวจทานมาตรฐานวิศวกรรมและความปลอดภัยโดยทีมสามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
