ทุบตึกแถว 3-5 คูหาติดกัน: ขั้นตอน ข้อควรระวัง และการเซฟตี้กำแพงร่วม (Joint Wall) 2569

1. ปัญหาของโครงสร้างตึกแถวพาณิชย์สร้างติดกันหลายคูหา

อาคารพาณิชย์หรือ **ตึกแถว 3-5 คูหาติดกัน** มักถูกสร้างขึ้นด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กร่วมกัน โดยเฉพาะ **กำแพงร่วม (Joint Wall / Party Wall)**, คานดาดฟ้า และฐานรากเข็มร่วมกัน

เมื่อต้องการทุบรื้อถอนเฉพาะ 2-3 คูหาตรงกลาง หรือทุบรื้อบางคูหาโดยปล่อยคูหาข้างเคียงไว้ หากใช้วิธีรื้อถอนแบบหยาบ แรงสั่นสะเทือนจะถูกถ่ายทอดผ่านคานและกำแพงร่วม ส่งผลให้ผนังและโครงสร้างของตึกแถวข้างเคียงแตกร้าว รั่วซึม หรือทรุดตัวทันที

2. เทคนิคการตัดแยกกำแพงร่วม (Joint Wall / Party Wall)

พูนสินการโยธา ใช้วิธี **Joint Wall Sawing Method** ในการตัดแยกโครงสร้างออกจากกันก่อนเริ่มสกัดรื้อถอน:

1. **กรีดรอยตัดแยกโครงสร้าง (Joint Cutting):** ใช้ใบตัดเพชร (Concrete Diamond Sawing) กรีดตัดแนวพื้น คาน และกำแพงอิฐบริเวณรอยต่อของคูหาที่จะรื้อถอนกับคูหาที่ต้องรักษาไว้ ให้แยกออกจากกันโดยเด็ดขาด 100%
2. **ใช้กรรไกรขบปูนแทนหัวเจาะกระแทก:** สกัดปูนบริเวณรอยต่อด้วย Hydraulic Crusher เพื่อหลีกเลี่ยงแรงสั่นสะเทือนกระแทก
3. **รื้อถอนจากด้านในสู่ด้านนอก:** รื้อโครงสร้างภายในคูหาออกก่อน แล้วจึงสกัดทำลายกำแพงร่วมแผ่นสุดท้ายด้วยความระมัดระวัง

3. การติดตั้ง Shoring ค้ำยันตึกข้างเคียงชั่วคราวขณะสกัด

ตึกแถวรุ่นเก่าบางแห่งใช้คานพาดต่อเนื่อง การรื้อคูหาข้างเคียงออกอาจทำให้ตึกที่เหลือสูญเสียกำลังสมดุล lateral stability พูนสินการโยธาจะจัดตั้ง **โครงค้ำยันเหล็ก Pipe Support (Shoring)** พยุงผนังและเสาของตึกแถวข้างเคียงไว้ตลอดระยะเวลาปฏิบัติงาน

4. ข้อกฎหมายและการฉาบเก็บงานผนังฝั่งเพื่อนบ้าน

เมื่อรื้อถอนคูหาเรียบร้อยแล้ว กำแพงร่วมเดิมที่กลายเป็นกำแพงภายนอกของตึกแถวข้างเคียง จะถูกฉาบปูนปิดรอยแตกและทำระบบกันซึม (Waterproofing) ให้เรียบร้อยตามข้อตกลงและสัญญาจ้างงาน พร้อมทำบันทึกยินยอมก่อน-หลังรื้อถอนร่วมกับเจ้าของอาคารข้างเคียง

5. รวมบทความที่เกี่ยวข้อง