สารบัญเนื้อหา (Table of Contents)
การทำธุรกิจหรือปรับปรุงทำเลทองใน กรุงเทพมหานครมักจะต้องเจอกับการรีโนเวทหรือรื้อถอน "ตึกแถว" หรือ "อาคารพาณิชย์" ที่มีอายุหลายสิบปี ปัญหาใหญ่ที่สุดของการทุบตึกประเภทนี้คือ "การใช้ผนังร่วมกัน (Party Wall)"กับเพื่อนบ้าน ซึ่งหากผู้รับเหมาไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจทำให้บ้านข้างเคียงเกิดรอยร้าว ทรุดตัว หรือเกิดการฟ้องร้องทางกฎหมายตามมา พูนสินการโยธา มีเทคนิคและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยแก้ปัญหานี้ให้คุณครับ
เทคนิคการตัดแยกโครงสร้าง (Structure Cutting)
เมื่ออาคารใช้ผนังและคานร่วมกับตึกข้างเคียง เราไม่สามารถนำรถแบคโฮเข้ามากระแทกทำลายได้ทันที ขั้นตอนที่ปลอดภัยที่สุดคือ:
- การทำค้ำยันชั่วคราว:วิศวกรจะคำนวณและติดตั้งเหล็กค้ำยัน (Shoring) ให้กับอาคารข้างเคียง เพื่อรับน้ำหนักแทนผนังส่วนที่กำลังจะถูกรื้อถอน
- การตัดแยกผนัง (Wall Sawing):ใช้เครื่องตัดคอนกรีตใบเพชร (Diamond Saw) กรีดแยกแนวผนังและคานที่เชื่อมติดกันให้ขาดออกจากกันอย่างสมบูรณ์แบบก่อน เพื่อป้องกันแรงสั่นสะเทือน (Vibration) แผ่ขยายไปยังตึกข้างๆ
- การสกัดด้วยเครื่องมือขนาดเล็ก:ช่างจะใช้แย็กขนาดเล็กสกัดทำลายโครงสร้างจากชั้นดาดฟ้าไล่ลงมาทีละชั้น (Top-Down) อย่างระมัดระวัง
มาตรการป้องกันชุมชนและการจราจรในกรุงเทพฯ
การทำงานในเขตเมืองหลวงมีกฎหมายควบคุมอาคารและการจราจรที่เคร่งครัด เราดูแลให้ครบทุกมิติ:
- ระบบปิดล้อมมิดชิด:ตั้งนั่งร้านและขึงผ้าใบแคนวาสป้องกันเศษวัสดุตกหล่นใส่ผู้สัญจรบนทางเท้า พร้อมฉีดน้ำควบคุมฝุ่น PM 2.5 ตลอดการทำงาน
- การจัดการจราจร:วางแผนขนย้ายเศษขยะในช่วงเวลากลางคืนหรือเวลาที่กฎหมายอนุญาตให้รถบรรทุกวิ่งได้ เพื่อไม่ให้กีดขวางการจราจร
- เอกสารครบจบในที่เดียว:เราช่วยดำเนินการขออนุญาตรื้อถอนจากสำนักงานเขต และประสานงานกับเจ้าหน้าที่ตำรวจจราจรในพื้นที่
"การรื้อถอนตึกแถวที่มีผนังติดกัน คือบททดสอบความสามารถของผู้รับเหมาตัวจริง การเลือกทีมที่มีวิศวกรควบคุมงานอย่างใกล้ชิด จะทำให้คุณหลุดพ้นจากปัญหาการฟ้องร้องของเพื่อนบ้านได้อย่างแน่นอน"
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
A:
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
Q: ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
A:
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
Q: รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
A:
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
Q: ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
A:
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ
