การทำธุรกิจหรือปรับปรุงทำเลทองใน กรุงเทพมหานครมักจะต้องเจอกับการรีโนเวทหรือรื้อถอน "ตึกแถว" หรือ "อาคารพาณิชย์" ที่มีอายุหลายสิบปี ปัญหาใหญ่ที่สุดของการทุบตึกประเภทนี้คือ "การใช้ผนังร่วมกัน (Party Wall)"กับเพื่อนบ้าน ซึ่งหากผู้รับเหมาไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจทำให้บ้านข้างเคียงเกิดรอยร้าว ทรุดตัว หรือเกิดการฟ้องร้องทางกฎหมายตามมา พูนสินการโยธา มีเทคนิคและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยแก้ปัญหานี้ให้คุณครับ
เทคนิคการตัดแยกโครงสร้าง (Structure Cutting)
เมื่ออาคารใช้ผนังและคานร่วมกับตึกข้างเคียง เราไม่สามารถนำรถแบคโฮเข้ามากระแทกทำลายได้ทันที ขั้นตอนที่ปลอดภัยที่สุดคือ:
- การทำค้ำยันชั่วคราว:วิศวกรจะคำนวณและติดตั้งเหล็กค้ำยัน (Shoring) ให้กับอาคารข้างเคียง เพื่อรับน้ำหนักแทนผนังส่วนที่กำลังจะถูกรื้อถอน
- การตัดแยกผนัง (Wall Sawing):ใช้เครื่องตัดคอนกรีตใบเพชร (Diamond Saw) กรีดแยกแนวผนังและคานที่เชื่อมติดกันให้ขาดออกจากกันอย่างสมบูรณ์แบบก่อน เพื่อป้องกันแรงสั่นสะเทือน (Vibration) แผ่ขยายไปยังตึกข้างๆ
- การสกัดด้วยเครื่องมือขนาดเล็ก:ช่างจะใช้แย็กขนาดเล็กสกัดทำลายโครงสร้างจากชั้นดาดฟ้าไล่ลงมาทีละชั้น (Top-Down) อย่างระมัดระวัง
มาตรการป้องกันชุมชนและการจราจรในกรุงเทพฯ
การทำงานในเขตเมืองหลวงมีกฎหมายควบคุมอาคารและการจราจรที่เคร่งครัด เราดูแลให้ครบทุกมิติ:
- ระบบปิดล้อมมิดชิด:ตั้งนั่งร้านและขึงผ้าใบแคนวาสป้องกันเศษวัสดุตกหล่นใส่ผู้สัญจรบนทางเท้า พร้อมฉีดน้ำควบคุมฝุ่น PM 2.5 ตลอดการทำงาน
- การจัดการจราจร:วางแผนขนย้ายเศษขยะในช่วงเวลากลางคืนหรือเวลาที่กฎหมายอนุญาตให้รถบรรทุกวิ่งได้ เพื่อไม่ให้กีดขวางการจราจร
- เอกสารครบจบในที่เดียว:เราช่วยดำเนินการขออนุญาตรื้อถอนจากสำนักงานเขต และประสานงานกับเจ้าหน้าที่ตำรวจจราจรในพื้นที่
"การรื้อถอนตึกแถวที่มีผนังติดกัน คือบททดสอบความสามารถของผู้รับเหมาตัวจริง การเลือกทีมที่มีวิศวกรควบคุมงานอย่างใกล้ชิด จะทำให้คุณหลุดพ้นจากปัญหาการฟ้องร้องของเพื่อนบ้านได้อย่างแน่นอน"
ประมาณการราคาและเครื่องจักรงานรื้อถอนบ้านพักอาศัย (ปี 2569)
| ประเภทบ้านและโครงสร้าง | เครื่องจักร & เทคนิคหลัก | อัตราค่าบริการประเมิน (บาท) | มาตรฐานความปลอดภัยและสิทธิประโยชน์ |
|---|---|---|---|
| ทุบรื้อบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (150-250 ตร.ม.) | แบคโฮ PC30/PC60 + ผ้าใบ Canvas | 65,000 - 120,000 | หักลดมูลค่าเศษเหล็กและไม้เก่าได้ทันที |
| ทุบบ้านชั้นเดียว / รื้อโรงรถ / ทาวน์เฮาส์ | แบคโฮเล็ก PC30 ตีนตะขาบยาง | 35,000 - 65,000 | ป้องกันรั้วร่วมข้างเคียง ไม่กระทบโครงสร้าง |
| รื้อบ้านไม้เก่า / บ้านทรงไทยโบราณ | ถอดสลักด้วยมือ (Manual Dismantling) | ตีราคาไม้เก่าเป็นส่วนลด | ช่างไม้ชำนาญการ ถนอมเนื้อไม้ 100% |
| สกัดตอม่อ ฐานรากเดิม และบดอัดดินแน่น | แบคโฮ PC60 + เครื่องตบกระโดด | 15,000 - 35,000 | ทดสอบความแน่นพร้อมตอกเข็มบ้านหลังใหม่ |
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
Q: ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
Q: รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
Q: ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
