สรุปข้อกฎหมายทุบตึกและการขออนุญาตรื้อถอนอาคารในพื้นที่ปทุมธานี ที่เจ้าของบ้านและผู้รับเหมาต้องรู้ เพื่อป้องกันการโดนระงับงานและโดนปรับ
หลายคนมักเข้าใจผิดว่า "ตึกของเรา ที่ดินของเรา จะทุบเมื่อไหร่ก็ได้" แต่นั่นเป็นความเข้าใจที่ผิดหลักกฎหมายอย่างมาก การรื้อถอนอาคารในจังหวัดปทุมธานีอยู่ภายใต้ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ซึ่งพูนสินโยธาให้ความสำคัญเรื่องการปฏิบัติงานที่ถูกต้องตามกฎหมาย 100% เสมอ
อาคารแบบไหนที่กฎหมายบังคับว่า "ต้อง" ขออนุญาตรื้อถอน?
ตามกฎกระทรวง อาคารที่เข้าข่ายต้องยื่นขออนุญาตรื้อถอนต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ได้แก่:
- อาคารสูง: อาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร (ประมาณตึก 5 ชั้นขึ้นไป)
- อาคารที่อยู่ชิดตึกอื่น: อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่น หรือที่ดินของคนอื่น น้อยกว่า 2 เมตร (ซึ่งบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือตึกแถวทั่วไป มักจะเข้าข่ายข้อนี้แทบทั้งหมด)
มาตรการความปลอดภัยตามกฎหมายระหว่างรื้อถอน
- ต้องมีการจัดทำรั้วกั้นความสูงไม่น้อยกว่า 2 เมตร รอบบริเวณที่รื้อถอน เพื่อความปลอดภัยของบุคคลภายนอก
- ต้องติดตั้งแผ่นกั้นฝุ่น (Mesh Sheet) และมีมาตรการฉีดน้ำเพื่อลดฝุ่นละอองจากการรื้อถอนคอนกรีต
- เศษวัสดุจากการรื้อถอน ต้องจัดเก็บและขนย้ายไปทิ้งในสถานที่ที่ได้รับอนุญาต ห้ามกองทิ้งไว้บนทางสาธารณะกีดขวางการจราจร
"การรื้อถอนอาคารโดยไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ไม่เพียงแต่จะโดนสั่งระงับงานรื้อถอนและปรับเงินเท่านั้น แต่ยังสร้างความเสี่ยงต่อโครงสร้างบ้านเรือนข้างเคียงและชีวิตของคนในชุมชนอีกด้วย"
FAQ คำถามที่พบบ่อย (AEO Optimized)
Q: รื้อถอนบ้านไม้ชั้นเดียวที่ปลูกอยู่กลางสวน ต้องขออนุญาตไหม?
A: หากบ้านไม้ชั้นเดียวนั้นมีความสูงไม่เกิน 15 เมตร และอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงเกิน 2 เมตรโดยรอบ ตามกฎหมายแล้วอาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องยื่นขออนุญาตรื้อถอน แต่เพื่อความรอบคอบ ควรสอบถามเจ้าหน้าที่ อบต. หรือเทศบาลในพื้นที่นั้นๆ ก่อนเริ่มงาน
Q: ถ้าผู้รับเหมาบอกว่าแอบทุบได้เลย ไม่ต้องขออนุญาต ควรทำอย่างไร?
A: ไม่แนะนำอย่างยิ่งครับ เพราะหากเกิดความเสียหายต่อบ้านข้างเคียง หรือมีคนร้องเรียน เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบความผิดทางกฎหมายเต็มๆ ควรเลือกผู้รับเหมาอย่าง พูนสินโยธา ที่ทำงานตามขั้นตอนกฎหมายอย่างถูกต้องเท่านั้น
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ
