หลายคนมักเข้าใจผิดว่า "ตึกของเรา ที่ดินของเรา จะทุบเมื่อไหร่ก็ได้" แต่นั่นเป็นความเข้าใจที่ผิดหลักกฎหมายอย่างมาก การรื้อถอนอาคารในจังหวัดปทุมธานีอยู่ภายใต้ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ซึ่งพูนสินโยธาให้ความสำคัญเรื่องการปฏิบัติงานที่ถูกต้องตามกฎหมาย 100% เสมอ
อาคารแบบไหนที่กฎหมายบังคับว่า "ต้อง" ขออนุญาตรื้อถอน?
ตามกฎกระทรวง อาคารที่เข้าข่ายต้องยื่นขออนุญาตรื้อถอนต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ได้แก่:
- อาคารสูง:อาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร (ประมาณตึก 5 ชั้นขึ้นไป)
- อาคารที่อยู่ชิดตึกอื่น:อาคารที่มีระยะห่างจากอาคารอื่น หรือที่ดินของคนอื่น น้อยกว่า 2 เมตร (ซึ่งบ้านในหมู่บ้านจัดสรร หรือตึกแถวทั่วไป มักจะเข้าข่ายข้อนี้แทบทั้งหมด)
มาตรการความปลอดภัยตามกฎหมายระหว่างรื้อถอน
- ต้องมีการจัดทำรั้วกั้นความสูงไม่น้อยกว่า 2 เมตร รอบบริเวณที่รื้อถอน เพื่อความปลอดภัยของบุคคลภายนอก
- ต้องติดตั้งแผ่นกั้นฝุ่น (Mesh Sheet) และมีมาตรการฉีดน้ำเพื่อลดฝุ่นละอองจากการรื้อถอนคอนกรีต
- เศษวัสดุจากการรื้อถอน ต้องจัดเก็บและขนย้ายไปทิ้งในสถานที่ที่ได้รับอนุญาต ห้ามกองทิ้งไว้บนทางสาธารณะกีดขวางการจราจร
"การรื้อถอนอาคารโดยไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ไม่เพียงแต่จะโดนสั่งระงับงานรื้อถอนและปรับเงินเท่านั้น แต่ยังสร้างความเสี่ยงต่อโครงสร้างบ้านเรือนข้างเคียงและชีวิตของคนในชุมชนอีกด้วย"
เกณฑ์การขอใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและงบประมาณตามกฎหมาย (ปี 2569)
| ขนาดอาคาร / ประเภทสิ่งปลูกสร้าง | ข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร | เอกสารวิศวกรที่จำเป็น | ระยะเวลาพิจารณาและมาตรฐานความปลอดภัย |
|---|---|---|---|
| อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรือสูงเกิน 15 เมตร | ต้องขอใบอนุญาต อ.2 ต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น | วุฒิวิศวกร (วส.) รับรองแผนความปลอดภัย | 15 - 30 วันทำการ / วางเงินค้ำประกัน |
| อาคารห่างจากที่สาธารณะน้อยกว่าความสูง | ต้องจัดทำมาตรการป้องกันฝุ่นและเศษตกหล่น | สามัญวิศวกร (สย.) ลงนามควบคุมงาน | ติดตั้งม่านน้ำและสแลนดักฝุ่นหนา 2 ชั้น |
| บ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น (ระยะร่นถึง) | แจ้งรื้อถอนตามมาตรา 39 ทวิ หรือขอ อ.2 | แผนผังบริเวณและหนังสือยินยอมเพื่อนบ้าน | 7 - 14 วันทำการ / แผนงานความปลอดภัย มยผ. |
| การประเมินราคาซากวัสดุหักลดหย่อน | ตีมูลค่าเศษเหล็ก สายไฟ ไม้ ตามราคาตลาด | ใบประเมินราคา BOQ โดยพูนสินการโยธา | หักลดค่าแรงรื้อถอน ช่วยประหยัดต้นทุน |
หลักเกณฑ์ความปลอดภัยและขั้นตอนควบคุมผลกระทบสิ่งแวดล้อม โดยพูนสินการโยธา
ในการปฏิบัติงานรื้อถอนอาคารและทุบตึกทุกประเภท ทีมวิศวกรโยธาของ บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ยึดถือกฎกระทรวงกำหนดมาตรฐานในการบริหาร จัดการ และดำเนินการด้านความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงานเกี่ยวกับงานก่อสร้าง พ.ศ. 2564 อย่างเคร่งครัด พร้อมทั้งจัดทำแผนการประเมินความเสี่ยง (Risk Assessment) ก่อนเริ่มงานทุกครั้ง:
- 1. การค้ำยันโครงสร้าง (Structural Shoring): ตรวจสอบจุดรับน้ำหนักวิกฤตของคานและเสา ติดตั้งระบบเสาค้ำยันไฮดรอลิกเพื่อป้องกันการพังทลายอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะอาคารเก่าที่โครงสร้างเสื่อมสภาพ
- 2. มาตรการควบคุมฝุ่น PM 2.5: ติดตั้งม่านตาข่ายกันฝุ่น Mesh Sheet สองชั้นร่วมกับผ้าใบ Canvas และใช้ปืนใหญ่สเปรย์ละอองน้ำแรงดันสูง (Fog Cannon) ดักจับฝุ่นที่จุดกำเนิด เพื่อรักษาระดับฝุ่นในอากาศให้ต่ำกว่า 37.5 µg/m³ ตลอดวัน
- 3. การควบคุมมลพิษทางเสียงและการสั่นสะเทือน: เลือกรถขุดแบคโฮที่ติดตั้งหัวตัดคอนกรีตระบบไฮดรอลิก (Crusher) แทนหัวเจาะกระแทกในจุดชิดเพื่อนบ้าน ควบคุมระดับเสียงเฉลี่ยไม่ให้เกิน 70 เดซิเบลเอ (dBA)
- 4. การบริหารจัดการขยะและการรีไซเคิล (Zero-Waste Policy): คัดแยกเศษเหล็กเส้น สายไฟ ไม้ และกระจกออกจากซากปูนคอนกรีตอย่างเป็นระบบ ซากคอนกรีตนำเข้าเครื่องโม่บดเป็นหินคลุกรีไซเคิล ช่วยลดปริมาณขยะฝังกลบตามแนวทาง ESG
*พูนสินการโยธา มีวิศวกรระดับสามัญวิศวกร (สย.) ควบคุมงานและจัดทำเอกสารความปลอดภัยเพื่อยื่นขอใบอนุญาต อ.2 ต่อสำนักงานเขตและเทศบาลทั่วประเทศ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
Q: บริการรับทุบตึกและรื้อถอนอาคารของพูนสินการโยธามีขั้นตอนอย่างไร?
Q: การประเมินราคาหน้างานมีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
Q: มีใบอนุญาตรื้อถอนอาคารและวิศวกรควบคุมงานถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?
ตรวจทานเนื้อหาและกำกับความปลอดภัย: สามัญวิศวกรโยธา (สย.) | บจก. พูนสินการโยธา
บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด ให้บริการรับเหมาทุบตึก รื้อถอนอาคาร โรงงาน โกดัง และประมูลโครงสร้างเหล็ก ควบคุมงานโดยสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ภายใต้มาตรฐานความปลอดภัย มยผ. 1301/1302 และ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
จุดเด่นและมาตรฐานบริการ (Engineering Highlights):
