คู่มือรื้อถอนสายสัญญาณ IT สายแลน Fiber Optic และห้อง Data Center ส่งมอบพื้นที่เช่า

ในการย้ายออฟฟิศหรือส่งมอบพื้นที่เช่าคืนให้กับอาคารสำนักงานเกรด A ผู้เช่ามักมีภาระผูกพันตามสัญญาเช่า (Make Good Provision) ที่ต้องรื้อถอนระบบสายสัญญาณไอที สายแลน (UTP/STP) สายไฟเบอร์ออปติก และอุปกรณ์ห้องเซิร์ฟเวอร์ออกทั้งหมด การตัดสายผิดเส้นอาจส่งผลให้ระบบควบคุมอาคาร (BMS) ลิฟต์ หรือระบบดับเพลิงของอาคารหลักเสียหาย พูนสินการโยธา มีทีมช่างเฉพาะทางด้านงานรื้อถอนระบบ IT และห้อง Data Center

1. การสำรวจและแยกแยะสายสัญญาณของผู้เช่า vs สายสัญญาณของอาคาร (Cable Tracing)

ช่างเทคนิคจะใช้เครื่องทดสอบสัญญาณ (Cable Toner & Probe) ตรวจสอบเส้นทางเดินสายในช่องชาร์ป (Shaft) และใต้พื้นยก (Raised Access Floor) เพื่อทำเครื่องหมายแยกระหว่างสายของผู้เช่าที่จะรื้อถอน ออกจากสายแบ็คโบน (Backbone) ของตัวอาคาร ป้องกันการตัดสายผิดพลาด

2. ขั้นตอนการรื้อถอนสายแลนและถาดวางสาย (Cable Tray & Wireway)

เปิดฝ้าเพดานทีละส่วนอย่างระมัดระวัง คลายเข็มขัดรัดสาย (Cable Tie) และดึงม้วนสายสัญญาณ UTP/Cat6 ออกมาเป็นมัดๆ จากนั้นถอดรื้อรางไวร์เวย์และถาดสายเคเบิล โดยไม่กระทบกระเทือนต่อระบบหัวฉีดน้ำดับเพลิง (Sprinkler) และท่อแอร์ส่วนกลาง

3. การปลดระวางห้องเซิร์ฟเวอร์ (Server Room Decommissioning)

รื้อถอนระบบดับเพลิงพิเศษด้วยก๊าซ (FM-200 / Novec 1230), ระบบแอร์ควบคุมความชื้นและอุณหภูมิแม่นยำ (Precision Air Conditioning), ตู้ Rack เซิร์ฟเวอร์ และระบบสำรองไฟ UPS พร้อมทั้งรับซื้ออุปกรณ์เหล่านี้ในราคาประเมินที่คุ้มค่า

4. การรื้อถอนพื้นยกระดับ (Raised Floor) และเก็บงานพื้นผิวเดิม

ถอดแผ่นพื้นยก Pedestal และ Stringer ออกทั้งหมด ทำความสะอาดคราบกาวบนพื้นคอนกรีตเดิม และซ่อมแซมพื้นผิวให้เรียบเนียนพร้อมสำหรับการส่งมอบตรวจรับพื้นที่กับฝ่ายบริหารอาคาร