เจาะลึกการรื้อถอนสายสัญญาณระบบไอที สาย LAN สายไฟรกรุงรัง โครงฝ้าทีบาร์ และระบบแอร์แขวนในสำนักงาน คืนพื้นที่เช่าสะอาดเรียบร้อยตามมาตรฐานอาคาร
งานคืนพื้นที่เช่าสำนักงานเกรดพรีเมียมในอาคารสูงระฟ้าใจกลางกรุงเทพฯ งานที่สร้างความปวดหัวให้กับผู้รับเหมาทั่วไปมากที่สุดมักเป็น "งานระบบไฟฟ้าและสายสัญญาณไอที" เนื่องจากนิติบุคคลอาคารส่วนใหญ่มักมีกฎข้อบังคับให้ตัดถอนสาย LAN สายเคเบิลใยแก้วนำแสง (Fiber Optic) และแนวเดินท่อสายไฟเก่าของห้องชุดผู้เช่าเดิมออกทั้งหมดอย่างสะอาดเรียบร้อย พูนสินการโยธา ขอนำเสนอคู่มือขั้นตอนการรื้อระบบอย่างปลอดภัย
ขั้นตอนการรื้อถอนระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร
- การเคลียร์และตัดกระแสไฟฟ้าหลัก (Electrical Isolation): ตรวจวัดแรงดันไฟฟ้าในห้องชุด ค้นหาตู้เมนเบรกเกอร์ และทำการตัดไฟจ่ายย่อยพร้อมติดตั้งป้าย Lockout/Tagout ป้องกันไฟดูดช่าง
- การรื้อถอนสายสัญญาณไอที (Data Cabling Stripping): รื้อสายสื่อสารทองแดงที่เดินทอดไปตามรางวายเวย์ (Wireway) และใต้พื้นยก (Raised Floor) คัดแยกรีไซเคิลทองแดงมีค่า
- การจัดการเครื่องปรับอากาศชนิดต่อท่อลม (Chilled Water FCU): ดำเนินการปิดวาล์วน้ำเย็นหลักของตัวตึก ลำเลียงน้ำหล่อเย็นในระบบออกอย่างมิดชิด ก่อนทำการยกลำเลียงถอดเครื่องปรับอากาศเก่าป้องกันฝ้าชำรุด
ตารางแสดงขั้นตอนส่งคืนระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและโครงฝ้าคืนนิติอาคาร
| ระบบวิศวกรรมอาคาร | แนวทางการรื้อถอนคืนสภาพเดิม (Bare Shell) | ข้อระวังพิเศษ |
|---|---|---|
| ระบบไฟแสงสว่างและปลั๊กไฟฟ้า | รื้อถอนสายไฟย่อยในฝ้าเพดาน และม้วนรวบกลับตู้ควบคุมเมนย่อย | ห้ามตัดสายเมนหลักของทางตึกเด็ดขาด |
| ระบบท่อดับเพลิงและหัวสปริงเกอร์ | ย้ายหัวสปริงเกอร์กลับเข้าตำแหน่งศูนย์กลางตามผังเดิมของตึก | ระวังแรงดันน้ำไหลรั่วท่วมพื้นอาคาร |
| ระบบโครงฝ้าเพดานทีบาร์ (T-Bar) | รื้อโครงฝ้ายิบซั่ม และติดตั้งโครงทีบาร์มาตรฐานของตึกกลับคืน | แผ่นฝ้าต้องเรียบเสมอกัน ปราศจากรอยคราบน้ำ |
การเซ็นรับรองความปลอดภัยทางวิศวกรรมโยธา
ในอาคารสำนักงานสูงเกรด A ทางนิติอาคารบังคับต้องมีเอกสารการตรวจสอบแผนตัดระบบไฟฟ้าและการรับรองของวิศวกรวิชาชีพควบคุมความปลอดภัย พูนสินการโยธามีบริการจัดทำเอกสารและเซ็นรับรองแบบแปลนให้คุณครบถ้วนเพื่อความรวดเร็วในการส่งมอบ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ