คู่มือหาคนรื้อบ้าน รับรื้อบ้านเก่า 2569: ขั้นตอน ราคา และการเตรียมที่ดินสร้างใหม่

สำหรับเจ้าของที่ดินที่กำลังมองหา **คนรื้อบ้าน** หรือ **รับรื้อบ้านเก่า** เพื่อเตรียมพื้นที่สร้างบ้านใหม่ การรื้อบ้านไม่เพียงแค่ทุบผนังและขนซากปูนออกไปเท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของบ้านข้างเคียง การตัดมิเตอร์น้ำ-ไฟ การสกัดฐานรากเดิม และการบดอัดปรับหน้าดินให้พร้อมตอกเสาเข็มต้นใหม่ได้อย่างปลอดภัย

1. เมื่อไหร่ที่ควร "รื้อบ้านเก่า" เพื่อสร้างบ้านใหม่?

เจ้าของบ้านหลายท่านมักลังเลระหว่างการ **ซ่อมแซมรีโนเวท** กับ **ทุบทิ้งแล้วรื้อสร้างใหม่** พูนสินการโยธาขอสรุปข้อพิจารณาทางวิศวกรรมดังนี้:

• **บ้านมีอาการโครงสร้างวิบัติ:** คานร้าว เสาแตก หรือบ้านเอียงทรุดเกิน 5 องศา (งบซ่อมแซมมักแพงกว่าทุบสร้างใหม่)
• **ปลวกกัดกินเสาไม้เกิน 60%:** บ้านไม้เก่าที่โครงสร้างภายในผูกร่อน ไม่สามารถรับน้ำหนักได้ปลอดภัยอีกต่อไป
• **ต้องการเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งาน:** ต้องการขยายเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 3 ชั้น หรือหอพักอพาร์ตเมนต์

2. ประเภทงานรื้อบ้าน: บ้านปูน, บ้านไม้, บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้

การรื้อถอนบ้านแต่ละประเภทมีเทคนิคและโครงสร้างราคาที่แตกต่างกัน:

1. **บ้านปูน คสล. 1-2 ชั้น:** ใช้รถขุดแบคโฮ PC30 หรือ PC60 ติดหัวเจาะไฮดรอลิก สกัดผนัง คาน และเสา รวดเร็ว จบงานภายใน 2-4 วัน
2. **บ้านไม้เก่าโบราณ:** เน้นการใช้แรงงานคนถอดประกอบไม้ทีละแผ่น (Hand Dismantling) เพื่อรักษาคุณลักษณะไม้สัก/ไม้แดง ไม่ให้แตกหัก นำไปประเมินขายต่อได้ราคาสูง
3. **บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้:** รื้อส่วนไม้ชั้นบนออกก่อน จากนั้นสกัดชั้นปูนชั้นล่าง ถือเป็นประเภทที่สามารถนำส่วนต่างไม้มาหักส่วนลดค่ารื้อถอนได้มากที่สุด

3. อัตราค่าบริการและตารางราคารื้อถอนบ้าน 2569

4. 5 เช็กลิสต์สำคัญก่อนจ้างผู้รับเหมารื้อบ้าน

• **เช็กใบอนุญาติรื้อถอน (อ.2):** แจ้งการรื้อถอนต่อสำนักงานเขตหรือ อบต. ให้เรียบร้อย
• **ตัดระบบสาธารณูปโภค:** ยื่นขอตัดมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว
• **ล้อมผ้าใบกันฝุ่น:** ป้องกันฝุ่นละออง PM2.5 และเศษซากปูนปลิวไปบ้านข้างเคียง
• **ขุดสกัดฐานรากเดิม:** ต้องขุดฟุตติ้งและถอนหัวเข็มเดิมออกเพื่อเตรียมตอกเข็มใหม่
• **มีประกันภัยความเสียหาย:** สัญญาจ้างระบุความรับผิดชอบหากเกิดความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน

5. รวมบทความเจาะลึกงานรื้อบ้าน