- 1. รับงานทุบตึกและรื้อถอนอาคารขนาดใหญ่ ควบคุมโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.)
- 2. เมื่อไหร่ที่ควร "รื้อบ้านเก่า" เพื่อสร้างบ้านใหม่?
- 3. ประเภทงานรื้อบ้าน: บ้านปูน, บ้านไม้, บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้
- 4. อัตราค่าบริการและตารางราคารื้อถอนบ้าน 2569
- 5. 5 เช็กลิสต์สำคัญก่อนจ้างผู้รับเหมารื้อบ้าน
- 6. รวมบทความเจาะลึกงานรื้อบ้าน
รับงานทุบตึกและรื้อถอนอาคารขนาดใหญ่ ควบคุมโดยสามัญวิศวกรโยธา (สย.)
พูนสินการโยธา ดำเนินงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มีหนังสือรับรองควบคุมงาน (อ.2) มาตรฐานความปลอดภัยความรับผิดต่อบุคคลที่สาม (Third Party Engineering Safety Standards) วงเงินสูงสุดความปลอดภัย 100% พร้อมใบอนุญาตกำจัดขยะตามมาตรฐานกรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW)
สำหรับเจ้าของที่ดินที่กำลังมองหา **คนรื้อบ้าน** หรือ **รับรื้อบ้านเก่า** เพื่อเตรียมพื้นที่สร้างบ้านใหม่ การรื้อบ้านไม่เพียงแค่ทุบผนังและขนซากปูนออกไปเท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของบ้านข้างเคียง การตัดมิเตอร์น้ำ-ไฟ การสกัดฐานรากเดิม และการบดอัดปรับหน้าดินให้พร้อมตอกเสาเข็มต้นใหม่ได้อย่างปลอดภัย
1. เมื่อไหร่ที่ควร "รื้อบ้านเก่า" เพื่อสร้างบ้านใหม่?
เจ้าของบ้านหลายท่านมักลังเลระหว่างการ **ซ่อมแซมรีโนเวท** กับ **ทุบทิ้งแล้วรื้อสร้างใหม่** พูนสินการโยธาขอสรุปข้อพิจารณาทางวิศวกรรมดังนี้:
- **บ้านมีอาการโครงสร้างวิบัติ:** คานร้าว เสาแตก หรือบ้านเอียงทรุดเกิน 5 องศา (งบซ่อมแซมมักแพงกว่าทุบสร้างใหม่)
- **ปลวกกัดกินเสาไม้เกิน 60%:** บ้านไม้เก่าที่โครงสร้างภายในผูกร่อน ไม่สามารถรับน้ำหนักได้ปลอดภัยอีกต่อไป
- **ต้องการเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งาน:** ต้องการขยายเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ 3 ชั้น หรือหอพักอพาร์ตเมนต์
2. ประเภทงานรื้อบ้าน: บ้านปูน, บ้านไม้, บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้
การรื้อถอนบ้านแต่ละประเภทมีเทคนิคและโครงสร้างราคาที่แตกต่างกัน:
- **บ้านปูน คสล. 1-2 ชั้น:** ใช้รถขุดแบคโฮ PC30 หรือ PC60 ติดหัวเจาะไฮดรอลิก สกัดผนัง คาน และเสา รวดเร็ว จบงานภายใน 2-4 วัน
- **บ้านไม้เก่าโบราณ:** เน้นการใช้แรงงานคนถอดประกอบไม้ทีละแผ่น (Hand Dismantling) เพื่อรักษาคุณลักษณะไม้สัก/ไม้แดง ไม่ให้แตกหัก นำไปประเมินขายต่อได้ราคาสูง
- **บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้:** รื้อส่วนไม้ชั้นบนออกก่อน จากนั้นสกัดชั้นปูนชั้นล่าง ถือเป็นประเภทที่สามารถนำส่วนต่างไม้มาหักส่วนลดค่ารื้อถอนได้มากที่สุด
3. อัตราค่าบริการและตารางราคารื้อถอนบ้าน 2569
| ประเภทบ้าน | งบประมาณรื้อถอนโดยรวม | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| บ้านเดี่ยวชั้นเดียว (ปูน/ไม้) | 40,000 - 70,000 บาท | รวมขนย้ายเศษซากและเคลียร์หน้าดิน |
| บ้านพักอาศัย คสล. 2 ชั้น | 80,000 - 150,000 บาท | หักลดหย่อนมูลค่าเศษเหล็กและวัสดุเก่าได้ |
| บ้านไม้เก่าโบราณ (ไม้สัก/ไม้แดง) | **รื้อถอนฟรี** หรือได้รับเงินสดเพิ่ม | ขึ้นอยู่กับสภาพและปริมาณไม้เก่าหน้างาน |
4. 5 เช็กลิสต์สำคัญก่อนจ้างผู้รับเหมารื้อบ้าน
- **เช็กใบอนุญาติรื้อถอน (อ.2):** แจ้งการรื้อถอนต่อสำนักงานเขตหรือ อบต. ให้เรียบร้อย
- **ตัดระบบสาธารณูปโภค:** ยื่นขอตัดมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว
- **ล้อมผ้าใบกันฝุ่น:** ป้องกันฝุ่นละออง PM2.5 และเศษซากปูนปลิวไปบ้านข้างเคียง
- **ขุดสกัดฐานรากเดิม:** ต้องขุดฟุตติ้งและถอนหัวเข็มเดิมออกเพื่อเตรียมตอกเข็มใหม่
- **ควบคุมโดยสามัญวิศวกรโยธาความเสียหาย:** สัญญาจ้างระบุความรับผิดชอบหากเกิดความเสียหายต่อเพื่อนบ้าน
5. รวมบทความเจาะลึกงานรื้อบ้าน
หาคนรื้อบ้าน 2569: 7 เรื่องต้องรู้ก่อนจ้าง
ข้อควรรู้สำหรับเจ้าของบ้านเพื่อไม่ให้โดนทิ้งงานและได้ผู้รับเหมาที่โปร่งใส
บริการรับรื้อบ้าน ทุบบ้านเก่า ครบวงจร
รายละเอียดขั้นตอนการทุบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และบ้านไม้เก่า
ทุบบ้านราคาเท่าไหร่? เจาะลึกวิธีประเมินงบประมาณ
สูตรคำนวณค่ารื้อถอนบ้านต่อ ตร.ม. และปัจจัยที่มีผลต่อราคา
บริการรับรื้อบ้านไม้เก่า และรับซื้อไม้เก่าราคาสูง
เทคนิคการประเมินราคาไม้สัก ไม้เต็ง ไม้แดง จากบ้านเก่าแลกค่ารื้อถอน
วางแผนรื้อบ้านเก่าเพื่อสร้างบ้านใหม่?
ปรึกษาวิศวกรพูนสินการโยธาเพื่อประเมินหน้างานและวางแผนรื้อถอนฟรี
แอด LINE @241dhhvn ประเมินราคาฟรี 24 ชม.
