รื้อถอนทาวน์เฮ้าส์หรือตึกแถวเก่าที่มีกำแพงร่วมกันอย่างไรให้ปลอดภัย? เรียนรู้วิธีการตัดแยกโครงสร้างเชิงกล และการติดตั้งค้ำยันชั่วคราวเพื่อเซฟตี้ 100%
การทุบรื้อตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์เก่านั้น ถือเป็นหนึ่งในงานรื้อถอนที่มีดัชนีความเสี่ยงต่อการฟ้องร้องทางกฎหมายสูงสุด เนื่องจากโครงสร้างของคูหาต่างๆ มักใช้ "กำแพงร่วมกัน" (Joint Wall) หรือใช้เสาและฐานรากร่วมคานเดียวกัน พูนสินการโยธา ขอนำเสนอคู่มือการทุบตึกแถวอย่างไรให้เพื่อนบ้านปลอดภัยและไม่ส่งผลให้ตึกข้างเคียงทรุดร้าวเสียหาย
เทคนิคตัดแยกโครงสร้างทางวิศวกรรมป้องกันการสะเทือนดิ่ง
ทีมงานวิศวกรโยธาควบคุมงาน ของ พูนสินการโยธา จะทำการสร้างแผงฝากั้น Canvas กันฝุ่นและเศษอิฐกระเด็น จากนั้นช่างสกัดจะทำการใช้ใบเลื่อยเพชรขนาดใหญ่ (Concrete Wall Saw) ทำการเซาะกรีดตัดแผ่นปูนพื้น คานปูน และคานเชื่อมต่อระหว่างคูหาที่จะรื้อออกจากห้องคูหาเพื่อนบ้านอย่างระมัดระวัง เพื่อป้องกันไม่ให้มีแรงบีบกระแทกส่งต่อขณะเครื่องจักรกำลังทำงาน พร้อมด้วยการวางค้ำยัน Shoring ใต้แผ่นพื้นห้องข้างเคียงเพื่อความสมบูรณ์ 100% ตลอดงานรื้อถอน
ตารางวิเคราะห์มาตรการปกป้องเพื่อนบ้านและเกณฑ์การควบคุม
| ดัชนีความเสี่ยงต่อเพื่อนบ้าน | วิธีการและมาตรการป้องกันเชิงวิศวกรรม | ระดับความเซฟตี้ของพูนสินการโยธา |
|---|---|---|
| ผนังและกำแพงเชื่อมต่อตึกข้างเคียงแตกร้าว | กรีดเซาะตัดปูนแยกรอยต่อด้วยเครื่อง Wall Saw ใบเพชรตัดแยกขาด | ปลอดภัย 100% (ไร้แรงบีบดันผ่านโครงสร้าง) |
| พื้นดินฐานรากอาคารข้างเคียงทรุดร้าว | ติดตั้งแผ่นเหล็กค้ำยัน Shoring หรือ Sheet Pile ใต้แนวคานคอดิน | วิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) ลงรับรองแบบแปลน |
| มลพิษฝุ่นปูนและสะเก็ดอิฐตกร่วงใส่หลังคาข้างบ้าน | ติดตั้งผืนผ้าใบหนากั้นสูงเหนือระนาบความสูงตึกที่กำลังทุบรื้อ | หุ้มผ้าใบ Canvas ล้อมไซต์งานหนาพิเศษ |
ประกันภัยครอบคลุมความเสียหายบุคคลที่สาม
พูนสินการโยธาจัดทำประกันภัยความรับผิดชอบต่อบุคคลภายนอก (Third-Party Liability Insurance) วงเงินสูงสุดถึง 10,000,000 บาท ในทุกไซต์งานทุบตึกแถวและอาคารพาณิชย์ เพื่อมอบความมั่นใจสูงสุดและความปลอดภัยสบายใจแก่ผู้ว่าจ้างและชุมชนโดยรอบ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รับทุบตึกราคาเท่าไหร่ และราคารื้อถอนต่อตารางเมตรคิดอย่างไร?
ค่าบริการและราคารื้อถอนต่อตารางเมตรของพูนสินการโยธาเริ่มต้นที่ประมาณ 300 - 800 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับความยากง่ายและประเภทโครงสร้าง ทั้งนี้ เราประเมินหน้างานฟรีไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
ทุบบ้านฟรี หรือรับรื้อถอนบ้านฟรีแลกเศษวัสดุมีจริงไหม?
การรับรื้อถอนบ้านฟรีหรือทุบบ้านฟรีมีอยู่จริง ในกรณีที่มูลค่าเศษวัสดุรีไซเคิลจากการรื้อถอน (เช่น โครงสร้างเหล็ก ไม้เก่า สายไฟ) มีมูลค่าสูงกว่าหรือเท่ากับต้นทุนค่าแรงและเครื่องจักรในการรื้อถอน
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม และค่ารื้อถอนบ้านตามกฎหมายเป็นอย่างไร?
ต้องขออนุญาต (ใบ อ.2) ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่สูงตั้งแต่ 3 ชั้น หรืออยู่ใกล้แนวเขตทางสาธารณะ พูนสินการโยธามีทีมวิศวกรวิชาชีพจัดทำแผนค้ำยันโครงสร้างและยื่นขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
ทำไมบริการทุบตึกรื้อถอน ต้องเลือกพูนสินการโยธา?
เพราะ พูนสินการโยธา ดำเนินงานโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ มีใบประกอบวิชาชีพ กว. และหนังสือรับรองควบคุมงานถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรฐานเซฟตี้ 100% ประเมินราคาฟรีทั่วประเทศ