คู่มือรับทุบตึก รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่ 2569: ขั้นตอน วิศวกรรมควบคุม และราคากลาง

การ **รับทุบตึก** หรือ **รื้อถอนอาคารขนาดใหญ่** เช่น อาคารพาณิชย์สูงหลายชั้น คอนโดมิเนียมเก่า ตึกร้าง หรืออาคารสำนักงานใจกลางเมือง ไม่ใช่งานทุบทลายโครงสร้างแบบดั้งเดิม แต่เป็นงานวิศวกรรมโยธาขั้นสูงที่ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยของโครงสร้างข้างเคียง มาตรฐานการควบคุมฝุ่น PM2.5 เสียงรบกวน และความถูกต้องตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

1. ทำไมงานทุบตึกและอาคารใหญ่ ต้องควบคุมโดยวิศวกรโยธาวิชาชีพ?

อาคารสูงเกิน 3 ชั้น หรืออาคารที่มีโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กหนาแน่น มีแรงเครียดและแรงอัดภายในโครงสร้างที่สลับซับซ้อน หากใช้ช่างทั่วไปทุบทำลายโดยปราศจากลำดับขั้นตอนวิศวกรรม อาจเกิดเหตุการณ์ **"ตึกถล่มโดยไม่คาดคิด" (Progressive Collapse)** ก่อให้เกิดอันตรายรุนแรงต่อชีวิตและทรัพย์สิน

**บริษัท พูนสินการโยธา จำกัด** ดำเนินงานรื้อถอนภายใต้การควบคุมกำกับดูแลของสามัญวิศวกรโยธาวิชาชีพ (สย.) มีการคำนวณกำลังรับน้ำหนักของพื้นและเสาในแต่ละชั้น จัดทำแผนค้ำยันชั่วคราว (Shoring System) และประเมินความเสี่ยงต่ออาคารข้างเคียงก่อนเริ่มงานทุบตึกจริง 100%

2. กฎหมายการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร (ใบ อ.2) และเอกสารที่ต้องใช้

ตามกฎหมายไทย สิ่งปลูกสร้างที่เข้าข่ายดังต่อไปนี้ จำเป็นต้องยื่นขอ **ใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (แบบ อ.2)** ต่อสำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. ท้องถิ่น:

• อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือสูงเกิน 10 เมตร
• อาคารที่ตั้งอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินสาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร
• อาคารที่มีโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก หรือโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่

เอกสารสำคัญที่พูนสินการโยธาช่วยจัดเตรียมและดำเนินการยื่นขออนุญาต ได้แก่ แบบแปลนขั้นตอนการรื้อถอน, รายการคำนวณระบบค้ำยัน Shoring, หนังสือยินยอมวิศวกรผู้ควบคุมงาน (กว. / สย.), แผนการจัดการขยะก่อสร้าง และประกันภัยบุคคลที่สาม

3. ขั้นตอนวิศวกรรมรื้อถอนอาคารสูง (Top-Down Demolition & Shoring)

ในการทุบตึกสูง อาคารพาณิชย์หลายคูหา หรืออาคารชุด พูนสินการโยธาใช้เทคนิคการรื้อถอนจากบนลงล่าง (**Top-Down Demolition Method**) ซึ่งมีลำดับขั้นตอนดังนี้:

1. **การล้อมผ้าใบ Canvas Screen & นั่งร้าน:** ตั้งนั่งร้านเหล็กสูงรอบอาคาร ล้อมสแลนและผ้าใบกันฝุ่นละออง PM2.5 กันเศษซากคอนกรีตกระเด็นออกนอกพื้นที่
2. **ติดตั้งระบบค้ำยัน Shoring:** ติดตั้งค้ำยันเหล็กไฮดรอลิกรับน้ำหนักพื้นชั้นล่าง เพื่อรองรับน้ำหนักเครื่องจักรกลขนาดเล็ก (Mini Excavator PC30-PC60) ที่ยกขึ้นไปทำงานบนชั้นดาดฟ้า
3. **สกัดรื้อถอนทีละชั้น:** สกัดจากพื้น หลังคา คาน และเสา ตามลำดับทางวิศวกรรม เพื่อให้โครงสร้างอาคารยังคงความเสถียรตลอดเวลา
4. **ขนย้ายเศษปูนผ่าน Chute Tube:** ลำเลียงเศษปูนลงสู่พื้นล่างผ่านท่อลำเลียงขยะ หรือช่องรื้อถอนที่กำหนดไว้ ป้องกันฝุ่นฟุ้งกระจาย

4. เทคโนโลยีไร้แรงสั่นสะเทือน Diamond Wire Saw สำหรับตึกในซอยแคบ

หนึ่งในปัญหาใหญ่ของการทุบตึกในเขตเมืองหนาแน่น เช่น กรุงเทพฯ นนทบุรี ชลบุรี คือรอยแตกร้าวบนกำแพงบ้านเพื่อนบ้าน (**Joint Wall / Party Wall**) พูนสินการโยธาจึงนำเทคโนโลยี **เลื่อยสายสลิงเพชร (Diamond Wire Saw)** และ **กรรไกรขบปูนไฮดรอลิก (Hydraulic Crusher)** มาใช้

เทคโนโลยีนี้ใช้วิธีการ "ตัดแยกชิ้นส่วนคอนกรีต" แทนการสกัดกระแทก ทำให้ระดับการสั่นสะเทือนเป็นศูนย์ (Zero Vibration) ปราศจากเสียงรบกวนระดับสูง ช่วยให้การรื้อถอนตึกแถวติดบ้านข้างเคียงสำเร็จได้อย่างปลอดภัย ไร้ข้อร้องเรียนจากชุมชน

5. ประเมินราคาทุบตึก 2569 และสิทธิ์ทุบตึกฟรีแลกเศษวัสดุ

6. รวมบทความเจาะลึกงานทุบตึกแต่ละประเภท